房價數(shù)據(jù)出爐！各線城市降幅擴大，上海新房領漲

來源：智能家居時間：2024-05-17 15:11

5月17日，國家統(tǒng)計局70城房價數(shù)據(jù)出爐。

從數(shù)據(jù)來看，4月份，70個大中城市中，各線房價繼續(xù)下行，同環(huán)比降幅均有所擴大。新房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量增至64個，二手房價環(huán)比下跌城市有69個。

值得注意的是，上海新房價格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)兩個月位居全國第一。

業(yè)內人士認為，4月份市場形勢出現(xiàn)了新變化，迫切要求有更精準更高效的去庫存政策，以穩(wěn)定房價和預期，預計近期還會有系列重磅政策出臺。

各線城市房價降幅擴大

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市中，各線房價繼續(xù)下行，同環(huán)比降幅均有所擴大。新房價格下跌的城市數(shù)量有所增加，由上月的57個增至64個；二手房價上漲城市只有1個，69個城市下跌。

從新房數(shù)據(jù)來看，一線城市新房價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。二、三線城市新房價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。

從二手房數(shù)據(jù)來看，一線城市二手房價格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線城市二手房價格環(huán)比均下降0.9%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。

從房價環(huán)比漲幅排名來看，新房價格漲幅居前的有：上海漲幅0.3%，位居第一；太原、遵義漲幅均為0.2%，并列第二；天津、西安、平頂山漲幅均為0.1%，并列第三。二手房價環(huán)比上漲的城市只有昆明1個，漲幅為0.2%。

同比數(shù)據(jù)來看，4月份，一線城市新房價格同比下降2.5%，降幅比上月擴大1.0個百分點。其中，北京、廣州和深圳同比分別下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上漲4.2%。二、三線城市新房價格同比分別下降2.9%和4.2%，降幅比上月分別擴大0.9個和0.8個百分點。

二手房價格同比數(shù)據(jù)中，一線城市同比下降8.5%，降幅比上月擴大1.2個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三線城市二手房價格同比分別下降6.8%和6.6%，降幅均比上月擴大0.9個百分點。

近期或有系列重磅政策出臺

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，4月份，70城新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，連續(xù)11個月下跌，且創(chuàng)近年來最大環(huán)比跌幅；70城二手房價指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，連續(xù)12個月環(huán)比下跌。

對于新房價格跌幅擴大的原因，李宇嘉認為，一方面是3月份階段性小陽春需求釋放后，4月份季節(jié)性轉淡；另一方面是近期市場需求以剛需為主，主要轉向“中低價位、中小戶型”的二手房。4月二手房表現(xiàn)明顯好于新房，16城二手房成交面積環(huán)比增長12%。另外，市場預期繼續(xù)轉弱，新房和二手房成為競爭關系，且陷入降價循環(huán)。

對于二手房價跌幅擴大的原因，李宇嘉認為，主要因為二手房掛牌量明顯攀升，套現(xiàn)掛牌占較大比例，市場預期悲觀導致降價式套現(xiàn)，反過來導致更多的掛牌業(yè)主跟進。因此，二手房跌價明顯大于新房。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，進入4月份，雖然購房需求在各種政策的影響下繼續(xù)釋放，特別是很多城市的二手房成交量延續(xù)上升態(tài)勢，但全國整體房價仍在調整，“以價換量”行情延續(xù)。由于長時間市場信心的底部調整，導致價格短期內缺乏企穩(wěn)上行的動力，整體看，主要熱點城市依然處于下行通道中。

“4月份市場形勢出現(xiàn)了新變化，迫切要求有更精準更高效的去庫存政策，以穩(wěn)定房價和預期。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進說，近期一系列利好政策已經(jīng)在部分城市中得到積極反饋，如杭州市場，這也說明去庫存正出現(xiàn)積極信號。預計近期還會有系列重磅政策，對于去庫存和穩(wěn)房價工作具有積極的作用。

展望后市，張大偉預計，接下來樓市“保交房”力度有望延續(xù)升級。隨著宏觀政策協(xié)同發(fā)力以及房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)跟進，未來市場情緒有望邊際好轉，尤其是核心城市，在政策帶動下，市場活躍度或將逐漸修復，5月份市場將比4月有所好轉。

張大偉認為，整體來看，2024年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，還在逐漸見底過程中，市場也期待政策的力度更大一點。預計需求端，降低購房門檻和成本仍是政策的聚焦點，除了京滬深外，其他城市均有可能取消限購，因城施策等優(yōu)化相關政策繼續(xù)加碼，促進改善型購房需求釋放，核心一、二線城市首套、二套首付比例仍有望進一步降低。

（責任編輯：王治強 HF013）