房地產代建新浪潮：誰將掌握億萬藍海的鑰匙？

來源：智能家居時間：2024-06-12 16:31

摘要：

【房地產代建新浪潮：誰將掌握億萬藍海的鑰匙？】房地產行業(yè)的代建賽道正如火如荼，百家企業(yè)競相布局，業(yè)內巨頭紛紛投入，市場規(guī)模不斷擴大。本文分析了代建業(yè)務在政策和市場形勢下的興起背景、企業(yè)布局現狀，以及潛在的市場規(guī)模和發(fā)展趨勢，為讀者提供了對房地產代建領域深度洞察。

正文：

隨著房地產市場的調整，代建領域迎來新機遇。各家房企，無論規(guī)模大小，都搶灘登陸，試圖在這一領域分得一杯羹。從萬科、碧桂園等大型房企到中原建業(yè)、眾安集團等中小型企業(yè)，代建市場呈現百家爭鳴的局面。據統(tǒng)計，目前有17家企業(yè)的代建總合約規(guī)模超過了一千萬平方米，顯示出代建市場的巨大潛力。特別是在“三道紅線”政策和銀行信貸限制的影響下，代建業(yè)務展現出抗周期的特性，成為房企優(yōu)化資產結構和緩解負債壓力的有效途徑。

2024年初，招商蛇口和融創(chuàng)中國相繼宣布成立了自己的代建平臺，代建市場進一步擴容?，F狀顯示，頭部央企和民營企業(yè)在代建領域的集中度相對較高，前30家企業(yè)的代建總合約建筑面積已超過7億平方米，占據了市場的半壁江山。面對競爭加劇，企業(yè)需以專業(yè)能力為基石，開拓市場。政府機關和國企的委托項目占比高達61%，說明政府背景的委托方成為代建企業(yè)的重要客戶群體。

展望未來，代建領域將有四大發(fā)展方向，包括滿足政府和民生共建需求、自用型物業(yè)開發(fā)、行業(yè)融資方式改變以及資金收益提升等。預計到2025年，代建市場規(guī)模將迎來爆炸式增長，形成千億元級別市場。然而，代建并非易事，企業(yè)間競爭愈發(fā)激烈，未來市場將由具備核心競爭力的40-50家企業(yè)主導。

小編點評：

代建行業(yè)正迎來其黃金時代。在房地產市場整體趨冷的背景下，代建業(yè)務的抗周期特點為眾多房企提供了一條新的生存與發(fā)展之路。企業(yè)通過輕資產運營，不僅可以減輕自身的財務負擔，而且能夠提升效率和回報率。代建業(yè)務的高毛利特點，更讓許多企業(yè)垂涎三尺。然而，面對日益加劇的市場競爭，只有不斷提高自身的管理和服務能力，構筑起獨特的核心競爭力，企業(yè)才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地。

政策的支持和市場的需求無疑是代建業(yè)務迅速發(fā)展的關鍵因素。例如，“十四五”期間提出的650萬套保障性租賃住房目標，為代建企業(yè)提供了巨大的市場空間。此外，城市更新、困境項目救助、政府城投及公共設施建設等也是日益增長的代建需求源泉。企業(yè)如果能夠抓住這些機遇，未來的發(fā)展空間不可限量。

結合代建業(yè)務的高增長預期和政府的政策支持，我們有理由相信，代建市場將成為房地產行業(yè)新的增長點。企業(yè)應當積極適應市場變革，智能化、標準化的服務將成為企業(yè)勝出的關鍵?？梢灶A見，未來的代建市場將是一個更加規(guī)范、專業(yè)和高效的行業(yè)生態(tài)。