70城房價出爐！房價環(huán)比整體下降，上海二手房價領(lǐng)跌全國

來源：智能家居時間：2023-07-15 15:10

7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月70城房價數(shù)據(jù)。

從數(shù)據(jù)來看，6月，房價環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，房價環(huán)比整體有所下降。其中，二手房價下降城市有63個，創(chuàng)最多下調(diào)城市記錄。同時，一線城市二手房價格環(huán)比跌幅連續(xù)2個月大于二三線城市，上海二手房價領(lǐng)跌全國。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新房環(huán)比“由漲轉(zhuǎn)跌”，二手房價環(huán)比跌幅擴(kuò)大，是二季度市場交易情緒較弱、成交量下滑的必然結(jié)果。對此，政策端已經(jīng)開始部署，預(yù)計按揭利率進(jìn)入新一輪下降周期，各地因城施策的力度繼續(xù)加大以對沖市場下行，三季度相比二季度會有所好轉(zhuǎn)。

房價環(huán)比整體下降

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市中，房價環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，新房和二手房價格環(huán)比上漲城市分別有31個和7個，比上月分別減少15個和8個。

同時，房價環(huán)比整體有所下降，各線城市新房價格環(huán)比持平或略降、二手房價環(huán)比下降。

一線城市新房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%；二手房價環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)；

二線城市新房價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新房價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。二、三線城市二手房價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個百分點(diǎn)。

同比來看，各線城市新房價格有漲有降、二手房價同比下降。新房價格同比上漲城市有27個，比上月增加1個；二手房同比上漲城市有6個，比上月減少3個。

其中，一線城市新房價格同比上漲1.3%，漲幅比上月回落0.4個百分點(diǎn)；二手房價格同比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為下降0.4%；

二線城市新房價格同比上漲0.5%，漲幅與上月相同；三線城市新房價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。二、三線城市二手房價格同比分別下降2.4%和3.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.1個百分點(diǎn)。

上海二手房價領(lǐng)跌全國

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，在一季度房價升溫“小陽春”后，4月份就開始出現(xiàn)了“小陽春”退熱的現(xiàn)象，5、6月份明顯開始了“倒春寒”，房價上漲城市明顯減少，特別是6月份63個城市二手房價下調(diào)，是有統(tǒng)計房價記錄來二手房城市下調(diào)的最高值，和2022年12月特殊時期下調(diào)城市情況接近。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，6月70城新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，為今年以來首次下跌。3月份以來，新房環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，直至6月份房價下跌。其中，一線、二線城市環(huán)比均停漲，三線城市環(huán)比下跌0.1%。70城二手房價格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，2月份以來連續(xù)2個月環(huán)比下跌，且跌幅擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。其中，一線城市環(huán)比下跌0.7%，二線、三線環(huán)比均下跌0.4%。

從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，6月份，一線城市二手房價格環(huán)比下降0.7%，降幅比5月份擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)，而且連續(xù)2個月跌幅大于二三線城市。其中，北京跌幅為0.7%，上海跌幅1.2%，廣州跌幅0.3%，深圳跌幅0.7%。從70城房價跌幅居前的城市來看，上海1.2%，位居第一；南京和唐山均為1.1%，并列第二；徐州0.9%，位居第三。

李宇嘉認(rèn)為，一線城市二手房價跌幅大于二三線城市的主要原因有三個，一是一線城市近期掛牌量迅速攀升，特別是上海、北京、深圳等城市跌幅較大（北京、深圳下跌0.7%，上海下跌1.2%）。由于前幾年一線城市房價快速上漲，入場的投資客比較多，但近期市場預(yù)期明顯下滑，掛牌出售較多，部分投資客、預(yù)期悲觀的客戶開始降價出貨。二是一線城市新市民、年輕人較多，疫情后就業(yè)復(fù)蘇不及預(yù)期，對房價支付能力下降，人口外流。三是一線城市近期保租房、長租房、人才房供應(yīng)多，租購并舉取得進(jìn)展，房價預(yù)期轉(zhuǎn)弱、支付能力下降后，很多購房人群開始轉(zhuǎn)向租房。

值得注意的是，7月14日，央行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦發(fā)布會上表示，考慮到我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間，金融部門將積極配合有關(guān)部門加強(qiáng)政策研究，因城施策提高政策精準(zhǔn)度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

李宇嘉認(rèn)為，新房環(huán)比“由漲轉(zhuǎn)跌”，二手房價環(huán)比跌幅擴(kuò)大，是二季度市場交易情緒較弱、成交量下滑的必然結(jié)果。對此，政策端已經(jīng)開始部署，預(yù)計按揭利率進(jìn)入新一輪下降周期，各地因城施策的力度繼續(xù)加大以對沖市場下行，三季度相比二季度會有所好轉(zhuǎn)。

責(zé)編：楊喻程

校對：廖勝超

（責(zé)任編輯：董萍萍）