北京兩大樓盤(pán)得房率超高，購(gòu)房者笑了！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-06-26 16:32

摘要：

【北京兩大樓盤(pán)得房率超高，購(gòu)房者笑了！】北京順義的兩大樓盤(pán)，保利發(fā)展操盤(pán)的頤璟和煦與保利建工的星宸和煦，因得房率超過(guò)100%引發(fā)關(guān)注。贈(zèng)送面積涉及書(shū)房、陽(yáng)臺(tái)等，購(gòu)房者因此受益。業(yè)內(nèi)人士指出，順義區(qū)域特殊管理是造成高得房率的原因。

正文：

北京新房市場(chǎng)最近爆出不少高得房率的項(xiàng)目。特別是保利發(fā)展在順義的首個(gè)單獨(dú)操盤(pán)項(xiàng)目——頤璟和煦，還未開(kāi)盤(pán)就因?yàn)榈梅柯食^(guò)100%被稱(chēng)作“卷王”。而兩個(gè)月前，順義的另一個(gè)樓盤(pán)——保利建工的星宸和煦，也因得房率超過(guò)100%被反映到相關(guān)部門(mén)。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)4月26日發(fā)布公告，針對(duì)順義區(qū)空港六期的某項(xiàng)目，公眾反饋意見(jiàn)提到得房率超過(guò)100%，認(rèn)為嚴(yán)重影響市場(chǎng)。這個(gè)項(xiàng)目正是剛開(kāi)放樣板間的星宸和煦。盡管如此，建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位堅(jiān)持認(rèn)為設(shè)計(jì)符合國(guó)家法律法規(guī)，并表示后期會(huì)依法施工驗(yàn)收。

例如，星宸和煦的一款143平方米的四室兩廳三衛(wèi)戶(hù)型，贈(zèng)送面積包括書(shū)房、多功能用房、家政間以及一個(gè)約12.9米的南向大陽(yáng)臺(tái)。根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)的介紹，這些贈(zèng)送面積超過(guò)30平方米，使得整套房源面積達(dá)到約175平方米。按照每平方米3.8萬(wàn)元的銷(xiāo)售均價(jià)計(jì)算，原本143平方米的戶(hù)型總價(jià)約543萬(wàn)元，而贈(zèng)送部分的價(jià)值已經(jīng)超過(guò)114萬(wàn)元。

小編點(diǎn)評(píng)：

從購(gòu)房者的角度來(lái)看，高得房率無(wú)疑是個(gè)好消息。畢竟多出來(lái)的贈(zèng)送面積相當(dāng)于白賺，像書(shū)房、陽(yáng)臺(tái)這些實(shí)用的區(qū)域，能有效提升居住品質(zhì)和生活便利性。在房?jī)r(jià)高漲的北京，這種“買(mǎi)一送一”的模式，相當(dāng)于購(gòu)房者花同樣的錢(qián)，得到了更多的使用空間。不過(guò)，有關(guān)部門(mén)和業(yè)內(nèi)人士也表示，順義、房山和豐臺(tái)部分區(qū)域的高得房率與其特殊的管理方式有關(guān)。雖然目前政策允許，但未來(lái)是否會(huì)繼續(xù)保持這種優(yōu)勢(shì)，還需要觀(guān)察政策的變化和市場(chǎng)的反應(yīng)。

這種超高得房率的現(xiàn)象，反映了開(kāi)發(fā)商在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中不斷尋求新的賣(mài)點(diǎn)和吸引力，但也需要平衡各方利益和合法合規(guī)操作。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解清楚這些“多出來(lái)”的面積是否真的能夠使用，以及相關(guān)法律和合同的條款，是非常重要的?？偟膩?lái)說(shuō)，高得房率確實(shí)為購(gòu)房者帶來(lái)了不少實(shí)惠，但也提醒大家在購(gòu)房時(shí)保持理性和謹(jǐn)慎。