想看到樓市向好的一些跡象還是挺不容易的，經歷了9月份成交向好之后，10月份恢復平靜，11月份又逐步有了向好的信號，這是否意味著樓市要回暖了呢？后續(xù)房地產政策又該如何跟進？

我們可以看一組數據，來觀察一下一線城市成交情況。

12月4日，中泰證券發(fā)布房地產報告，11月24日-11月30日，58個重點城市一手房合計成交38373套，同比增速-1.9%，環(huán)比增速13.3%；合計成交面積450.9萬平方米，同比增速4.7%，環(huán)比增速32.4%。

15個重點城市二手房合計成交19279套，同比增速35.3%，環(huán)比增速1.7%；合計成交面積184.2萬平方米，同比增速32%，環(huán)比增速1.3%。

這么看來，雖然新房同比增速還是下降，但環(huán)比卻有了比較明顯的增長。而二手房市場方面，無論同比還是環(huán)比都實現了增長。這個信號的意義可能比實際效果更大，因為在房地產市場低迷時期，它的逆轉可以給市場更大的信心和預期。

另外據廣州中原數據顯示，11月二手住宅網簽套數創(chuàng)下年內第二高位。不過新房受二手房市場虹吸效應，11月新房成交呈現下滑狀態(tài)。這已經很不錯了，二手房如果能夠有明顯改善，那么對新房市場也將會起到引領作用。

再看深圳，公開數據顯示，11月，深圳市二手商品房成交38.28萬平方米（4024套），同比上升1.06%。其中二手商品住宅成交30.7萬平方米（3133套），同比增加0.86%。

上海11月二手房住宅網簽成交數據顯示，二手網簽成交14069套，環(huán)比增幅為12%。

而北京似乎更為明顯，根據北京市住建委數據顯示，11月北京二手住宅網簽量為12545套，環(huán)比增長17.8%，同比增加16.7%。按照以往經驗，北京二手房月成交量在1.2萬套到1.7萬套之間為正常狀態(tài)，現在，11月超過1.2萬套的成交量，意味著北京二手房市場的流通性正常，市場冷熱情況也處于正常區(qū)間內。

雖然同環(huán)比都上漲給市場注入了信心，但也沒有達到過于樂觀的地步。我覺得這種導向挺好，能為市場帶來一些信心，而不是讓大家認為市場又將回到過去的瘋狂。所以，這為后續(xù)政策的出臺提供了參考。

或許隨著成交量的上漲，掛牌量也在逐步被消化，某平臺在12月1日二手房掛牌量已降至14.3萬多套，而上月則接近17萬套。

從全國來看，一線城市顯然更有需求，而相比廣深，北京和上海似乎更為堅挺，在11月沒有出臺明顯利好政策的情況下，京滬需求則明顯支撐了更大的成交量上漲。

11月份，一線城市房地產成交環(huán)比放量明顯，我認為一個原因是，這里有人口和資源支撐，需求仍然大量存在。再一個原因就是，有些城市或區(qū)域在“以價換量”。所以，房價統(tǒng)計上仍然是在下跌的。

我覺得這是好事，體現樓市冷暖的不是房價，而是成交量。二手房作為樓市晴雨表，11月份的數據表現能否繼續(xù)成為市場回暖的風向標呢？或許現在下結論尚早，但是確實或許意味著之前的需求在積蓄并逐步釋放，樓市是否見底，我們沒必要過多關注，反正對于剛需和改善購房者來說，如果房價合適，買房門檻和成本合適，你自己的實力也在，那么放在大的趨勢中，你更應該看重對城市、地段和開發(fā)商的考察。

市場總算有了一點點好的跡象，其實現在政策的方向仍然集中在一線城市是否放開限制政策的糾結上。而經濟學家任澤平也一直持續(xù)在呼吁。

12月4日，任澤平在自己的平臺上再次用經常的格式呼吁，是該全面取消樓市限購了！現在是取消限購的良機，回歸市場化。限購政策與人口遷移的基本規(guī)律和趨勢相悖，誤傷合理的剛需、剛改需求。

12月6日，任澤平還在重復發(fā)自己多次提到的三大救樓市招數，他有一個習慣，總是喜歡重復發(fā)布相同的內容。這或許也是他急迫的良苦用心。

其實，現在全國基本上都在取消限購，而限購作為權宜之計，目前也僅剩一線城市和部分二線城市還沒有取消。此前大家一直等不到政策的市場反饋，官方曾多次提醒要有耐心和信心。而一線城市始終保持定力，似乎也在觀望。

而現在一線城市二手房成交量有了好轉，那么是應該像任澤平說的取消限購趁熱打鐵助推一下樓市真的回暖起來還是說不用管它，讓它自己慢慢恢復呢？

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