保利建工89億拿下萬科退地，海淀區(qū)新地王誕生！

來源：智能家居時間：2024-07-28 06:00

北京土地市場迎來新一輪土拍，保利+建工以89.01億元的高價成功競得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊，成為新的總價地王。此次拍賣備受關(guān)注，吸引了多家知名房企參與競價。本文將詳細(xì)解析此次土地拍賣的背景及影響。

北京土地市場又一次迎來熱潮。近日，保利+建工以89.01億元的高價成功摘下海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地H地塊，成為該區(qū)的新總價地王。此次拍賣吸引了中海、保利+建工、海開三家房企參與競價。經(jīng)過5輪激烈競爭，最終保利+建工以3.5%的溢價率勝出，成交樓面價達(dá)到5.46萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價為9萬元/平方米。

這塊地并不是第一次出讓。早在2016年，北京萬科曾以109億元的價格競得該地塊的18、19號地，樓面價約為5.8萬元/平方米。萬科將18號地塊開發(fā)為租賃住宅項目——萬科翡翠書院，但由于全面自持租賃收益低，資金回籠慢，萬科在2021年最終折價退還了19號地塊。此次重新上架拍賣的地塊起拍價為86億元，較2016年的59億元起拍價大幅增加，顯示出地塊價值的上升。

此次保利+建工以高價競得地塊，不僅顯示了企業(yè)的雄厚資本實力，也反映了北京土地市場在近幾年中的變化。自2016年以來，北京經(jīng)濟(jì)水平和人均收入的持續(xù)增長，以及地塊周邊生活配套的逐漸豐富，都推動了地價的上漲。海淀區(qū)作為北京的重要學(xué)區(qū)，教育資源豐富，這也進(jìn)一步提升了地塊的價值。然而，當(dāng)前房地產(chǎn)市場銷售端低迷，房企拿地投資變得更加謹(jǐn)慎。此次拍賣中，能夠積極參與競價的多為資金實力雄厚的央國企，顯示了市場對優(yōu)質(zhì)地塊的高度關(guān)注。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，萬科當(dāng)初選擇退地，主要是因為全面自持租賃的收益低且資金回籠慢。而隨著房地產(chǎn)金融監(jiān)管的收緊，房地產(chǎn)市場面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。未來，房企在土地投資上可能會更注重性價比，高價格地塊可能會吸引更多實力強的企業(yè)參與競拍。