2024年房企拿地風(fēng)云：誰(shuí)能笑到最后？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-08-09 12:00

2024年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿不確定性，房企拿地態(tài)度謹(jǐn)慎，但對(duì)核心城市優(yōu)質(zhì)地塊依然青睞。長(zhǎng)三角地區(qū)表現(xiàn)突出，北京等重點(diǎn)城市拿地金額高企。土地制度改革將為市場(chǎng)帶來(lái)新機(jī)遇，未來(lái)市場(chǎng)有望迎來(lái)新發(fā)展。

2024年頭七個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的拿地情況引發(fā)廣泛關(guān)注。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，TOP100企業(yè)的拿地總額達(dá)到了4307.1億元，同比下降了38.0%。其中，7月份一、二線城市的土地推出和成交量都有所減少，導(dǎo)致拿地總額同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大?？傮w來(lái)看，房企對(duì)核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊依然興趣濃厚，但整體拿地態(tài)度仍較為謹(jǐn)慎。

數(shù)據(jù)顯示，建發(fā)房產(chǎn)、華潤(rùn)置地和保利發(fā)展位列新增貨值前三，分別為621億元、571億元和508億元。與此同時(shí)，二十屆三中全會(huì)《決定》提出了多項(xiàng)重要舉措，明確了新一輪土地制度改革的方向。未來(lái)，新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)或?qū)⑾蛉丝谠黾拥貐^(qū)傾斜，這將有助于提升農(nóng)村土地利用效率，增加農(nóng)民收入，同時(shí)激發(fā)鄉(xiāng)村發(fā)展活力?！稕Q定》還強(qiáng)調(diào)，要盤活利用農(nóng)戶合法擁有的住房，推動(dòng)鄉(xiāng)村旅游、文化體驗(yàn)、康養(yǎng)服務(wù)等新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)的發(fā)展。

從各城市群的拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)以885.2億元居首，其次是京津冀地區(qū)為809億元。重點(diǎn)城市中，北京、上海、杭州、成都等地的土地市場(chǎng)表現(xiàn)突出，央企國(guó)企依然是拿地主力。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、中建壹品等企業(yè)在多個(gè)重點(diǎn)城市布局廣泛。例如，北京市西北旺一地塊以總價(jià)89億元位居總價(jià)榜首，顯示出其土地市場(chǎng)的火熱。通過(guò)這次的拿地排行榜，我們可以看到房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷深刻的變化。企業(yè)的謹(jǐn)慎態(tài)度和市場(chǎng)的分化趨勢(shì)，顯示出當(dāng)前市場(chǎng)的不確定性依然很大。

目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)轉(zhuǎn)型期，企業(yè)在拿地時(shí)顯得更加謹(jǐn)慎，這也反映了市場(chǎng)的不確定性。盡管如此，核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊仍然是各大房企爭(zhēng)奪的重點(diǎn)，這一點(diǎn)從北京、上海等地的土地市場(chǎng)表現(xiàn)就可以看出。長(zhǎng)三角地區(qū)的強(qiáng)勁表現(xiàn)也進(jìn)一步證明了其在全國(guó)市場(chǎng)中的重要地位。另一方面，土地制度改革的推進(jìn)將為市場(chǎng)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇，新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)向人口增加地區(qū)傾斜，不僅能提高土地利用效率，還能促進(jìn)農(nóng)村和城市的協(xié)調(diào)發(fā)展。未來(lái)，隨著政策的進(jìn)一步落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，房企需要更加注重戰(zhàn)略布局和風(fēng)險(xiǎn)管理，找到在政策調(diào)整和市場(chǎng)變化中的新發(fā)展方向。這不僅是對(duì)企業(yè)的一種挑戰(zhàn)，更是一次提升自身競(jìng)爭(zhēng)力的機(jī)會(huì)。