5月份一線城市中僅上海新房價格上漲，“5·17”新政滿月，業(yè)內(nèi)稱不會立刻扭轉(zhuǎn)房價走勢

來源：智能家居時間：2024-06-18 10:32

房價仍然處于下降的狀態(tài)。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，5月份，全國70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅則是略有擴大。開發(fā)投資方面，前5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%，住宅銷售面積下降23.6%，銷售額下降30.5%。

值得關(guān)注的是，目前距離“史詩級”政策——“5·17新政”被發(fā)布正好過去1個月的時間。業(yè)內(nèi)表示，“5·17新政”有助于提升樓市熱度，但不會造成市場快速發(fā)展，房價也不會由此快速轉(zhuǎn)為上漲，但住宅成交周期會逐步縮短，購房者對市場預(yù)期也會出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的跡象。

各線城市房價同環(huán)比均下降

從數(shù)據(jù)上來看，5月份的房價延續(xù)下降態(tài)勢。其中，一線城市無論是新房還是二手房，同環(huán)比降幅均有所擴大。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

4個一線城市中，僅上海新建商品住宅銷售價格環(huán)比出現(xiàn)上漲，漲幅為0.6%，北京、廣州和深圳則分別下降1.1%、1.4%和0.8%。上海是一線城市中房價表現(xiàn)“最堅挺的”城市，同比來看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.7個百分點。其中，上海上漲4.5%，北京、廣州和深圳則分別下降1.8%、8.3%和7.4%。

“上海房價漲幅開始拉升，說明此類城市基本面不錯，上海在本輪樓市復(fù)蘇中發(fā)揮了示范效應(yīng)，也意味著各地要在城市基本面修復(fù)方面發(fā)力，持續(xù)挖掘潛在市場需求。”機構(gòu)分析師對《華夏時報》記者說。

據(jù)悉，上海此前積極調(diào)整樓市政策。在優(yōu)化單身限購之后，5月27日，上海將非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”，新城及南北轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房則從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”。

二手住宅的表現(xiàn)則是弱于新房市場。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳則分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。同比來看，一線城市二手住宅銷售價格降幅逼近10%，5月份為9.3%，降幅比上月擴大0.8個百分點，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。

二三線城市房價同樣下行。數(shù)據(jù)顯示，5月份，二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.2個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%，前者降幅較上月擴大0.1個百分點，后者降幅與上月相同。

此外，5月份，二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.9%，降幅比上月分別擴大0.8和0.7個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降7.5%和7.3%，降幅則均比上月擴大0.7個百分點。

新房銷售量價齊跌

從上述房價的走勢便可以看出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍在低位運行。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為40632億元，同比下降10.1%。其中，住宅投資為30824億元，下降10.6%。值得一提的是，自進入2024年以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅連續(xù)擴大，從1-2月份的9.0%擴大至當(dāng)前的10.1%。

《華夏時報》記者注意到，或許與“積極去庫存”相關(guān)，前5月份，開發(fā)施工面積、新開工面積與竣工面積全部下降。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為688896萬平米，同比下降11.6%；房屋新開工面積為30090萬平米，下降24.2%；房屋竣工面積為22245萬平米，下降20.1%。

銷售方面，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前5月份，新建商品住宅銷售面積為36642萬平米，同比下降20.3%。其中，住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額為35665億元，下降27.9%。其中，住宅銷售額下降30.5%。

由于銷售數(shù)據(jù)連續(xù)走低，截至5月末，商品房待售面積為74256萬平米，同比增長15.8%。其中，住宅待售面積增長24.6%。

“5·17新政”已滿月

5月17日，央行及多個部門連續(xù)發(fā)布政策，為樓市打下“強心針”。“5·17新政”組合拳包括全國范圍內(nèi)首套住房商業(yè)性個人貸款最低首付比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商行個人住房貸款比例調(diào)整為不低于25%，并取消了商業(yè)性住房貸款利率下限。

與此同時，央行方面表示，為研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，并支持國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售的商品房用作配套型或者配租型保障性住房。

“5·17新政”之后，多個城市對樓市政策進行了優(yōu)化調(diào)整，在央行等部門的口徑之內(nèi)，結(jié)合當(dāng)?shù)貥鞘械膶嶋H情況，盡可能對此前實行的限制性政策進行松綁。《華夏時報》記者注意到，核心城市作為房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)，截至目前，僅北京未在“5·17新政”后對政策進行優(yōu)化。

中指研究院方面對《華夏時報》記者表示，上海、廣州和深圳在優(yōu)化限購限貸政策之后，新房和二手房市場均有所改善。其中，上海在5月28日至6月5日期間，新房日均成交322套，較4月份日均增長4.5%。同一時期內(nèi)，上海二手房日均成交847套，較4月份日均增長43%。

“從5月份的數(shù)據(jù)來看，一線城市依舊保持‘以價換量’。新政之后，市場成交量尤其是二手房有了明顯提升，上海和深圳的短期提升量表現(xiàn)更為明顯。上海優(yōu)化單身限購帶動了大量二手房成交，這一政策也有利于打通市場置換鏈條。”某研究院院長張波對《華夏時報》記者表示。

張波分析認(rèn)為，“5·17新政”對不同城市的效果存在較大差異，需求側(cè)的信心提振在熱點一二線城市表現(xiàn)更為明顯。其中，二、三線城市的房價總體還處于下行，已經(jīng)明顯呈現(xiàn)出接近價格底部的趨勢，在探底的過程中不少城市會出現(xiàn)“跌穿底部”的價格過度下跌現(xiàn)象，這將隨著市場不斷恢復(fù)正常而修正。

張波直言：“‘5·17新政’后，房地產(chǎn)市場會有一個相對明顯的熱度提升，但這一熱度的提升并不會導(dǎo)致市場快速出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，尤其是房價層面也并不會因此快速轉(zhuǎn)為上漲。但新房和二手房的成交周期會逐步縮短，購房者對市場的預(yù)期開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)好跡象。”

標(biāo)簽：上海房價房價下跌

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