國家隊下場收房！什么信號？任澤平建議或成真，哪些人有福了？

來源：智能家居時間：2024-04-03 13:59

現(xiàn)在房地產(chǎn)的問題很糾結(jié)，業(yè)主的房子賣不掉，剛需買不起，而最糾結(jié)的則是那些賣一買一的改善購房者，他們手中的房子賣不掉，就很難買新房。而一切都得剛需來加入才能形成循環(huán)的閉環(huán)。但是他們一時半會進不來。

房地產(chǎn)政策也在不斷創(chuàng)新，如何破解當前的房地產(chǎn)難題？從最近一些地方的動作來看，大概能看出未來的一種政策端倪。越來越多的城市推行樓市“以舊換新”政策。

4月2日，無錫市梁溪城市發(fā)展集團有限公司發(fā)布公告稱，為支持改善型購房需求，提高市民居住品質(zhì)，推出在售商品房“以舊換新”業(yè)務(wù)。

這是怎么回事呢？一般這種文件不應(yīng)該是住建委或住建局發(fā)布嗎？據(jù)查，梁溪城發(fā)集團控股股東為梁溪區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室。公告顯示：在梁溪區(qū)范圍內(nèi)試行梁溪城發(fā)集團指定主體回購居民存量二手商品住房，居民在梁溪城發(fā)集團下屬控股在售項目新購商品住房。

4月1日，鄭州市房管局等部門印發(fā)方案，2024年鄭州全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套，并將開發(fā)建設(shè)全市房源信息共享和發(fā)布綜合服務(wù)平臺。一種可以通過市場自行交易，一種可以通過鄭州城市發(fā)展集團有限公司（政府國有平臺公司）收購二手住房，促成群眾“賣舊買新”。

3月10日，安徽省宣城市城建集團聯(lián)合宣城市國控集團發(fā)布了關(guān)于商品房的“以舊換新”公告。

全國各地“以舊換新”活動如雨后春筍之勢在不斷蔓延，青島、濟南、揚州、深圳等地均有企業(yè)推出“以舊換新”“以房換房”等活動。都有一個特點，那就是政府開始接手了。

以前以舊換新活動也不少，但地方政府直接下場收房的并不多，多為“聯(lián)合幫賣”和“房企接手”等方式?，F(xiàn)在的模式基本是政府牽頭房企、中介經(jīng)紀以及購房者三方簽訂協(xié)議。舊房款直接用來抵新房款，買賣都由地方國企為業(yè)主一條龍操辦，連舊房評估費都不用業(yè)主承擔。有的交代了要改造成保障房，有的沒有交代。

4月3日，經(jīng)濟學(xué)家任澤平還在建議組建住房銀行，收購開發(fā)商的土地和商品房庫存，用于租賃房保障房，利于改善民生、去庫存救優(yōu)質(zhì)房企、緩解財政壓力、促進經(jīng)濟增長。易憲容教授也曾提出類似觀點，建議國家收購這些住房并將其列為保障性住房。