經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平馬光遠(yuǎn)分別出招，3招即可救樓市，其實(shí)政策已暗示

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2023-12-02 18:31

如今已經(jīng)進(jìn)入2023年房地產(chǎn)最后的沖刺階段，從目前來(lái)看，房地產(chǎn)各項(xiàng)政策利好還是有效果的，但一個(gè)是滯后性，一個(gè)是跟深度調(diào)整的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比顯得勁頭不夠。

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房地產(chǎn)該如何企穩(wěn)？必須采取哪些措施？各地已經(jīng)紛紛出招，包括各路專家們也都紛紛建議，要想救房地產(chǎn)其實(shí)很簡(jiǎn)單，就看用不用。

就好像出了個(gè)命題作文，“用三招如何救樓市？”答題的是經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平和馬光遠(yuǎn)。他們倆相繼回答了這個(gè)問(wèn)題。

11月30日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平發(fā)布文章《有三招可救當(dāng)前地產(chǎn)，非常之時(shí)，需要非常之策》。任澤平認(rèn)為，房地產(chǎn)是第一大支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)穩(wěn)，則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)，就業(yè)穩(wěn)，金融穩(wěn)。到底是哪三招呢？

第一，組建住房銀行，收購(gòu)開(kāi)發(fā)商的土地和商品房庫(kù)存，用于租賃房保障房。

我們都知道，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商陷入了惡性循環(huán)，越是賣不掉房子就越?jīng)]有撐下去的資本，越?jīng)]有撐下去的信心就越影響購(gòu)房者的信心，房子就越賣不掉。甚至導(dǎo)致一些房子就爛了尾了。但肯定不能讓購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)這一切后果。

老百姓好不容易攢錢買一套房，可能傾盡家庭所有甚至幾代人的資產(chǎn)，所以不可能不考慮這些影響。

但任澤平表示，當(dāng)前讓地方保交樓是錯(cuò)的，地方財(cái)政壓力本身就大，根本沒(méi)有能力。那怎么辦呢？他此前也建議過(guò)，組建一個(gè)大基金，以合適價(jià)格收購(gòu)開(kāi)發(fā)商庫(kù)存的樓盤(pán)或土地，用來(lái)做租賃房，盤(pán)活企業(yè)資產(chǎn)。開(kāi)發(fā)商有了錢可以繼續(xù)拿地，土地財(cái)政就會(huì)恢復(fù)，就可以循環(huán)起來(lái)。

聽(tīng)起來(lái)不錯(cuò)，這建議咋這么好呢？市場(chǎng)好的時(shí)候，可以賺錢，市場(chǎng)不好了，還有人兜底。不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，再追究過(guò)去也沒(méi)有意義，當(dāng)務(wù)之急必須確保房企不出大問(wèn)題。所以您對(duì)任澤平這個(gè)建議有什么看法呢？

但無(wú)論如何，保障房租賃房建設(shè)確實(shí)該加快速度了，不要讓低收入群體再為住房發(fā)愁。

第二，借機(jī)全面取消限購(gòu)，利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

對(duì)于房地產(chǎn)政策調(diào)整，此前，官方早已表態(tài)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。調(diào)整優(yōu)化已經(jīng)有了政策基調(diào)，至于哪些該調(diào)哪些不該調(diào)沒(méi)有明確表態(tài)。

但從各地政策執(zhí)行來(lái)看，二線城市正在全面取消房地產(chǎn)限制性政策，關(guān)鍵就是一線城市還沒(méi)有。但個(gè)別城市已經(jīng)有了局部的限購(gòu)調(diào)整。這也為后續(xù)限購(gòu)取消埋下了伏筆。

任澤平表示，現(xiàn)在市場(chǎng)低迷，是取消限購(gòu)的良機(jī)，發(fā)達(dá)國(guó)家沒(méi)有限購(gòu)，人為的行政手段，違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。一二線市場(chǎng)如果活躍起來(lái)，可以通過(guò)多貢獻(xiàn)土地財(cái)政、稅費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。全面取消限購(gòu)，順應(yīng)人口往都市圈城市群流入的趨勢(shì)，供地上人地掛鉤，人口流入的城市多供地，緩解一二線高房?jī)r(jià)、三四線高庫(kù)存的歷史難題。

現(xiàn)在一線城市絕對(duì)有這方面的政策儲(chǔ)備準(zhǔn)備，但為什么遲遲不落地呢？其實(shí)我們也都明白，就是擔(dān)心被過(guò)度炒作，畢竟一線城市跟其他城市還不太一樣。

第三，降低購(gòu)房者成本支出，包括要買房的和已經(jīng)買房的。

任澤平認(rèn)為，一定要重視，房地產(chǎn)困局技術(shù)上還有解，關(guān)鍵要有勇氣面對(duì)問(wèn)題和擔(dān)當(dāng)。以大局為重，辦法總比困難多?，F(xiàn)在利率太高，就業(yè)和收入壓力大，居民扛不動(dòng)了，房企也扛不動(dòng)了，應(yīng)該大幅降低存量利率，之前降低了首套，反響很好，二套的也應(yīng)該降低。

我個(gè)人認(rèn)為，相比單純降低買房門檻，降低買房成本我更贊成。這是實(shí)實(shí)在在的。

對(duì)于任澤平以上提到的三個(gè)建議，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)基本上也雷同，雖然沒(méi)有相互抄答案，但是這是他們的共識(shí)。

馬光遠(yuǎn)表示要想救樓市，說(shuō)難也難，說(shuō)簡(jiǎn)單也很簡(jiǎn)單，只需要三招，他的三個(gè)建議分別為：第一，把以前限制的政策全部徹底取消，包括限購(gòu)等，既然大家都不愿意買房，你還限制他干什么？

第二，給房企輸入流動(dòng)性，50家房企白名單數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，仍需要擴(kuò)大，對(duì)房企能救就要救，對(duì)有運(yùn)營(yíng)能力的，業(yè)績(jī)不錯(cuò)的，應(yīng)保盡保。讓他們流動(dòng)起來(lái)，活起來(lái)，就能循環(huán)起來(lái)，這個(gè)賬很好算。

第三，降低需求門檻和購(gòu)房成本。首套房首付不要超過(guò)10%，二套房不要超過(guò)20%，利率現(xiàn)在還是偏高，還要進(jìn)一步降低利率。

馬光遠(yuǎn)的三點(diǎn)跟任澤平基本上類似，只是任澤平提出了一個(gè)組建住房銀行收購(gòu)開(kāi)發(fā)商土地和房子的建議，任澤平也在購(gòu)房者成本那塊提到降低開(kāi)發(fā)商成本，所以，專家們也確實(shí)操碎了心，真的急了，他們說(shuō)，已經(jīng)到了非常關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)，已經(jīng)是刻不容緩，馬上要做必須做的地步。

除了組建住房銀行爭(zhēng)議更大外，其實(shí)對(duì)于取消一些限制性政策和降低購(gòu)房成本，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)沒(méi)有什么太大的意見(jiàn)。限購(gòu)的確是權(quán)宜之計(jì)，如果市場(chǎng)真的到了必須取消，那自然就會(huì)取消，不可能永久限制。

而購(gòu)房成本降低這一塊，前不久央行也已經(jīng)有所暗示，除了推動(dòng)降低存量首套房貸利率，還要按季動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸利率政策，最重要的是，提出調(diào)降二套房貸利率下限40個(gè)基點(diǎn)，由LPR+60個(gè)基點(diǎn)降至LPR+20個(gè)基點(diǎn)。

這對(duì)減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)起到重要積極作用，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平和馬光遠(yuǎn)的三點(diǎn)建議你們認(rèn)為可行嗎？真能解決房地產(chǎn)當(dāng)前的問(wèn)題嗎？