深圳樓市限購(gòu)政策實(shí)施三年來(lái)，二手房?jī)r(jià)下跌5%，成交量下滑近六成。深圳在2017年出臺(tái)了“715新政”，限購(gòu)加碼封鎖了大量購(gòu)房名額，使得樓市短期內(nèi)降溫。深戶需入戶滿3年且社保滿3年才有購(gòu)房資格，而非深戶要5年社保才有購(gòu)房資格。在地產(chǎn)行業(yè)下行的背景下，深圳樓市失去了往日的輝煌，房?jī)r(jià)也真的降低了。根據(jù)樂(lè)有家研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2023年上半年深圳二手房均價(jià)已從2020年的6.9萬(wàn)元/平方米下降至6.5萬(wàn)元/平方米，下降幅度約為5.8%。除龍華持平外，其他各區(qū)二手房?jī)r(jià)均有不同程度的下調(diào)，光明、南山、寶安及坪山的跌幅在7-9個(gè)點(diǎn)，相對(duì)其他區(qū)而言降幅較大。由于新政發(fā)布前夜失去購(gòu)房名額的購(gòu)房者不再感到遺憾，而成功買房的人也失去了曾經(jīng)的幸運(yùn)感。此外，房貸利率的下調(diào)也影響了購(gòu)房成本。根據(jù)房貸利率掛鉤的LPR來(lái)看，五年期以上LPR已經(jīng)下調(diào)6次，目前已降至4.2%。樂(lè)有家研究中心表示，深圳房?jī)r(jià)的下降和利率的下調(diào)使剛需購(gòu)房者受益，購(gòu)房門(mén)檻顯著降低，購(gòu)房成本減少，月供壓力得到緩解。今年上半年，深圳在樓市政策調(diào)控方面也做出了松綁動(dòng)作，首套房住房公積金貸款額度上調(diào)至最高126萬(wàn)元，全面推行二手房帶押過(guò)戶，并解除了二手房參考價(jià)制度的威懾力。盡管如此，深圳二手房市場(chǎng)的成交量仍然下跌近六成，遠(yuǎn)低于近十年來(lái)同期平均成交水平。

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