深圳樓市大消息！鼓勵商品住房“以舊換新”

來源：智能家居時間：2024-04-24 07:01

4月23日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合發(fā)起商品住房“換馨家”活動，該活動旨在通過聯(lián)動模式，提升住房交易便利度，更好滿足居民剛需和改善型住房需求，減輕居民購房負擔。

據(jù)悉，本次“換馨家”活動鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)積極參與，與計劃出售二手商品住房并購買新建商品住房的購房居民簽署協(xié)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對換房人意向購買的新房設定一定期限的“解約保護期”，以確保換房人的權(quán)益。中介機構(gòu)則將優(yōu)先推動換房人舊房交易，縮短交易周期，提高交易效率。在協(xié)議約定的期限內(nèi)，如果舊房成功售出，開發(fā)企業(yè)和換房人將按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)。若舊房未能在約定期限內(nèi)售出，開發(fā)企業(yè)和換房人則按約定解除協(xié)議并無條件退款，換房人無需承擔任何違約責任。這一舉措，為換房人提供了更多的選擇和保障，有效降低換房風險，增強了市場信心。

此外，活動還倡導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)為換房人購買新房提供購房價款、傭金等專屬優(yōu)惠方案。對換房成功的居民，中介機構(gòu)還將在新房交付前提供租房傭金優(yōu)惠等服務。

深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會已在網(wǎng)站發(fā)布了參與“換馨家”活動的第一批21家中介機構(gòu)和13個房地產(chǎn)項目名單。兩家協(xié)會表示，將繼續(xù)和會員企業(yè)一起積極甄選住宅項目，為換房人提供更多的選擇空間。同時，協(xié)會也將持續(xù)做好有關(guān)信息更新及咨詢服務，完善活動細節(jié)，為參與活動的企業(yè)和居民提供便利。

政策反應有待觀察

近日，深圳一家大型房產(chǎn)中介機構(gòu)聯(lián)合南山區(qū)一處新房項目試點推廣房產(chǎn)“以舊換新”新模式，具體流程是客戶在新房項目繳納訂金，可鎖定意向房源2個月，期間中介機構(gòu)聚焦推廣二手房并盡快售出，隨后客戶簽約新房。有房產(chǎn)中介告訴記者，如果客戶的二手房沒有在規(guī)定時間內(nèi)賣出，新房的訂金可以退回。

記者從上述大型房產(chǎn)中介機構(gòu)了解到，剛剛過去的周末，參與“以舊換新”的新房項目上客量與成交轉(zhuǎn)化率雙雙提升，成交轉(zhuǎn)化率提升50%，成交金額兩天破億元。

記者在深圳多區(qū)采訪發(fā)現(xiàn)，不少二手房業(yè)主表示，礙于手上的二手房難以賣出，從而打亂了自己的置換計劃，“以舊換新”這種模式在一定程度上有助于加快二手房和新房的銷售速度，但業(yè)主也有擔憂：雖然最終的價格決定權(quán)在自己手上，但手上二手房會否被過度“壓低價格”？而且新房選擇的范圍太小，開發(fā)商會不會借機去庫存而推“尾貨”？與此同時，換房期間的流程怎么保障？

在業(yè)內(nèi)人士看來，住房“以舊換新”比起家電、家具等各方面操作難度要大很多。由于目前這一政策還在試水和起步階段，市場對這一政策的反應還有待觀察，許多交易堵點仍有待疏通。

如何打通樓市置換鏈條？

近段時間以來，鄭州、福州、長沙等城市相繼推出住房“以舊換新”政策，旨在有效激發(fā)潛在需求。在“以舊換新”的背景下，如何更好打通樓市置換鏈條？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，建議政府借助公信力和公共職能搭建信息平臺，讓買賣雙方、中介機構(gòu)能夠通過信息平臺獲得真房源、真客戶、真價格，從而更好地匹配需求和供應，降低交易的溝通成本、信息成本和交易成本。

“例如在換房期間，為了保障各方權(quán)益，需要制定規(guī)范的流程，包括但不限于明確舊房的收購價格、收購時間、新房交付時間、違約責任等。同時，需要建立有效的監(jiān)管機制，確保各方按照規(guī)定履行職責?！敝袊髽I(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，住建部門要加強組織和動員，從市場化和尊重人性角度，調(diào)動各方積極性，把關(guān)聯(lián)各方（買賣雙方、中介機構(gòu)和行業(yè)協(xié)會、金融稅收機構(gòu)、評估機構(gòu)）的利益共同點激發(fā)出來。另外，金融機構(gòu)要拓展貸款業(yè)務，開發(fā)商要實現(xiàn)新房銷售，這本是一個多方共贏的局面?！耙l(fā)揮中介行業(yè)協(xié)會和開發(fā)行業(yè)協(xié)會的作用，前者是鏈接賣舊買新的關(guān)鍵，后者是敦促開發(fā)商參與和讓利。另外，把帶押過戶做好、交易流程簡化、評估公信力做強等基礎性制度做好，把該有的稅收、金融貸款優(yōu)惠做到位?！?/p>

責編：葉舒筠

校對：祝甜婷

（責任編輯：董萍萍）