70城房價同比繼續(xù)走低、房價下降城市數(shù)量增加，如何穩(wěn)樓市？

來源：智能家居時間：2022-05-18 19:20

5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，2022年4月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。

對此，有業(yè)內(nèi)專家表示，當前房地產(chǎn)市場不景氣，房地產(chǎn)必須升溫保增長，要穩(wěn)地產(chǎn)穩(wěn)經(jīng)濟。要通過政策的力量、體制的力量，能夠把居民的住房需求潛力釋放出來。也有業(yè)內(nèi)分析人士表示，未來樓市企穩(wěn)取決于疫情防控形勢和政策，“期待有更多穩(wěn)樓市的政策出臺”。

新房銷售價格下降的城市數(shù)量增加

從新房市場的漲跌城市數(shù)量看，4月70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市數(shù)量有47個，比上月增加9個。同比看，新建商品住宅銷售價格下降城市數(shù)量有39個，比上月增加10個。

從新房市場的指數(shù)看，4月全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%。其中，從環(huán)比看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點。

從新房市場的同比看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比上月回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.9個百分點。

“總體上看，三類城市都呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢，其中三線城市壓力最大。當前需要對三四線城市積極繼續(xù)各類購房政策放松，尤其是要在剛需和改善型購房方面給予積極和到位的政策?！?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進還指出，新房市場的價格出現(xiàn)了2015年12月份以來首次同比下跌的態(tài)勢，或者說出現(xiàn)了77個月以來首次房價同比下跌的現(xiàn)象，說明房價出現(xiàn)拐點?！胺康禺a(chǎn)市場面臨下行較大的壓力，要警惕房價跌幅繼續(xù)擴大。各類穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的工作需要加快推進，否則房價指數(shù)繼續(xù)降溫，對于后續(xù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定確實有沖擊?！?/p>

“二手住宅出現(xiàn)了連續(xù)8個月房價指數(shù)環(huán)比下跌態(tài)勢”

從二手房市場的漲跌城市數(shù)量看，4月70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市數(shù)量有50個，比上月增加5個。同比看，二手住宅銷售價格下降城市有56個，比上月增加9個。

從二手房的價格指數(shù)看，4月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-1.6%。其中，從4月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.4%、-0.3%和-0.3%。一二三線城市二手房同比漲幅則分別為2.4%、-1.0%和-2.5%。

“二手住宅出現(xiàn)了連續(xù)8個月房價指數(shù)環(huán)比下跌態(tài)勢，市場持續(xù)降溫市場較長，而且同比跌幅也持續(xù)擴大。未來二手房市場有進一步下行的壓力?！眹儡S進還指出，和一手房一樣，三四線城市二手房的房價表現(xiàn)總體最弱，下行壓力最大。建議后續(xù)以政策來激活購房需求，防范市場繼續(xù)下跌。

值得注意的是，當前一些地方出臺了類似增值稅政策調(diào)整、取消或放松限售、定向?qū)Χ址糠潘上拶彽日?，加大對二手房的政策支持力度?！斑@些政策在客觀上可以防范二手房市場的進一步降溫，對于二手房市場的回暖有積極作用，但還需要時間。”嚴躍進說。

“要穩(wěn)地產(chǎn)穩(wěn)經(jīng)濟”

除了房價下調(diào)城市增加、房價下調(diào)幅度加大，4月房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)亦不容樂觀，房地產(chǎn)市場下行壓力較大。

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%。1—4月份商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%?！安鸱謫卧聰?shù)據(jù)可以看到，4月單月銷售面積銷售額，同比均出現(xiàn)了非常明顯的下調(diào)。是5年來市場最低值，成交額同比下調(diào)超過46%?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。

與此同時，穩(wěn)樓市的政策頻繁發(fā)布。比如，5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，明確指出首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（即“LPR”）減20個基點。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至日前，2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)已經(jīng)超過280次，刷新歷史記錄，政策基本以救市穩(wěn)市場為主。

“當前房地產(chǎn)市場不景氣，房地產(chǎn)必須升溫保增長，再繼續(xù)‘冷’下去，對房地產(chǎn)行業(yè)和整個經(jīng)濟可能都存在很大的風險，要穩(wěn)地產(chǎn)穩(wěn)經(jīng)濟?！比珖康禺a(chǎn)商會聯(lián)盟主席、原住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌近日在博智宏觀論壇的月度研討會上表示。

那么，如何穩(wěn)地產(chǎn)穩(wěn)經(jīng)濟？

顧云昌表示，要充分釋放居民住房需求的潛力?！艾F(xiàn)在居民的住房需求還有沒有潛力？我覺得還是有的。第一，城市化率從65%到75%，這里面有10%的提升空間，將有1.4億甚至更多的人要進入城市，這是一個巨大的增量。在這個增量當中，中產(chǎn)階級的改善性需求、中高階層的享受發(fā)展需求、中低收入的保障性需求這三個層次的需求都很強烈。第二個需求是，一二線城市的保障房、租賃房中低端的需求，以及三四線城市農(nóng)民進城需求。為什么小縣城還是有需求呢？主要是農(nóng)民進城需求。第三個需求是，各類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展需求。在整個房地產(chǎn)當中，1/3的投資（大約30%的投資）是非住宅，非住宅的投資在未來仍有很大的發(fā)展基礎(chǔ)。”顧云昌說，如何通過政策的力量、體制的力量，能夠把居民的住房需求潛力釋放出來，是一個問題。

“不管怎么說，城市要更新，還要改造，這里面還有很大的空間。因此，房地產(chǎn)市場還是有發(fā)展空間的，而且未來十幾年發(fā)展空間還很大?！鳖櫾撇f。

從長期看，要把居民的住房需求潛力釋放出來，那么，從短期看，如何穩(wěn)樓市？對此，張大偉表示，4月樓市再次下調(diào)的原因主要有兩個——一個是疫情的影響；一個原因是有力度的調(diào)控政策并不多，對于市場的影響也較微弱。“未來樓市企穩(wěn)，要看疫情防控的形勢，同時也期待有更多穩(wěn)樓市的政策出臺?！睆埓髠フf。

新京報貝殼財經(jīng)記者侯潤芳

編輯宋鈺婷

校對陳荻雁

（責任編輯：岳權(quán)利 HN152）