4月70城房價降幅擴大重磅政策“三箭齊發(fā)”穩(wěn)樓市提信心

來源：智能家居時間：2024-05-18 08:31

中國網(wǎng)財經(jīng)5月18日訊國家統(tǒng)計局5月17日發(fā)布2024年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

多位專家分析認為，4月商品住宅銷售價格總體持續(xù)下滑，同時跌幅進一步擴大，“以價換量”趨勢加速。4月70城房價指數(shù)反映出出現(xiàn)新情況和新壓力，說明積極去庫存的緊迫性在增強。

在70城房價指數(shù)發(fā)布當日，央行發(fā)布三條重磅樓市政策，被稱為“房地產(chǎn)史上最寬松樓市政策”，專家們分析認為此類政策有助于未來后續(xù)新房二手房的庫存進一步消化，提振全年房地產(chǎn)市場信心，對于年輕人、新市民買房，具有極大的激勵效應(yīng)。

4月70城房價總體環(huán)比跌幅擴大 “以價換量”趨勢加速

從4月份70城新房數(shù)據(jù)來看，環(huán)比上漲城市數(shù)量6個，較上月減少5城；其余64城環(huán)比下跌，占比約91%。4月70城平均環(huán)比為-0.58%，跌幅較上月擴大0.25個百分點；上漲城市平均漲幅0.17%，較上月收窄0.09個百分點。從一二三線城市的房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-0.7%、-0.5%和-0.6%。同比漲幅則為-2.5%、-2.9%和-4.2%。

二手房方面，70城環(huán)比漲跌個數(shù)維持上月分布，依舊僅有1城環(huán)比上漲，其余69城環(huán)比下降。4月70城二手住宅價格平均環(huán)比為-0.94%，跌幅較上月擴大0.41個百分點。從一二三線城市的房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-1.1%、-0.9%和-0.9%。同比漲幅則為-8.6%、-6.8%和-6.6%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪分析稱，4月份，商品住宅銷售價格總體持續(xù)下滑，同時跌幅進一步擴大，“以價換量”趨勢加速。4月新房價格下行壓力進一步加重，70城價格總體環(huán)比跌幅結(jié)束三連收窄局面，轉(zhuǎn)現(xiàn)擴大之勢，而且上漲城市數(shù)明顯減少，創(chuàng)歷史新低，下跌城市數(shù)占比主要份額。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，新房價格跌幅加大有兩方面原因，一方面是3月份階段性小陽春需求釋放后，4月份季節(jié)性轉(zhuǎn)淡；另一方面是近期市場需求以剛需為主，主要轉(zhuǎn)向“中低價位、中小戶型”的二手房。

李宇嘉指出，4月份，二手房表現(xiàn)明顯好于新房。4月，16城二手房成交面積環(huán)比增長12%，同比下跌9%。另外，市場預(yù)期繼續(xù)轉(zhuǎn)弱，新房和二手房成為競爭關(guān)系，且陷入降價循環(huán)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，4月份房價數(shù)據(jù)說明，市場形勢出現(xiàn)了新變化，迫切要求有更精準更高效的去庫存政策，以穩(wěn)定房價和預(yù)期。

樓市重磅政策“三箭齊發(fā)” 提振房地產(chǎn)市場信心

與70城房價數(shù)據(jù)發(fā)布同日，央行接連發(fā)布三條重磅政策：首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低于15%和不低于25%，取消全國層面首套和二套房貸利率政策下限，并下調(diào)個人住房公積金貸款利率。

“此類購房政策是購房歷史上非常罕見的寬松，或者說是40年房地產(chǎn)發(fā)展歷史上最寬松的一次?！眹儡S進認為，三條重磅政策每條都具有非常強的市場震撼力，有助于后續(xù)新房在內(nèi)的庫存進一步消化。并且對于今年全年的樓市行情、購房者市場信心的提振、房企資金狀況的全面改善等都具有積極的作用。

李宇嘉指出，降低貸款利率，降低收入乘數(shù)，意味著降低了月供，特別是在不限制利率下限以后，月供可能會大幅度降低。再加上房價已經(jīng)明顯下跌，未來月供對于很多人來說將從“不可支付”轉(zhuǎn)移到“可支付”。這對于年輕人、新市民買房，具有極大的激勵效應(yīng)。

據(jù)測算，若以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次公積金首套房貸利率降低后，每月月供減少135元，累積30年月供減少4.85萬元。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析稱，以上三條政策從需求端出發(fā)，降低購房門檻及購房成本，力度較大，居民的購房門檻和房貸利息成本降至歷史最低。預(yù)計本次對提升成交活躍度有明顯效果，按照以往經(jīng)驗，中央政策的松動對市場信心的提升大于地方政策。

“總的來說，全面進入降成本階段。這種降成本，主要是針對目前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，需求主體轉(zhuǎn)向新市民、年輕人、外來人口，必須要從降房價、降利率、降稅費等角度推進。預(yù)計，下一步住房交易的稅費全面取消，進入放水養(yǎng)魚、涵養(yǎng)稅源的階段?！崩钣罴畏治龇Q。

（責(zé)任編輯：張曉波）