購(gòu)房者應(yīng)如何從70城房?jī)r(jià)指數(shù)中把握周期和趨勢(shì)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-14 21:00

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，8月房?jī)r(jià)有反彈的現(xiàn)象，價(jià)格略漲。

70城房?jī)r(jià)指數(shù)類似于股票市場(chǎng)中的上證指數(shù)，很大程度上衡量了房?jī)r(jià)走勢(shì)和市場(chǎng)周期，是房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱的晴雨表，也是樓市政策制定的重要參考。根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，今年8月份，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.6%，相比7月份0.5%的數(shù)據(jù)有所擴(kuò)大。

應(yīng)該如何理解這次反彈呢？第一，市場(chǎng)交易是決定房?jī)r(jià)的重要因素。實(shí)際上今年8月份住宅交易并不差。全國(guó)各地樓市總體上呈現(xiàn)了V形走勢(shì)，由于此前購(gòu)房需求積壓，當(dāng)時(shí)正進(jìn)入到積極釋放的階段，所以8月份交易相比7月份其實(shí)是略有上升的。交易活躍往往也會(huì)使得價(jià)格略堅(jiān)挺。第二，8月份雖然部分城市出臺(tái)了收緊性政策，但其實(shí)只是少數(shù)。從全國(guó)絕大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，政策依然以寬松為主。比如說(shuō)在預(yù)售許可證的發(fā)放方面，各地普遍是放松的，這使得很多項(xiàng)目能夠以高價(jià)水平進(jìn)行銷售，這也容易使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。

同時(shí)我們也要看到，不同城市表現(xiàn)不同。數(shù)據(jù)顯示，今年8月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.6%、0.5%和0.6%。橫向?qū)Ρ瓤?，二線城市漲幅最小。而縱向?qū)Ρ瓤?，即?duì)比7月份的數(shù)據(jù)，可以看出一線和三線呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)，而二線則持平。這比較吻合當(dāng)前的政策環(huán)境，即二線城市是近期政策收緊最密集的城市，房?jī)r(jià)漲勢(shì)容易受抑制。而一線城市和三線城市政策面相對(duì)寬松，所以價(jià)格容易上漲。

在對(duì)8月份的房?jī)r(jià)走勢(shì)有了較為清晰的理解后，包括購(gòu)房者在內(nèi)都會(huì)比較關(guān)心后續(xù)的走勢(shì)。需要說(shuō)明的是，房?jī)r(jià)指數(shù)是一個(gè)統(tǒng)計(jì)概念，其剔除了很多干擾因素。而對(duì)于市場(chǎng)參與者來(lái)說(shuō)，可能也會(huì)關(guān)注后續(xù)的成交均價(jià)，畢竟這個(gè)更為直觀。

單純看均價(jià)，不同樓盤的漲跌可能性都是存在的。但是從今年的市場(chǎng)行情來(lái)說(shuō)，房企依然面臨去庫(kù)存壓力，到了傳統(tǒng)金九銀十，會(huì)有降價(jià)促銷和讓利的做法。當(dāng)然此時(shí)的降價(jià)是相比今年上半年或7-8月份水平而言的，若是對(duì)比去年，并不一定會(huì)下跌，尤其是一些地價(jià)成本本身較高的項(xiàng)目。

對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)有更清晰的了解，有助于購(gòu)房者更好謀劃置業(yè)策略。但對(duì)于70城房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)說(shuō)，其意義絕非如此簡(jiǎn)單。從這兩年政策風(fēng)向來(lái)看，各類政策都會(huì)參考70城房?jī)r(jià)的走勢(shì)。對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快、位于前10名的城市，往往購(gòu)房政策會(huì)有收緊的地方。從此次統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，惠州、銀川、錦州、唐山、溫州、濟(jì)寧、沈陽(yáng)、西安、無(wú)錫和金華的漲幅是比較大的，除了沈陽(yáng)和無(wú)錫已經(jīng)出臺(tái)政策外，其他幾個(gè)城市政策收緊概率在加大，購(gòu)房者應(yīng)該有此類意識(shí)。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，單純看今年市場(chǎng)基本面，房?jī)r(jià)確實(shí)還有上升的可能，這使得成交淡季也往往難以看到房?jī)r(jià)過(guò)快下跌。但對(duì)于一些房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大的城市，從房住不炒的角度出發(fā)，依然會(huì)有管控和打壓，進(jìn)而使得相關(guān)價(jià)格數(shù)據(jù)會(huì)有降溫的可能。購(gòu)房者應(yīng)該從全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)中把握周期和趨勢(shì)。

□嚴(yán)躍進(jìn)（財(cái)經(jīng)評(píng)論人）編輯陳莉校對(duì) 楊許麗

（責(zé)任編輯：李顯杰）