購房者應(yīng)如何從70城房價(jià)指數(shù)中把握周期和趨勢

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-14 21:00

國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)指數(shù)顯示，8月房價(jià)有反彈的現(xiàn)象，價(jià)格略漲。

70城房價(jià)指數(shù)類似于股票市場中的上證指數(shù)，很大程度上衡量了房價(jià)走勢和市場周期，是房地產(chǎn)市場冷熱的晴雨表，也是樓市政策制定的重要參考。根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，今年8月份，全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.6%，相比7月份0.5%的數(shù)據(jù)有所擴(kuò)大。

應(yīng)該如何理解這次反彈呢？第一，市場交易是決定房價(jià)的重要因素。實(shí)際上今年8月份住宅交易并不差。全國各地樓市總體上呈現(xiàn)了V形走勢，由于此前購房需求積壓，當(dāng)時(shí)正進(jìn)入到積極釋放的階段，所以8月份交易相比7月份其實(shí)是略有上升的。交易活躍往往也會使得價(jià)格略堅(jiān)挺。第二，8月份雖然部分城市出臺了收緊性政策，但其實(shí)只是少數(shù)。從全國絕大多數(shù)城市來說，政策依然以寬松為主。比如說在預(yù)售許可證的發(fā)放方面，各地普遍是放松的，這使得很多項(xiàng)目能夠以高價(jià)水平進(jìn)行銷售，這也容易使得房價(jià)出現(xiàn)上漲。

同時(shí)我們也要看到，不同城市表現(xiàn)不同。數(shù)據(jù)顯示，今年8月份一二三線城市的房價(jià)環(huán)比漲幅為0.6%、0.5%和0.6%。橫向?qū)Ρ瓤?，二線城市漲幅最小。而縱向?qū)Ρ瓤?，即對?月份的數(shù)據(jù)，可以看出一線和三線呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢，而二線則持平。這比較吻合當(dāng)前的政策環(huán)境，即二線城市是近期政策收緊最密集的城市，房價(jià)漲勢容易受抑制。而一線城市和三線城市政策面相對寬松，所以價(jià)格容易上漲。

在對8月份的房價(jià)走勢有了較為清晰的理解后，包括購房者在內(nèi)都會比較關(guān)心后續(xù)的走勢。需要說明的是，房價(jià)指數(shù)是一個(gè)統(tǒng)計(jì)概念，其剔除了很多干擾因素。而對于市場參與者來說，可能也會關(guān)注后續(xù)的成交均價(jià)，畢竟這個(gè)更為直觀。

單純看均價(jià)，不同樓盤的漲跌可能性都是存在的。但是從今年的市場行情來說，房企依然面臨去庫存壓力，到了傳統(tǒng)金九銀十，會有降價(jià)促銷和讓利的做法。當(dāng)然此時(shí)的降價(jià)是相比今年上半年或7-8月份水平而言的，若是對比去年，并不一定會下跌，尤其是一些地價(jià)成本本身較高的項(xiàng)目。

對房價(jià)走勢有更清晰的了解，有助于購房者更好謀劃置業(yè)策略。但對于70城房價(jià)指數(shù)來說，其意義絕非如此簡單。從這兩年政策風(fēng)向來看，各類政策都會參考70城房價(jià)的走勢。對于房價(jià)漲幅過快、位于前10名的城市，往往購房政策會有收緊的地方。從此次統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，惠州、銀川、錦州、唐山、溫州、濟(jì)寧、沈陽、西安、無錫和金華的漲幅是比較大的，除了沈陽和無錫已經(jīng)出臺政策外，其他幾個(gè)城市政策收緊概率在加大，購房者應(yīng)該有此類意識。

總結(jié)來說，單純看今年市場基本面，房價(jià)確實(shí)還有上升的可能，這使得成交淡季也往往難以看到房價(jià)過快下跌。但對于一些房價(jià)漲幅過大的城市，從房住不炒的角度出發(fā)，依然會有管控和打壓，進(jìn)而使得相關(guān)價(jià)格數(shù)據(jù)會有降溫的可能。購房者應(yīng)該從全國70城房價(jià)指數(shù)中把握周期和趨勢。

□嚴(yán)躍進(jìn)（財(cái)經(jīng)評論人）編輯陳莉校對楊許麗

（責(zé)任編輯：李顯杰）