壓力不?。∪珖?guó)房?jī)r(jià)跌破萬(wàn)元,下跌城市繼續(xù)擴(kuò)大...
全國(guó)房?jī)r(jià)正式宣告跌破萬(wàn)元大關(guān),樓市陰霾揮之不散。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2021年全國(guó)平均房?jī)r(jià)為10139元/平,然而今年一季度跌至9552元/平,與2021年相比,下降589元/平,接近2019年房?jī)r(jià)水平。
從2010年開始,全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)12年上漲,就連2016年下半年的強(qiáng)調(diào)控(限購(gòu)、限貸、限售等)也沒能阻礙房?jī)r(jià)持續(xù)上升,唯獨(dú)這次,房?jī)r(jià)開始回調(diào),有現(xiàn)實(shí)因素,也有政策調(diào)控。
現(xiàn)實(shí)方面,內(nèi)疫情,外摩擦,形勢(shì)的不樂觀,嚴(yán)重影響投資及消費(fèi)預(yù)期。
根據(jù)央行2022年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶調(diào)查報(bào)告,居民儲(chǔ)蓄意愿高漲,占比54.7%,達(dá)到近5年以來(lái)的新高點(diǎn),比上季度增加2.9%,相比于2019年末更是上升了9%。
另外,居民消費(fèi)意愿與投資意愿比例都在下降,分別占比23.7%、21.6%。
這還只是調(diào)查,實(shí)際數(shù)據(jù)更加嚴(yán)峻,據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),3月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速下降3.5%,消費(fèi)呈現(xiàn)疲軟現(xiàn)象。
政策方面,2021年樓市全面收緊,于個(gè)人,指導(dǎo)價(jià)、限購(gòu)、稅費(fèi)等政策;于房企,三道紅線壓頂,房企融資困難,現(xiàn)金流吃緊。
個(gè)人購(gòu)房門檻提高、房企暴雷頻出,一系列的連鎖反應(yīng),讓樓市陷入僵局。
2022年1-3 月,全國(guó)商品房銷售面積 31056 萬(wàn)平方米,同比下滑 13.78%,其中住宅銷售面積下滑 18.64%,連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng);全國(guó)商品房銷售額為 29655 億元,同比降幅 22.73%,住宅銷售金額降幅 25.62%,均較上個(gè)月繼續(xù)擴(kuò)大。
其中有個(gè)明顯的趨勢(shì)是,居民對(duì)于期房的購(gòu)買意愿直線下降,數(shù)據(jù)顯示,2022年2月全國(guó)期房銷售面積占總銷售面積比下滑至83.5%,現(xiàn)房銷售面積占比上升至16.5%。
產(chǎn)生這種極差現(xiàn)象的根本原因是,房企暴雷的新聞不斷傳出,有可能導(dǎo)致房子爛尾現(xiàn)象,所以大家更加青睞現(xiàn)房。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),全國(guó)已有58家房企出現(xiàn)不同程度的債務(wù)違約,以中小房企居多,大房企也有違約現(xiàn)象。
可能大家會(huì)有疑惑,現(xiàn)在樓市不是在放松嗎?房企的日子還這么難嗎?
數(shù)據(jù)顯示,2022年一季度,房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)僅0.7%,而去年同期增速則高達(dá)25.6%,其中3月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速下降19.6%。
說(shuō)明房企從銀行手里拿錢的難度依舊較大,面臨的資金鏈壓力依舊緊張。
不可否認(rèn),當(dāng)下樓市放松的城市越來(lái)越多,政策也逐漸寬松,但房?jī)r(jià)同比下跌的城市卻在增加。
數(shù)據(jù)顯示,2022年3月全國(guó)70城新建商品住宅房?jī)r(jià)同比下跌的城市為29個(gè),二手房住宅價(jià)格下降的城市為47個(gè),占比一半以上。
不管是新房還是二手房,房?jī)r(jià)同比下跌的城市個(gè)數(shù)都在繼續(xù)擴(kuò)大。
其中,房?jī)r(jià)下跌的城市主要集中在三四線城市。
數(shù)據(jù)顯示,三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比分別下降0.6%和1.9%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.6個(gè)百分點(diǎn)。
具體到城市,3月同比跌幅超過(guò)3%的城市共有16座,大部分都是三四線城市,其中牡丹江二手房同比去年下跌9.7%,為本次降幅最大的城市。
值得注意的是,本次跌幅榜深圳亦在列,二手房同比下跌3.3%。
從環(huán)比情況來(lái)看,3月深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%,已持續(xù)下降了11個(gè)月。
無(wú)論是同比去年還是環(huán)比月份,深圳二手房都在下跌,深圳在上一輪樓市太過(guò)瘋狂,目前來(lái)看仍處于調(diào)整期。
上漲的城市中,多集中在一二線,其中北京漲幅最大,達(dá)到7.2%,其次是???,為6.6%,上海4.6%。
北上廣城市3月二手房同比去年都有不同程度上漲,四大一線城市,唯獨(dú)深圳缺席。
當(dāng)下的市場(chǎng)表現(xiàn)出強(qiáng)烈的分化行情,一二線部分城市開始有了回暖的跡象,三四線城市大多處于下行行情。
這一輪樓市放松,首先從三四線城市開始,然而冰涼的數(shù)據(jù)已經(jīng)反映了樓市行情,這也說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題,不是放松了,樓市就能復(fù)蘇,這是個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題。
寬松一定是大勢(shì)所趨,更加猛烈地放松正穩(wěn)步到來(lái)。
近幾日,央行、外匯局出臺(tái)23條金融服務(wù),其中提到——
合理化確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求,更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。
《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》發(fā)文指出——
在把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加突出位置的背景下,應(yīng)進(jìn)一步發(fā)揮好穩(wěn)樓市在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤中的作用。
從今年初開始,樓市頻繁吹暖風(fēng),到底有沒有作用呢?答案是有的,但需要更大力度的刺激。
數(shù)據(jù)顯示,3月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中,新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè),比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。
3月房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市數(shù)量減少,尤其是二手房?jī)r(jià)城市數(shù)量有明顯下降,但依然是處于高位狀態(tài)。
如今放松從三四線城市蔓延到了二線城市,二線城市中,鄭州、福州、蘇州、南京、貴陽(yáng)等城市已經(jīng)陸續(xù)放松。
現(xiàn)在市場(chǎng)最為期待的是,一線城市何時(shí)調(diào)整?尤其是深圳,指導(dǎo)價(jià)何時(shí)調(diào)?限購(gòu)是否會(huì)放松?作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo),它的放松對(duì)于樓市有重大推動(dòng)作用。
穩(wěn)經(jīng)濟(jì),穩(wěn)房地產(chǎn),穩(wěn)預(yù)期,下半年的樓市放松或?qū)?huì)更加激烈,拭目以待吧。
(責(zé)任編輯:馬金露 HF120)相關(guān)知識(shí)
壓力不?。∪珖?guó)房?jī)r(jià)跌破萬(wàn)元,下跌城市繼續(xù)擴(kuò)大...
全國(guó)房?jī)r(jià)降回萬(wàn)元以下,揚(yáng)州、深圳漲幅領(lǐng)跑全國(guó)
7月北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌 西城降幅最大
剛需支撐房地產(chǎn)銷售回暖 一線房?jī)r(jià)上行壓力依舊
全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”:7個(gè)城市房?jī)r(jià)過(guò)熱
一線城市房?jī)r(jià)躁動(dòng),房租卻下跌?
全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”:7個(gè)城市房?jī)r(jià)過(guò)熱
全國(guó)最新房?jī)r(jià)榜出爐,一線城市房?jī)r(jià)全部下跌
機(jī)構(gòu):四季度樓市有望改善 全國(guó)銷售規(guī)?;蚶^續(xù)回落
5月各線城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大,多項(xiàng)指標(biāo)有望上半年“轉(zhuǎn)正”
推薦資訊
- 1起底明園集團(tuán):李松堅(jiān)與凌菲菲 4172
- 2北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出乎意 4113
- 3華為全屋智能AWE2024前 3680
- 4為什么進(jìn)戶線要用鋁線 2773
- 5杯子送人有何忌諱嗎 男人送女 2435
- 6用心服務(wù)筑就每一份美好 2317
- 7安吉云上草原售樓處電話&md 2119
- 8菏澤輕軌線路圖已出?看看是不 1988
- 92020年竟有農(nóng)村拆遷補(bǔ)償4 1897
- 10探索現(xiàn)代人需求,安放生活理想 1826