2024年房地產(chǎn)的重要任務(wù)依然包括防風險。3月12日，經(jīng)濟學家任澤平喊話：“近期萬科流動性問題被市場高度關(guān)注，作為曾經(jīng)的行業(yè)學習標桿，穩(wěn)健經(jīng)營的優(yōu)秀榜樣，如果連房企最后的堡壘都扛不住，說明唯一的辦法是重啟市場?！?/p>

萬科到底經(jīng)歷了什么，讓任澤平發(fā)出如此的感慨呢？

說到底，萬科再次陷入債務(wù)危機的風口浪尖上，去年就已經(jīng)經(jīng)歷過一次風波，后被官方站臺化解，稱萬科具備足夠的安全性，要運用一切可能的手段支持，更給出了具體的支持方案。

幾個月后，3月初，有傳聞稱，萬科試圖尋求部分債務(wù)展期，受此消息拖累，多只債券下跌。據(jù)了解，險資逼債萬科，背后是對萬科優(yōu)先償還外債后，將無力償還內(nèi)債。從而產(chǎn)生了不安全感，進而把事情搞大了。

盡管萬科方面積極溝通，但很快，國際知名評級機構(gòu)穆迪將萬科的投資信用評級下調(diào)至“垃圾級”，這無疑加劇了公司的資金困境。此時的萬科，其關(guān)注度不亞于宇宙最大房企，因為相比而言，萬科算是比較穩(wěn)健的，而且萬科早在房地產(chǎn)如日中天時就已經(jīng)喊出了“活下去”的口號。

所以，正因為如此，萬科的任何傳聞都不是小事情，這不僅僅是萬科一家的事，更是整個房地產(chǎn)行業(yè)的大事。就連任澤平都在喊話，如果這樣優(yōu)秀的標桿房企，都扛不住了，就說明房地產(chǎn)市場形勢太嚴峻了，急需重啟市場。

萬科的債務(wù)壓力到底有多大？

據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至3月4日，萬科的境內(nèi)外存續(xù)債券共有75只，債券余額合計約872億元，萬科一年內(nèi)到期的債券就有45只，余額合計約為326億元，占所有存續(xù)債券余額的37%。今年上半年，萬科有16只債券陸續(xù)到期，應償還債券金額約150億元。

我們不說房企賬面上有多少，即使有，很多都是被監(jiān)管的資金，用于保交樓，通常不能被集團抽調(diào)用于償債。最快捷的方式就是，盡快售賣有價值的資產(chǎn)。

事實上，去年下半年以來，萬科已經(jīng)陸續(xù)出售了廣州天河萬科廣場、悅榕莊酒店的股權(quán)、上海七寶萬科廣場50%的股權(quán)，共回籠資金約37億元。面對龐大的債務(wù)，這點也只能算是杯水車薪。

2024年1-2月，雖然萬科銷售排名仍然位居第二，但萬科合同銷售額同比下滑41.7%至334.5億元，與預期差距很大。去年郁亮就喊出，房地產(chǎn)市場實際情況比之前預期的要差！

不過似乎萬科又迎來了轉(zhuǎn)機，一條“曝12家銀行為萬科籌資800億”的消息引發(fā)關(guān)注。3月12日，據(jù)媒體報道，有12家商業(yè)銀行正在籌集高達800億元的貸款，幫助萬科償還到期債券。當天午后開盤，萬科A股、H股及多只債券大幅拉升，萬科A盤中一度漲近8%。

這或許就跟12家銀行為支持萬科的消息有關(guān)，不過為萬科帶來一線生機的同時，銀行方面表現(xiàn)并不太積極，依然呈保守態(tài)度，所以，后續(xù)情況仍需進一步觀察。

我認為，國家對房企的態(tài)度已經(jīng)非常明朗，該支持支持，該放棄的放棄。萬科作為風向標企業(yè)，對整個行業(yè)具有引領(lǐng)作用，它的前途極大影響著市場信心。所以，萬科必然會積極應對資金困境，尋求合理融資需求，以避免陷入更深的危機。而且國家也不允許萬科擺爛，所以，保住萬科，扛過危機，必須全力以赴。

一切的問題都依賴于房地產(chǎn)市場整體銷售不暢，導致市場各方避險情緒升級，所以要從根本上入手，加快市場銷售，盡快出臺讓利購房者的積極政策，讓市場盡快恢復，否則任何一點風吹草動都能被不理性放大。

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