南京公用花9億拿地，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)回暖？年內(nèi)補(bǔ)助收入超前三季歸母凈利潤(rùn)

來源：智能家居時(shí)間：2023-12-04 08:21

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

11月28日晚，南京公用(000421)（000421.SZ）公告稱，下屬房地產(chǎn)公司中北置業(yè)已成功以9.2億元拍下南京市江心洲NO.2023G70地塊土地使用權(quán)，土地款將在2024年1月8日支付50%，2024年12月6日前付清剩余部分。

11月29日，時(shí)代財(cái)經(jīng)以個(gè)人投資者身份致電南京公用證券部，詢問本次競(jìng)拍資金來源時(shí)，對(duì)方回復(fù)稱，“公司自有資金會(huì)有調(diào)配?！?/p>

截至今年三季度末，南京公用的貨幣資金余額為18.90億元，就這次拿地來說賬面充足。不過公司從2022年開始就積極參與土地競(jìng)拍，去年花費(fèi)超5億元用于支付土地保證金。

除地產(chǎn)外，南京公用主營(yíng)業(yè)務(wù)中還包括燃?xì)狻⒖瓦\(yùn)交通等，公司今年以來從汽車相關(guān)業(yè)務(wù)中獲得的政府補(bǔ)助金額已超過前三季度歸母凈利潤(rùn)。

11月30日，南京公用收漲3.88%，報(bào)5.62元/股。

下半年兩次拍地

南京公用第一大股東為南京公用控股（集團(tuán)）有限公司，穿透后實(shí)控人為南京國(guó)資委。

根據(jù)南京公用公告，子公司中北置業(yè)本次拍下的地塊位于南京河西江心洲核心區(qū)域，是江心洲生態(tài)科技島島中板塊，屬主城稀缺低密項(xiàng)目，具備獨(dú)特資源基礎(chǔ)。該項(xiàng)目計(jì)容面積3.01萬方，住宅限高35m，項(xiàng)目體量不大，適宜打造改善品質(zhì)住宅。

某房產(chǎn)中介平臺(tái)顯示，目前江心洲的新房均價(jià)在2.5萬/平米～4.9萬/平米之間。

今年8月，南京公用也曾參與競(jìng)拍河西的另一塊地（NO.2023G42地塊），起拍價(jià)為16.65億元。

當(dāng)時(shí)的公告指出，雖然當(dāng)前（房地產(chǎn)）市場(chǎng)處下行調(diào)整階段，多個(gè)區(qū)域樓盤出現(xiàn)去化困難、降價(jià)的情況，但河西板塊整體去化情況較好，尤其河西中片區(qū)地塊稀缺及市場(chǎng)認(rèn)可度較高，板塊內(nèi)樓盤多數(shù)為搖號(hào)盤且快速售罄，河西中板塊依然是中高端客戶投資自住首選，項(xiàng)目去化壓力可控。

不過，南京公用未能拍下上述地塊，最終由上海中建八局以19.10億元拍得。

2022年，南京公用拍下河西南NO.2022G30地塊、雨花人居森林NO.2022G41地塊。與此同時(shí)，公司支付了超5億元的土地保證金，包括前述2塊地在內(nèi)。

截圖來源：南京公用2022年財(cái)報(bào)

今年上半年，NO.2022G30地塊（項(xiàng)目名稱：涵樾府）已實(shí)現(xiàn)房源售罄，目前正按開發(fā)建設(shè)計(jì)劃推進(jìn)竣備等后續(xù)工作。

今年以來補(bǔ)助金額超歸母凈利潤(rùn)

雖然不惜花重金拿地，但南京公用近兩年盈利狀況并不樂觀。

今年上半年，南京公用的房產(chǎn)開發(fā)、燃?xì)怃N售、汽車銷售等幾大業(yè)務(wù)板塊均出現(xiàn)營(yíng)收下滑，反而是占比較小的旅游服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收大幅增長(zhǎng)。

2022年全年，南京公用營(yíng)業(yè)收入達(dá)到71.13億元的情況下，歸母凈利潤(rùn)僅6052.98萬元。當(dāng)年整體銷售毛利率為12.26%，銷售凈利率為1.22%。

不過2023年第三季度，南京公用歸母凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)，以此扭轉(zhuǎn)了前兩個(gè)季度的虧損，前三季度歸母凈利潤(rùn)升至2273.94萬元。公司稱，第三季度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)大幅上升主要是因?yàn)楫?dāng)期交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目利率潤(rùn)高，且積極壓降了一定的債務(wù)規(guī)模。

今年以來，南京公用共發(fā)布4份關(guān)于收到政府補(bǔ)助的公告，累計(jì)補(bǔ)助金額6946.06萬元，已超過前三季度歸母凈利潤(rùn)的3倍。按南京公用公告內(nèi)容統(tǒng)計(jì)，累計(jì)收到的補(bǔ)助金額對(duì)2023年年度利潤(rùn)產(chǎn)生正面影響5176.3萬元。

南京公用收到的補(bǔ)助主要來源于三個(gè)部分：安慶中北巴士有限公司運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼、購(gòu)車補(bǔ)貼、充電設(shè)施建設(shè)補(bǔ)貼，今年以來的補(bǔ)貼金額分別為5000萬元、1330萬元、439.76萬元。

上述南京公用證券部相關(guān)人士稱，“補(bǔ)助金額容易引起歧義，這塊補(bǔ)助是公交的補(bǔ)貼，是彌補(bǔ)（公交業(yè)務(wù)）虧損的，不屬于額外收益。按照目前交易所新規(guī)，這種經(jīng)常性補(bǔ)貼是不需要披露的，公司在8月后已不再披露相關(guān)數(shù)據(jù)?！?/p>

2022年年報(bào)顯示，南京公用涉及政府補(bǔ)貼的應(yīng)收賬款余額為850.64萬元，預(yù)計(jì)2023年收取，依據(jù)為安慶市人民政府與公司簽訂的《深化合作備忘錄 (2022-2024)》。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）