“5·17”樓市新政滿月：多城成交量激增，價(jià)格普遍下滑

來源：智能家居時(shí)間：2024-06-20 09:31

距“5·17樓市新政”出臺(tái)已過去一個(gè)月，檢驗(yàn)政策成效的時(shí)候到了。

5月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局官宣了房地產(chǎn)相關(guān)政策的優(yōu)化調(diào)整，主要涉及3個(gè)方面：首套購(gòu)房比例最低降至15%、二套最低降至25%；下調(diào)公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；取消房貸利率下限。

該政策也被業(yè)界稱為“史詩級(jí)”優(yōu)化政策。緊接著，全國(guó)各地迎來降首付、優(yōu)化房貸利率的熱潮。目前，全國(guó)超過80%的城市開始落地執(zhí)行“5·17”新政。

6月17日~6月18日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者梳理了上海、廣州、深圳、武漢、成都及杭州等多個(gè)具有代表性的城市近1個(gè)月的樓市數(shù)據(jù)，并對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)者進(jìn)行了采訪，發(fā)現(xiàn)上述城市近期房屋成交量均實(shí)現(xiàn)攀升。不過，多城都存在著“以價(jià)換量”的情況。

多城房屋成交量激增

“從全國(guó)層面來看，‘5·17新政’發(fā)布后，整體客戶到訪環(huán)比明顯提升。其中，成都、西安來訪環(huán)比上周（5月15日~5月19日）增幅在40%以上；上海、深圳、廣州新增認(rèn)購(gòu)環(huán)比上周（5月15日~5月19日）增幅均在120%以上。”5月下旬，龍湖集團(tuán)方面的相關(guān)人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。

“這段時(shí)間成交量有所上升，自從杭州取消限購(gòu)政策后，很多溫州人組團(tuán)來買一二手房。”杭州市拱墅區(qū)朝暉板塊中介門店經(jīng)理表示，因?yàn)椴幌拶?gòu)，外地購(gòu)房者都可以買了，只要不是3套就可以。

“‘5·17新政’發(fā)布后，看房人增加了挺多。其中，年輕的剛需客戶占比較大。”西安市高新區(qū)一位房產(chǎn)中介人員也告訴記者。

進(jìn)入6月，這些到訪量和認(rèn)購(gòu)量已切實(shí)轉(zhuǎn)化為成交數(shù)據(jù)。

5月27日，上海跟進(jìn)了“5·17新政”，此后的第一周和第二周上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7萬平方米，相比新政前兩周增長(zhǎng)了10%。二手房方面，6月1日~6月16日上海二手房網(wǎng)簽達(dá)13381套，環(huán)比上月增長(zhǎng)82%，較5月日均604套的日均水平也有大幅提升。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，廣州5月17日~6月16日的房屋網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)5849套，相比新政前一個(gè)月網(wǎng)簽5213套上升了12.2%。廣州在發(fā)布“5·28新政”后，日均成交套數(shù)持續(xù)增加，5月28日~6月16日，共網(wǎng)簽4052套，日均網(wǎng)簽套數(shù)202套。從周度數(shù)據(jù)來看，6月10日~6月16日網(wǎng)簽1565套，創(chuàng)4月份以來周度成交新高。

5月18日~6月17日，深圳新房住宅成交2286套/23.21萬平方米，比新政前一個(gè)月上漲3.96%；二手住宅共成交4136套/40.32萬平方米，比新政前一個(gè)月上漲2.86%。

5月6日，武漢就發(fā)布了新“漢十條”，疊加降首付、優(yōu)化房貸利率的新政后，當(dāng)?shù)貥鞘屑铀偕郎亍?/p>

根據(jù)中指研究院提供的數(shù)據(jù)，5月，武漢市新建商品住房成交6058套，4月份武漢住房成交4973套，5月成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)21.82%，面積環(huán)比增長(zhǎng)25.7%。5月7日到6月6日，武漢新政一個(gè)月，新建住房成交6955套，日均232套，較4月日均166套的水平，增幅為39.8%，較今年前4個(gè)月日均158套，上漲46.8%，但是尚未達(dá)到2023年日均301套的水平。武漢的二手房成交依然活躍，延續(xù)了2023年以來的趨勢(shì)。

“5月西安樓市在政策刺激下，成交同比增8%，呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)分化也在加劇，主城成交規(guī)模同環(huán)比均上漲15%左右，外圍區(qū)縣仍呈現(xiàn)較大的下滑趨勢(shì)。整體來看，市場(chǎng)保持著穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，不過政策效果不及預(yù)期。

杭州在5月除了跟進(jìn)“5·17政策外”，還在5月9日出臺(tái)了“杭七條”全面取消限購(gòu)。

以5月9日到6月9日的時(shí)間節(jié)點(diǎn)計(jì)算，杭州新政后一個(gè)月共成交5439套新房，成交套數(shù)也高于4月、5月。二手房成交也表現(xiàn)亮眼，5月杭州二手房成交維持8000套左右較高水平。

作為備受矚目的“新一線”城市，成都的樓市表現(xiàn)也較為突出。據(jù)成都住建部門官網(wǎng)顯示，成都5月上商品房成交面積為232萬平方米，環(huán)比上升20.4%。5月份，成都市二手房共成交19489套，成交面積186萬平方米，不僅環(huán)比有所上升，且交易量高于2021年以來的月均值，今年以來同比首次轉(zhuǎn)正。

對(duì)于上述城市房屋成交量的增長(zhǎng)，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，在多項(xiàng)政策舉措落地后，房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所好轉(zhuǎn)，特別是核心城市政策效果正在顯現(xiàn)，未來市場(chǎng)能否持續(xù)修復(fù)，仍依賴于接下來政策跟進(jìn)節(jié)奏和力度，以及居民收入預(yù)期的改善。

一位分析師則預(yù)判，在新政持續(xù)發(fā)酵疊加房企加大營(yíng)銷力度的情況下，6月份新房成交總量或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)步上升趨勢(shì)。

標(biāo)簽：二手房新房成交價(jià)

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