國(guó)家隊(duì)下場(chǎng)收房！什么信號(hào)？任澤平建議或成真，哪些人有福了？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-04-03 13:59

現(xiàn)在房地產(chǎn)的問(wèn)題很糾結(jié)，業(yè)主的房子賣不掉，剛需買不起，而最糾結(jié)的則是那些賣一買一的改善購(gòu)房者，他們手中的房子賣不掉，就很難買新房。而一切都得剛需來(lái)加入才能形成循環(huán)的閉環(huán)。但是他們一時(shí)半會(huì)進(jìn)不來(lái)。

房地產(chǎn)政策也在不斷創(chuàng)新，如何破解當(dāng)前的房地產(chǎn)難題？從最近一些地方的動(dòng)作來(lái)看，大概能看出未來(lái)的一種政策端倪。越來(lái)越多的城市推行樓市“以舊換新”政策。

4月2日，無(wú)錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，為支持改善型購(gòu)房需求，提高市民居住品質(zhì)，推出在售商品房“以舊換新”業(yè)務(wù)。

這是怎么回事呢？一般這種文件不應(yīng)該是住建委或住建局發(fā)布嗎？據(jù)查，梁溪城發(fā)集團(tuán)控股股東為梁溪區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室。公告顯示：在梁溪區(qū)范圍內(nèi)試行梁溪城發(fā)集團(tuán)指定主體回購(gòu)居民存量二手商品住房，居民在梁溪城發(fā)集團(tuán)下屬控股在售項(xiàng)目新購(gòu)商品住房。

4月1日，鄭州市房管局等部門印發(fā)方案，2024年鄭州全市計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套，并將開(kāi)發(fā)建設(shè)全市房源信息共享和發(fā)布綜合服務(wù)平臺(tái)。一種可以通過(guò)市場(chǎng)自行交易，一種可以通過(guò)鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司（政府國(guó)有平臺(tái)公司）收購(gòu)二手住房，促成群眾“賣舊買新”。

3月10日，安徽省宣城市城建集團(tuán)聯(lián)合宣城市國(guó)控集團(tuán)發(fā)布了關(guān)于商品房的“以舊換新”公告。

全國(guó)各地“以舊換新”活動(dòng)如雨后春筍之勢(shì)在不斷蔓延，青島、濟(jì)南、揚(yáng)州、深圳等地均有企業(yè)推出“以舊換新”“以房換房”等活動(dòng)。都有一個(gè)特點(diǎn)，那就是政府開(kāi)始接手了。

以前以舊換新活動(dòng)也不少，但地方政府直接下場(chǎng)收房的并不多，多為“聯(lián)合幫賣”和“房企接手”等方式?，F(xiàn)在的模式基本是政府牽頭房企、中介經(jīng)紀(jì)以及購(gòu)房者三方簽訂協(xié)議。舊房款直接用來(lái)抵新房款，買賣都由地方國(guó)企為業(yè)主一條龍操辦，連舊房評(píng)估費(fèi)都不用業(yè)主承擔(dān)。有的交代了要改造成保障房，有的沒(méi)有交代。

4月3日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平還在建議組建住房銀行，收購(gòu)開(kāi)發(fā)商的土地和商品房庫(kù)存，用于租賃房保障房，利于改善民生、去庫(kù)存救優(yōu)質(zhì)房企、緩解財(cái)政壓力、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。易憲容教授也曾提出類似觀點(diǎn)，建議國(guó)家收購(gòu)這些住房并將其列為保障性住房。

合肥大學(xué)房地產(chǎn)研究所顧問(wèn)凌斌教授也建議，“以舊換新”的最好模式應(yīng)該是建立“住宅銀行”，給舊房業(yè)主發(fā)放無(wú)息資金，可以用此筆無(wú)息資金作為新房首付款或房款。

任澤平等專家們的建議設(shè)立住房銀行的思路其實(shí)跟現(xiàn)在以舊換新的模式可以打通的，只不過(guò)他提議收購(gòu)開(kāi)發(fā)商賣不掉的房子，這個(gè)可能需要商榷。但國(guó)家收購(gòu)二手房是有道理的。

對(duì)于賣不掉房子又買不了新房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，以舊換新，由國(guó)家隊(duì)出面收房絕對(duì)是更有保障了，解決了買不了新房的問(wèn)題，同時(shí)，也解決了保障房供給的問(wèn)題，同時(shí)還讓更多的買不起房的人也解決了住房問(wèn)題。也為政府花錢建設(shè)保障房提供了新思路，不用花錢就能解決保障房的供應(yīng)。

最關(guān)鍵的是，市場(chǎng)流動(dòng)起來(lái)了，開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存化解了，似乎對(duì)誰(shuí)都是好處，這對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍有積極作用。當(dāng)然看起來(lái)簡(jiǎn)單，實(shí)際上并沒(méi)有這么容易。

如何合理確定價(jià)格、如何平衡資金等問(wèn)題，還需要地方認(rèn)真考慮。還有就是大概只有賣不掉房子的業(yè)主才會(huì)選擇這種模式，可是這也就意味著要高于市場(chǎng)價(jià)來(lái)收購(gòu)，這樣是否妥當(dāng)？能否持續(xù)？等于國(guó)家在收購(gòu)賣不掉的二手房。

總之，這條路值得探索，這是一種創(chuàng)新，需要通過(guò)實(shí)踐來(lái)驗(yàn)證。