這一數(shù)據(jù)罕見下跌！4月70城房價(jià)指數(shù)出爐，全國樓市整體轉(zhuǎn)跌，專家這樣看！

來源：智能家居時(shí)間：2022-05-18 21:20

4月全國樓市整體轉(zhuǎn)跌。

5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年4月份商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2022年4月份70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。和上個(gè)月相比，一線城市商品住宅銷售價(jià)格略漲，二三線城市下降。

供圖：趙乃育

新房同比首次下跌

4月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%。這是2015年12月份以來，首次出現(xiàn)房價(jià)同比下跌態(tài)勢，信號意義很強(qiáng)。

數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有47個(gè)，比上月增加9個(gè)。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；

4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有39個(gè)，比上月增加10個(gè)。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，充分說明房地產(chǎn)市場面臨下行較大的壓力，各類穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的工作需要加快推進(jìn)，否則房價(jià)指數(shù)繼續(xù)降溫，對于后續(xù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定確實(shí)有沖擊。

4月份房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)有三個(gè)特點(diǎn)：

第一、房價(jià)首次出現(xiàn)拐點(diǎn)，即同比首次下跌，這說明房價(jià)的基本面出現(xiàn)了惡化，這是需要警惕的。

第二、一大波政策在落實(shí)，說明政策也需要有發(fā)酵的過程，但需要警惕房價(jià)跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。

第三、各類城市的壓力普遍都比較大，所以后續(xù)政策的放松和放開基本上是全面的和持續(xù)的。

總體上看，目前全國有39個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)了同比下跌態(tài)勢，這是值得警惕的地方。后續(xù)要在購房政策等方面持續(xù)發(fā)力，防范房價(jià)下跌城市數(shù)量增多，要積極穩(wěn)定當(dāng)前房地產(chǎn)市場，促進(jìn)市場交易回暖。

從環(huán)比來看，三類城市都呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢，其中三線城市壓力最大。當(dāng)前需要對三四線城市積極繼續(xù)各類購房政策放松，尤其是要在剛需和改善型購房方面給予積極和到位的政策。

供圖：趙乃育

二手房連續(xù)8個(gè)月持續(xù)下跌

二手房數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有50個(gè)，比上個(gè)月增加5個(gè)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

4月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有56個(gè)，比上月增加9個(gè)。4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比2.4%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)提醒，二手住宅已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)8個(gè)月房價(jià)指數(shù)環(huán)比下跌態(tài)勢，同比跌幅也持續(xù)擴(kuò)大。這說明二手房市場的降溫持續(xù)時(shí)間較長，且有進(jìn)一步下行的壓力。當(dāng)前各地對于二手房的政策支持力度是比較大的，尤其是類似增值稅政策調(diào)整、取消或放松限售、定向?qū)Χ址糠潘上拶彽?，客觀上都可以防范二手房市場的進(jìn)一步降溫。

從4月份房價(jià)指數(shù)同比漲幅數(shù)據(jù)看，杭州的二手房漲幅相對還是比較大的。但這不影響此類城市對于二手房方面的政策放松，說明近期一些房價(jià)看似強(qiáng)勢的城市，其背后的壓力也還是比較大的。此次杭州針對二手房定向放松了限購政策，客觀上也有助于防范二手房市場的下跌或降溫。

和一手房一樣，三四線城市的房價(jià)總體是最弱的，也是下行壓力最大的。后續(xù)需要充分關(guān)注三四線城市的二手房市場數(shù)據(jù)，以各種政策來激活購房需求，防范市場繼續(xù)下跌。

整體來說，二手房降溫的時(shí)間相對長，跌幅也要大于一手房，說明市場壓力要更大。一些既有的政策正不斷出現(xiàn)，對于二手房市場的回暖有積極作用，但需要時(shí)間。個(gè)別城市會率先有較好的表現(xiàn)，包括東莞等城市，近期已經(jīng)有二手房略回暖的跡象了。

樓市信心仍不足

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為， 70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅擴(kuò)大，顯示目前購房意愿低。77個(gè)月以來房價(jià)首次出現(xiàn)同比下跌也充分說明，房地產(chǎn)市場面臨下行較大的壓力，盡管各地各類穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的措施很多，但并未止住房價(jià)下跌。

70城超過一半城市房價(jià)下跌，意味著全國房價(jià)整體在下跌。盡管有疫情阻隔，導(dǎo)致買房需求滿意實(shí)現(xiàn)，但疫情持續(xù)造成信心下降、預(yù)期轉(zhuǎn)弱，以及二手房跌價(jià)，大家對后市看淡。同時(shí)，一批次土地供給市場也相對冷淡，房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)釋放，顯示開發(fā)商信心也不足，而買房需求下降，也導(dǎo)致資金鏈進(jìn)一步緊張，倒逼降價(jià)促銷，保衛(wèi)現(xiàn)金流。

對于后市，李宇嘉分析認(rèn)為，房價(jià)明顯下跌，穩(wěn)房價(jià)面臨巨大壓力，前期地方紓困的作用下降。隨著上海疫情全面得到管控，預(yù)計(jì)6月份抗疫進(jìn)入收尾階段，前期紓困疫情及樓市的一攬子政策將在下半年全面顯現(xiàn)。

（編輯：彭勃）

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