對(duì)于進(jìn)來(lái)的爛尾樓業(yè)主“抱團(tuán)停貸”風(fēng)波，各方專(zhuān)家、學(xué)者也都發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。

今日上午網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平發(fā)微博表示，是該取消商品房預(yù)售制了，用你的錢(qián)，建你的房子，還爛尾了，這是對(duì)購(gòu)房者的不公平。以后誰(shuí)有錢(qián)誰(shuí)建房，沒(méi)錢(qián)沒(méi)實(shí)力的別建了，不能把包袱甩給老百姓和社會(huì)。

任澤平稱(chēng)，對(duì)購(gòu)房民眾不公平的預(yù)售制已經(jīng)過(guò)時(shí)了，該取消了，改為現(xiàn)房銷(xiāo)售。他還表示，二次房改是個(gè)技術(shù)活，兼顧化解停貸、復(fù)工保交樓、重組房企債務(wù)、恢復(fù)市場(chǎng)信心以及長(zhǎng)效機(jī)制，長(zhǎng)效機(jī)制四大關(guān)鍵是推動(dòng)城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤、金融中性穩(wěn)定和房地產(chǎn)稅。如果按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，中國(guó)一定能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)軟著陸和長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，跨過(guò)這道關(guān)，解好這道世界難題。

對(duì)于“停貸”這件事情的發(fā)酵，不少行業(yè)人士也發(fā)表了自己的看法，最近經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)就發(fā)文稱(chēng)，這種情況的發(fā)生，一是很多開(kāi)發(fā)商的資金鏈問(wèn)題仍然沒(méi)有解決，導(dǎo)致?tīng)€尾；第二，買(mǎi)期房的準(zhǔn)業(yè)主的權(quán)益根本沒(méi)有任何保障，他們?cè)诜孔記](méi)有建成的時(shí)候就把房屋全款給了開(kāi)發(fā)商，就開(kāi)始每個(gè)月還房貸背利息，但他們的房子能不能最后交付卻是有風(fēng)險(xiǎn)的。而關(guān)于商品房預(yù)售取消，他已經(jīng)呼吁10多年了！

對(duì)于兩位專(zhuān)家建議取消預(yù)售制度的觀點(diǎn)，小編還是很贊同的。當(dāng)年，大陸學(xué)習(xí)香港人的“賣(mài)樓花”，也就是商品房預(yù)售制，正碰上城鎮(zhèn)化高速發(fā)展階段，迎來(lái)了一波房地產(chǎn)的告訴發(fā)展。預(yù)售制不僅加速了貨幣放水的速度，也加速了城鎮(zhèn)化進(jìn)程，同時(shí)也加速了地方的土地交易，讓地方財(cái)政有資金用于城鎮(zhèn)化建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施改造。

要知道過(guò)去大量的農(nóng)村人口進(jìn)城，給城市住房帶來(lái)了很大的需求，商品房的預(yù)售從很大程度上提前滿(mǎn)足了購(gòu)房者的購(gòu)房意愿，同時(shí)也讓開(kāi)發(fā)商們有了一個(gè)相對(duì)輕松的投資環(huán)境，但隨著市場(chǎng)供需關(guān)系的逐漸緩和，樓市熱度的不斷增加，對(duì)于一些開(kāi)發(fā)商們來(lái)說(shuō)，他們的胃口就更大了，以至于有些開(kāi)發(fā)商之所以出現(xiàn)了資金問(wèn)題，并不是因?yàn)榉孔淤u(mài)不掉，而是因?yàn)樗麄儼奄u(mài)房的資金用來(lái)投資了其他行業(yè)，導(dǎo)致樓盤(pán)建設(shè)的資金出現(xiàn)了短缺緊張的情況！

其實(shí)，為了防止開(kāi)發(fā)商抽走購(gòu)房者資金，監(jiān)管部門(mén)曾有過(guò)相關(guān)規(guī)定，設(shè)立了資金監(jiān)管賬戶(hù)，讓開(kāi)發(fā)商無(wú)法拆東墻補(bǔ)西墻，從而確保購(gòu)房者的利益。但是無(wú)奈他們總是能找到各種辦法把資金抽走。而資金監(jiān)管賬戶(hù)淪為虛設(shè)。

這次“停貸”風(fēng)波的爆發(fā)，其實(shí)很多矛頭都指向了監(jiān)管部門(mén)，指向了開(kāi)發(fā)商設(shè)立監(jiān)管賬戶(hù)的銀行。必定這在買(mǎi)了爛尾樓的業(yè)主看來(lái)，他們斷貸的理由合情合理，銀行和監(jiān)管部門(mén)負(fù)有不可推卸的責(zé)任。

我們都相信，沒(méi)有人會(huì)不拿“征信受損”當(dāng)回事，“停貸”也是業(yè)主們的無(wú)奈之舉。我們期待這一系列事件得到妥善的處理，期待風(fēng)波得到最終平息。對(duì)于取消預(yù)售制度，雖然不是一朝一夕就能實(shí)現(xiàn)的，但相信也是勢(shì)在必行。

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