壓力不?。∪珖?guó)房?jī)r(jià)跌破萬(wàn)元,下跌城市繼續(xù)擴(kuò)大...

全國(guó)房?jī)r(jià)正式宣告跌破萬(wàn)元大關(guān),樓市陰霾揮之不散。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2021年全國(guó)平均房?jī)r(jià)為10139元/平,然而今年一季度跌至9552元/平,與2021年相比,下降589元/平,接近2019年房?jī)r(jià)水平。

從2010年開始,全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)12年上漲,就連2016年下半年的強(qiáng)調(diào)控(限購(gòu)、限貸、限售等)也沒能阻礙房?jī)r(jià)持續(xù)上升,唯獨(dú)這次,房?jī)r(jià)開始回調(diào),有現(xiàn)實(shí)因素,也有政策調(diào)控。

現(xiàn)實(shí)方面,內(nèi)疫情,外摩擦,形勢(shì)的不樂觀,嚴(yán)重影響投資及消費(fèi)預(yù)期。

根據(jù)央行2022年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶調(diào)查報(bào)告,居民儲(chǔ)蓄意愿高漲,占比54.7%,達(dá)到近5年以來(lái)的新高點(diǎn),比上季度增加2.9%,相比于2019年末更是上升了9%。

另外,居民消費(fèi)意愿與投資意愿比例都在下降,分別占比23.7%、21.6%。

這還只是調(diào)查,實(shí)際數(shù)據(jù)更加嚴(yán)峻,據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),3月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速下降3.5%,消費(fèi)呈現(xiàn)疲軟現(xiàn)象。

政策方面,2021年樓市全面收緊,于個(gè)人,指導(dǎo)價(jià)、限購(gòu)、稅費(fèi)等政策;于房企,三道紅線壓頂,房企融資困難,現(xiàn)金流吃緊。

個(gè)人購(gòu)房門檻提高、房企暴雷頻出,一系列的連鎖反應(yīng),讓樓市陷入僵局。

2022年1-3 月,全國(guó)商品房銷售面積 31056 萬(wàn)平方米,同比下滑 13.78%,其中住宅銷售面積下滑 18.64%,連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng);全國(guó)商品房銷售額為 29655 億元,同比降幅 22.73%,住宅銷售金額降幅 25.62%,均較上個(gè)月繼續(xù)擴(kuò)大。

其中有個(gè)明顯的趨勢(shì)是,居民對(duì)于期房的購(gòu)買意愿直線下降,數(shù)據(jù)顯示,2022年2月全國(guó)期房銷售面積占總銷售面積比下滑至83.5%,現(xiàn)房銷售面積占比上升至16.5%。

產(chǎn)生這種極差現(xiàn)象的根本原因是,房企暴雷的新聞不斷傳出,有可能導(dǎo)致房子爛尾現(xiàn)象,所以大家更加青睞現(xiàn)房。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),全國(guó)已有58家房企出現(xiàn)不同程度的債務(wù)違約,以中小房企居多,大房企也有違約現(xiàn)象。

可能大家會(huì)有疑惑,現(xiàn)在樓市不是在放松嗎?房企的日子還這么難嗎?

數(shù)據(jù)顯示,2022年一季度,房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)僅0.7%,而去年同期增速則高達(dá)25.6%,其中3月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速下降19.6%。

說(shuō)明房企從銀行手里拿錢的難度依舊較大,面臨的資金鏈壓力依舊緊張。

不可否認(rèn),當(dāng)下樓市放松的城市越來(lái)越多,政策也逐漸寬松,但房?jī)r(jià)同比下跌的城市卻在增加。

數(shù)據(jù)顯示,2022年3月全國(guó)70城新建商品住宅房?jī)r(jià)同比下跌的城市為29個(gè),二手房住宅價(jià)格下降的城市為47個(gè),占比一半以上。

不管是新房還是二手房,房?jī)r(jià)同比下跌的城市個(gè)數(shù)都在繼續(xù)擴(kuò)大。

其中,房?jī)r(jià)下跌的城市主要集中在三四線城市。

數(shù)據(jù)顯示,三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比分別下降0.6%和1.9%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

具體到城市,3月同比跌幅超過(guò)3%的城市共有16座,大部分都是三四線城市,其中牡丹江二手房同比去年下跌9.7%,為本次降幅最大的城市。

值得注意的是,本次跌幅榜深圳亦在列,二手房同比下跌3.3%

從環(huán)比情況來(lái)看,3月深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%,已持續(xù)下降了11個(gè)月

無(wú)論是同比去年還是環(huán)比月份,深圳二手房都在下跌,深圳在上一輪樓市太過(guò)瘋狂,目前來(lái)看仍處于調(diào)整期。

上漲的城市中,多集中在一二線,其中北京漲幅最大,達(dá)到7.2%,其次是???,為6.6%,上海4.6%。

北上廣城市3月二手房同比去年都有不同程度上漲,四大一線城市,唯獨(dú)深圳缺席。

當(dāng)下的市場(chǎng)表現(xiàn)出強(qiáng)烈的分化行情,一二線部分城市開始有了回暖的跡象,三四線城市大多處于下行行情。

這一輪樓市放松,首先從三四線城市開始,然而冰涼的數(shù)據(jù)已經(jīng)反映了樓市行情,這也說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題,不是放松了,樓市就能復(fù)蘇,這是個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題。

寬松一定是大勢(shì)所趨,更加猛烈地放松正穩(wěn)步到來(lái)。

近幾日,央行、外匯局出臺(tái)23條金融服務(wù),其中提到——

合理化確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求,更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。

《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》發(fā)文指出——

在把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加突出位置的背景下,應(yīng)進(jìn)一步發(fā)揮好穩(wěn)樓市在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤中的作用

從今年初開始,樓市頻繁吹暖風(fēng),到底有沒有作用呢?答案是有的,但需要更大力度的刺激。

數(shù)據(jù)顯示,3月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中,新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè),比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。

3月房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市數(shù)量減少,尤其是二手房?jī)r(jià)城市數(shù)量有明顯下降,但依然是處于高位狀態(tài)。

如今放松從三四線城市蔓延到了二線城市,二線城市中,鄭州、福州、蘇州、南京、貴陽(yáng)等城市已經(jīng)陸續(xù)放松。

現(xiàn)在市場(chǎng)最為期待的是,一線城市何時(shí)調(diào)整?尤其是深圳,指導(dǎo)價(jià)何時(shí)調(diào)?限購(gòu)是否會(huì)放松?作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo),它的放松對(duì)于樓市有重大推動(dòng)作用。

穩(wěn)經(jīng)濟(jì),穩(wěn)房地產(chǎn),穩(wěn)預(yù)期,下半年的樓市放松或?qū)?huì)更加激烈,拭目以待吧。

(責(zé)任編輯:馬金露 HF120)

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