全部取消！昆明樓市再現(xiàn)大消息，多地接連出招…

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2023-11-03 14:40

近期，多地繼續(xù)出臺(tái)購(gòu)房支持政策。

11月2日，云南昆明決定廢止2017年、2018年出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)政策，意味著昔日發(fā)布的商品房限售限購(gòu)政策全部取消。

11月1日，浙江麗水印發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼政策實(shí)施細(xì)則，其中，新建商品房補(bǔ)貼最高不超過(guò)6萬(wàn)元，二手房最高不超過(guò)4萬(wàn)元。

10月31日，廣西北海發(fā)布11項(xiàng)穩(wěn)樓市新政，其中提出，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，支持提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款，實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策，居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠，優(yōu)化存量房帶押過(guò)戶(hù)流程等。

昆明取消限購(gòu)限售政策

11月2日，據(jù)“昆明發(fā)布”公眾號(hào)消息，昆明市政府官網(wǎng)發(fā)布《昆明市人民政府辦公室關(guān)于廢止一批房地產(chǎn)政策文件的通知》，決定廢止2017年、2018年出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)政策，意味著昔日發(fā)布的商品房限售限購(gòu)政策全部取消。

據(jù)介紹，近期國(guó)家和云南省對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了重大調(diào)整，按照清理行政規(guī)范性文件的工作要求，昆明市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)2018—2022年期間印發(fā)的房地產(chǎn)政策文件進(jìn)行清理。

經(jīng)清理，《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（昆政辦〔2017〕136號(hào)）《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（昆政辦〔2018〕23號(hào)）、《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題的通知》（昆政辦〔2018〕84號(hào)）等3個(gè)文件存在已被新規(guī)定涵蓋或替代、工作任務(wù)已完成或者適用期已過(guò)等情況。

從3個(gè)文件的內(nèi)容來(lái)看，涉及的土地供應(yīng)、商品房交易、住房公積金貸款等政策已不適應(yīng)當(dāng)前國(guó)家和省關(guān)于大力支持剛性和改善性住房需求的要求，相關(guān)內(nèi)容已被《昆明市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（昆政辦〔2023〕26號(hào)）等現(xiàn)行政策涵蓋或替代，現(xiàn)已無(wú)保留的必要。因此決定廢止執(zhí)行。

廢止后，相關(guān)政策按照《昆明市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（昆政辦〔2023〕26號(hào)）執(zhí)行。

券商中國(guó)記者了解到，今年7月18日，昆明印發(fā)《昆明市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，其中，在促進(jìn)居住消費(fèi)方面提出，自文件印發(fā)之日起1年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房并完成商品房網(wǎng)簽備案，且取得契稅完稅憑證的購(gòu)房者，按照所繳納契稅總額50%給予補(bǔ)貼，生育二孩、三孩的家庭（新生兒戶(hù)口登記在昆明市）分別按照所繳納契稅總額80%、100%給予補(bǔ)貼，最高不超過(guò)3萬(wàn)元。生育二孩、三孩的住房公積金繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。推行存量房“帶抵押過(guò)戶(hù)”合并登記服務(wù)。

麗水發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則

11月1日，麗水印發(fā)《〈進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施〉相關(guān)補(bǔ)貼政策實(shí)施細(xì)則》。

其中，在個(gè)人購(gòu)房補(bǔ)貼方面提出，發(fā)文之日起至2024年6月30日期間，在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的，且購(gòu)買(mǎi)后市區(qū)范圍內(nèi)累計(jì)住宅不超過(guò)2套（包括2套）的，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后給予購(gòu)房款1%的財(cái)政補(bǔ)助。新建商品房補(bǔ)貼最高不超過(guò)6萬(wàn)元，二手房最高不超過(guò)4萬(wàn)元。

在青年人購(gòu)房補(bǔ)貼方面提出，購(gòu)房時(shí)間延續(xù)為2023年7月1日起至2024年6月30日，青年人年齡標(biāo)準(zhǔn)為1987年7月2日至2006年6月30日期間出生，其他按照麗房產(chǎn)健康發(fā)展辦〔2023〕5號(hào)《麗水市區(qū)落實(shí)住有宜居促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展政策意見(jiàn)相關(guān)補(bǔ)貼政策實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。

在多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼方面提出，購(gòu)房時(shí)間從政策執(zhí)行起延續(xù)至2024年6月30日期間，其他按照麗房產(chǎn)健康發(fā)展辦〔2023〕5號(hào)《麗水市區(qū)落實(shí)住有宜居促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展政策意見(jiàn)相關(guān)補(bǔ)貼政策實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。

在居民住房“以舊換新”補(bǔ)貼方面提出，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、國(guó)資公司試點(diǎn)推進(jìn)居民住房“以舊換新”活動(dòng)。約定時(shí)間內(nèi)未完成舊房出售的，可在開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者自由協(xié)商的前提下，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行舊房兜底，購(gòu)房金額沖抵置換新房的購(gòu)房款。鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)結(jié)合歷史街區(qū)、老舊小區(qū)等城市有機(jī)更新項(xiàng)目，提前介入征收工作，根據(jù)相關(guān)政策支持居民換房需求。“舊房”“新房”交易時(shí)間均需為政策發(fā)布之日起至2024年6月30日期間。參與“以舊換新”活動(dòng)的企業(yè)或個(gè)人，給予“舊房”即二手房交易稅費(fèi)留存地方部分100%補(bǔ)貼。其中個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房的，交易稅費(fèi)補(bǔ)貼與購(gòu)房補(bǔ)貼就高享受。在活動(dòng)期間多套舊換新的，舊房就高補(bǔ)貼1套。

北海執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”

10月31日，北海印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，共提出11項(xiàng)措施。

其中提出，優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)中心城區(qū)的商品住房時(shí)，家庭成員在北海市中心城區(qū)名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，在北海市的商業(yè)銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

同時(shí)，支持提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款。自文件印發(fā)之日起至2024年3月31日，北海市住房公積金繳存人及配偶在北海市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建預(yù)售商品住房且符合住房公積金購(gòu)房提取條件的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金并委托北海市住房公積金管理中心將提取款項(xiàng)轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)用于支付首付款。

另外，實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策。自文件印發(fā)之日起至2024年3月31日，在北海市城市規(guī)劃區(qū)（不含合浦縣）購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個(gè)人，按照相當(dāng)于所繳納契稅金額的100%給予補(bǔ)貼，并由市財(cái)政局落實(shí)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼資金。

此外，新政還提出，居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠；優(yōu)化存量房帶押過(guò)戶(hù)流程等。

校對(duì)：楊立林

（責(zé)任編輯：董萍萍）