房地產(chǎn)代建新浪潮：誰將掌握億萬藍(lán)海的鑰匙？

來源：智能家居時間：2024-06-12 16:31

摘要：

【房地產(chǎn)代建新浪潮：誰將掌握億萬藍(lán)海的鑰匙？】房地產(chǎn)行業(yè)的代建賽道正如火如荼，百家企業(yè)競相布局，業(yè)內(nèi)巨頭紛紛投入，市場規(guī)模不斷擴(kuò)大。本文分析了代建業(yè)務(wù)在政策和市場形勢下的興起背景、企業(yè)布局現(xiàn)狀，以及潛在的市場規(guī)模和發(fā)展趨勢，為讀者提供了對房地產(chǎn)代建領(lǐng)域深度洞察。

正文：

隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整，代建領(lǐng)域迎來新機(jī)遇。各家房企，無論規(guī)模大小，都搶灘登陸，試圖在這一領(lǐng)域分得一杯羹。從萬科、碧桂園等大型房企到中原建業(yè)、眾安集團(tuán)等中小型企業(yè)，代建市場呈現(xiàn)百家爭鳴的局面。據(jù)統(tǒng)計，目前有17家企業(yè)的代建總合約規(guī)模超過了一千萬平方米，顯示出代建市場的巨大潛力。特別是在“三道紅線”政策和銀行信貸限制的影響下，代建業(yè)務(wù)展現(xiàn)出抗周期的特性，成為房企優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和緩解負(fù)債壓力的有效途徑。

2024年初，招商蛇口和融創(chuàng)中國相繼宣布成立了自己的代建平臺，代建市場進(jìn)一步擴(kuò)容?，F(xiàn)狀顯示，頭部央企和民營企業(yè)在代建領(lǐng)域的集中度相對較高，前30家企業(yè)的代建總合約建筑面積已超過7億平方米，占據(jù)了市場的半壁江山。面對競爭加劇，企業(yè)需以專業(yè)能力為基石，開拓市場。政府機(jī)關(guān)和國企的委托項目占比高達(dá)61%，說明政府背景的委托方成為代建企業(yè)的重要客戶群體。

展望未來，代建領(lǐng)域?qū)⒂兴拇蟀l(fā)展方向，包括滿足政府和民生共建需求、自用型物業(yè)開發(fā)、行業(yè)融資方式改變以及資金收益提升等。預(yù)計到2025年，代建市場規(guī)模將迎來爆炸式增長，形成千億元級別市場。然而，代建并非易事，企業(yè)間競爭愈發(fā)激烈，未來市場將由具備核心競爭力的40-50家企業(yè)主導(dǎo)。

小編點評：

代建行業(yè)正迎來其黃金時代。在房地產(chǎn)市場整體趨冷的背景下，代建業(yè)務(wù)的抗周期特點為眾多房企提供了一條新的生存與發(fā)展之路。企業(yè)通過輕資產(chǎn)運營，不僅可以減輕自身的財務(wù)負(fù)擔(dān)，而且能夠提升效率和回報率。代建業(yè)務(wù)的高毛利特點，更讓許多企業(yè)垂涎三尺。然而，面對日益加劇的市場競爭，只有不斷提高自身的管理和服務(wù)能力，構(gòu)筑起獨特的核心競爭力，企業(yè)才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地。

政策的支持和市場的需求無疑是代建業(yè)務(wù)迅速發(fā)展的關(guān)鍵因素。例如，“十四五”期間提出的650萬套保障性租賃住房目標(biāo)，為代建企業(yè)提供了巨大的市場空間。此外，城市更新、困境項目救助、政府城投及公共設(shè)施建設(shè)等也是日益增長的代建需求源泉。企業(yè)如果能夠抓住這些機(jī)遇，未來的發(fā)展空間不可限量。

結(jié)合代建業(yè)務(wù)的高增長預(yù)期和政府的政策支持，我們有理由相信，代建市場將成為房地產(chǎn)行業(yè)新的增長點。企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極適應(yīng)市場變革，智能化、標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)將成為企業(yè)勝出的關(guān)鍵?？梢灶A(yù)見，未來的代建市場將是一個更加規(guī)范、專業(yè)和高效的行業(yè)生態(tài)。