五一假期地方樓市紓困政策密集出臺(tái)，專家預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)有望觸底回升

來源：智能家居時(shí)間：2022-05-06 07:40

層出不窮的的樓市政策讓略顯冷清的五一假期變得格外熱鬧。

一邊是“一行兩會(huì)”及深交所發(fā)布消息，釋放優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序等信號(hào)。

另一邊則是多個(gè)城市繼續(xù)跟進(jìn)樓市紓困政策。如徐州、贛州、無錫、連云港(601008)、岳陽、梅州等地密集出臺(tái)了有關(guān)改善房企營商環(huán)境、降低首付比例、信貸支持、調(diào)整增值稅免征年限等樓市新政。

廣東省住房政策研究中心高級(jí)研究員李宇嘉預(yù)計(jì)，政策寬松或紓困的力度會(huì)加大，二季度重點(diǎn)城市或都市圈的樓市將有望觸底。

“從政策看，樓市政策全面寬松已經(jīng)是市場(chǎng)趨勢(shì)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為。

地方政府密集出臺(tái)“穩(wěn)樓市”政策

據(jù)銀柿財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅5月1日一天，就有梅州、無錫、岳陽、贛州等4個(gè)城市發(fā)布新政提振樓市信心。

5月1日，廣東省梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》指出，將制定完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)、調(diào)整公積金貸款比例、加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)監(jiān)管等六個(gè)方面工作措施，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

同日，江蘇省無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務(wù)總局無錫市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》，明確無錫市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。

當(dāng)晚，湖南省岳陽市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》的通知，從實(shí)施購房補(bǔ)貼、加大個(gè)人住房按揭貸款支持、緩解房企資金周轉(zhuǎn)壓力等15個(gè)方面出臺(tái)措施。

步入2022年以來，放松限購、降利率、降首付比例等針對(duì)需求端等刺激政策成為“救市三板斧”?？硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國39個(gè)省市出臺(tái)45次放松政策，其中有12城放松限購，蘭州、淮北、宜昌等6城放松限貸，19城放松公積金貸款，6城實(shí)行購房補(bǔ)貼。

同時(shí)，亦有政府關(guān)注改善房企營商環(huán)境。如江蘇省連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提到，經(jīng)營性用地競(jìng)買中，出讓金總額超過1億元的企業(yè)，保證金調(diào)整為出讓金總額的20%，繳款期限由“合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)”調(diào)整為“合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)”。湖南省岳陽市則提出，優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管，確保相關(guān)資金用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，開發(fā)企業(yè)可暫緩儲(chǔ)存房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金，實(shí)現(xiàn)銷售收入后在資金監(jiān)管賬戶上留足項(xiàng)目資本金。

億翰智庫認(rèn)為，近一周，房地產(chǎn)政策呈現(xiàn)井噴之勢(shì)，力度和范圍達(dá)到了第一個(gè)高峰，政策主要圍繞需求端放松，同時(shí)供給端也有積極進(jìn)展。

高層發(fā)聲改善市場(chǎng)預(yù)期

除了地方政府“穩(wěn)樓市”政策頻繁落地，高層也在不斷發(fā)聲。

4月29日，中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線，要堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策、支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

彼時(shí)，李宇嘉分析表示，從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，意味著因城施策進(jìn)一步細(xì)化，本地因城施策和調(diào)整政策的權(quán)限增加。

隨后，“一行兩會(huì)”于近日先后發(fā)聲，均提到與房地產(chǎn)信貸融資相關(guān)的政策措施。其中，央行指出要優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序；銀保監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”，因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策；證監(jiān)會(huì)表示要狠抓防控，有序化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，深交所也提出，要支持房企正常融資活動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“從政策內(nèi)容看，主要涉及房地產(chǎn)信貸政策的優(yōu)化、新市民住房金融的支持、剛需和改善型購房需求的支持、個(gè)人房貸還款計(jì)劃的調(diào)整、房企融資工作的支持、出險(xiǎn)資產(chǎn)收并購業(yè)務(wù)的支持、房地產(chǎn)REITs創(chuàng)新的支持等內(nèi)容，應(yīng)該說比較系統(tǒng)和全面地對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的金融需求給予了總結(jié)，進(jìn)而有助于5月份及以后金融政策的更好推進(jìn)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

李宇嘉提醒道，“對(duì)于房企來說，解決問題還是要靠自救，靠市場(chǎng)回升，自然創(chuàng)造出自救的條件。目前，國家及各地政府能做的，就是完善政策措施，松綁既有的調(diào)控，出臺(tái)更優(yōu)惠的金融條件，讓市場(chǎng)穩(wěn)定下來，并穩(wěn)定預(yù)期，剩下的，要靠企業(yè)自救，并激發(fā)市場(chǎng)化收并購的條件?！?/p>

“合理改善型購房需求有望獲得進(jìn)一步支持，信貸支持力度有望進(jìn)一步加大?！惫獯笞C券(601788)房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師何緬南對(duì)媒體表示。

（責(zé)任編輯：李顯杰）