北京二手房價格企穩(wěn)，市場熱度有望持續(xù)

來源：智能家居時間：2024-08-01 13:31

最近北京二手房市場表現(xiàn)出色，連續(xù)幾個月成交量保持高位，價格也相對穩(wěn)定。新政帶來的影響顯著，買賣雙方預(yù)期接近，市場信心明顯恢復(fù)。未來市場走勢如何，小編為你深度解析。

新政帶來的利好讓北京的二手房市場熱度持續(xù)上升。數(shù)據(jù)顯示，截至7月30日，北京7月份二手房網(wǎng)簽量達到14577套，創(chuàng)下16個月來的新高。頭部中介機構(gòu)的內(nèi)部人士透露，在過去一個月里，北京二手房價格已經(jīng)趨于穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)預(yù)計，如果這一趨勢持續(xù)，二手房市場的穩(wěn)定將反哺新房市場，政策組合拳的效果將進一步顯現(xiàn)。

今年北京二手房市場表現(xiàn)與往年不同。通常每年3月樓市會短暫升溫，然后逐漸冷卻，但今年從3月起，北京二手房市場每月成交量都保持在1.3萬套以上。特別是6月和7月，成交量穩(wěn)定在每月1.5萬套左右，7月更是達到了14577套。這一數(shù)據(jù)遠超去年同期的9718套，顯示出市場的顯著回暖。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進表示，二手房市場的持續(xù)活躍對穩(wěn)定市場預(yù)期起到了積極作用。雖然短期內(nèi)房價大幅上漲的可能性不大，但房價跌幅有望繼續(xù)收窄，給購房者更多時間決策。

北京二手房市場的熱度顯然受到了新政的刺激。由于政策調(diào)整，首付和利率的降低使許多買家購房門檻降低，每月還款壓力減輕，從而增強了購房意愿。市場信心恢復(fù)的另一個表現(xiàn)是二手房掛牌量的減少和議價空間的縮小。數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌量從4月底的17.2萬套減少到現(xiàn)在的15.5萬套左右。掛牌量的減少意味著市場搶跑現(xiàn)象減少，買賣雙方對價格預(yù)期更接近。這種市場信心的恢復(fù)不僅體現(xiàn)在二手房市場，也逐漸傳導(dǎo)至新房市場。未來北京的樓市政策可能會更加精準，通過“以舊換新”調(diào)動新房市場需求，以及調(diào)整土地競拍規(guī)則，激發(fā)房企積極性。在土地、新房和二手房市場的流通上實現(xiàn)良性循環(huán)，將對整體市場產(chǎn)生更積極的作用?？傮w來看，北京二手房市場的穩(wěn)定和回暖為整個房地產(chǎn)市場帶來了積極信號，未來市場走勢值得期待。