政策效果尚不明顯，五一假期新房整體成交同比降幅仍較大

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-05-05 15:10

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2022年以來(lái)全國(guó)已有超百城先后從限購(gòu)、限貸、限售和購(gòu)房補(bǔ)貼等方面優(yōu)化政策，促進(jìn)居民合理購(gòu)房需求釋放，4月供需兩端政策落地節(jié)奏加快，政策涉及范圍進(jìn)一步向優(yōu)化限購(gòu)、限貸、限售等方面延伸，部分城市市場(chǎng)信心有所修復(fù)，但政策效果尚未明顯顯現(xiàn)，整體市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍偏弱，疊加部分城市疫情反復(fù)影響，重點(diǎn)城市成交規(guī)模仍處低位。2022年五一假期期間，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，多數(shù)城市市場(chǎng)低溫態(tài)勢(shì)延續(xù)，成交規(guī)模同比降幅較大。

五一假期代表城市成交規(guī)模同比下降超五成，政策顯效仍需時(shí)間

表：2022年五一假期（4.30-5.4）部分重點(diǎn)城市新建商品住宅成交情況

備注：深圳、武漢、福州、大連不含2022年5月4日數(shù)據(jù)，同比、與2019-2021年同期均值對(duì)比均為日均對(duì)比數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS，中指·項(xiàng)目云（點(diǎn)擊試用）

五一假期市場(chǎng)成交活躍度仍較弱，購(gòu)房者市場(chǎng)信心尚未明顯改善。當(dāng)前，政策環(huán)境已明顯改善，部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)信心有所修復(fù)，但受疫情反復(fù)等因素影響，政策效果尚未明顯傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2022年五一假期期間（4月30日-5月4日），重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年五一假期下降52.3%。多數(shù)代表城市新房成交規(guī)模同比下降，其中武漢、蘇州、溫州同比下降均超五成。

▍典型城市

北京：

受集中備案影響，五一假期期間，北京新房成交面積同比大幅增長(zhǎng)。4月以來(lái)北京市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)，但受疫情反復(fù)影響，近期樓市復(fù)蘇步伐放緩，新房和二手房市場(chǎng)活躍度有所回落，五一假期新房案場(chǎng)到訪量、二手房帶看量均不及預(yù)期。

預(yù)售開(kāi)盤(pán)方面，五一假期前北京新房取證速度加快，新取證項(xiàng)目主要分布在順義、朝陽(yáng)、大興、懷柔、豐臺(tái)、昌平和門(mén)頭溝區(qū)。五一假期，北京監(jiān)測(cè)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目2個(gè)，整體去化率近五成。

深圳：

在深圳樓市筑底低位徘徊多月后，進(jìn)入4月份，特別是深圳復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后，樓市有回暖跡象，五一假期期間，看盤(pán)量有所增加，深圳新建商品住宅累計(jì)成交1.79萬(wàn)平方米。2022首批8宗住宅用地均拍至地價(jià)上限，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)。

青島：

開(kāi)發(fā)商緊抓五一小長(zhǎng)假節(jié)點(diǎn)開(kāi)展豐富的營(yíng)銷活動(dòng)吸引客戶促進(jìn)成交，包括特惠房、低折扣等，但目前樓市仍處于筑底期，疊加疫情影響客戶收入預(yù)期，購(gòu)房信心不足，市場(chǎng)未明顯提振。受個(gè)別項(xiàng)目集中備案影響，五一假期青島新房成交面積同比有所增長(zhǎng)。

廣州：

五一期間開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷推廣較為積極，40個(gè)左右樓盤(pán)有營(yíng)銷動(dòng)作，其中全新樓盤(pán)超20個(gè)。從現(xiàn)場(chǎng)人氣來(lái)看，五一假期樓市多個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)人氣較旺，尤其是部分位置較好的全新樓盤(pán)，但不同區(qū)域、不同項(xiàng)目分化明顯。

鄭州：

五一期間鄭州多個(gè)樓盤(pán)推出促銷優(yōu)惠活動(dòng)，房企普遍采用特價(jià)房、降價(jià)促銷等多種促銷方式，售樓部人氣逐漸提升，但受疫情封控政策影響，小長(zhǎng)假樓市去化不及預(yù)期。

重慶：

近期房地產(chǎn)政策利好頻發(fā)，為搶抓五一假期市場(chǎng)，房企推盤(pán)節(jié)奏加快。為促進(jìn)成交，房企加大促銷力度，特價(jià)房、送物管費(fèi)、契稅補(bǔ)貼等策略頻出。整體成交熱度較4月有所提升，但與去年同期相比差距仍較大。

天津：

天津市場(chǎng)整體仍較低迷，各板塊表現(xiàn)冷熱不均。多數(shù)樓盤(pán)去化不理想，超五成樓盤(pán)五一假期去化套數(shù)不足10套，成交主力仍以市區(qū)以及核心板塊為主。

南京：

小長(zhǎng)假期間，受市場(chǎng)多重積極信號(hào)影響，市場(chǎng)情緒較4月好轉(zhuǎn)，購(gòu)房者信心有所提升。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中基本是平推開(kāi)盤(pán)，多數(shù)項(xiàng)目選擇在節(jié)前開(kāi)盤(pán)，假期間通過(guò)多種優(yōu)惠活動(dòng)加強(qiáng)營(yíng)銷。此外，還有一些尚未開(kāi)盤(pán)正在蓄客階段的項(xiàng)目或純新盤(pán)公開(kāi)，現(xiàn)場(chǎng)到訪量相較之前增加。

杭州：

五一假期杭州樓市供應(yīng)放量，但多為遠(yuǎn)郊盤(pán)。郊區(qū)盤(pán)積極推出促銷活動(dòng)，多采取送車(chē)位、購(gòu)物卡等方式，對(duì)市場(chǎng)需求提振有限，新房搖號(hào)、開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)均較一般。杭州郊區(qū)富陽(yáng)樓市調(diào)控有放松可能性，計(jì)劃推出針對(duì)人才傾斜的購(gòu)房政策，或?qū)κ袌?chǎng)信心帶來(lái)一定修復(fù)預(yù)期。

短期市場(chǎng)預(yù)判

4月底，中央政治局會(huì)議定調(diào)樓市，“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。短期來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入密集優(yōu)化期，早期市場(chǎng)上行階段出臺(tái)的部分過(guò)嚴(yán)限制性政策已不再適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)階段，預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時(shí)適度優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)、限售、限價(jià)等政策，促進(jìn)銷售回暖。

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力持續(xù)較大的背景下，中央政策定調(diào)已明確釋放積極信號(hào)，各地因城施策力度進(jìn)一步加大預(yù)期較強(qiáng)，政策放松有助于購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù)。預(yù)計(jì)在政策發(fā)力顯效、疫情得到有效防控后，市場(chǎng)企穩(wěn)可期，尤其是基本面支持強(qiáng)的熱點(diǎn)城市有望率先企穩(wěn)，進(jìn)而帶動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域三四線城市完成筑底。

中指·項(xiàng)目云（點(diǎn)擊試用）對(duì)城市各類政策進(jìn)行了結(jié)構(gòu)化處理，并通過(guò)市場(chǎng)熱度變化、城市基本面變化、外部環(huán)境變化構(gòu)建政策預(yù)警模型，預(yù)判城市政策走向。同時(shí)，結(jié)合城市所處階段及市場(chǎng)供求關(guān)系進(jìn)行趨勢(shì)預(yù)判，幫助房企精準(zhǔn)把握市場(chǎng)周期性機(jī)會(huì)。

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（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）