4月16日晚間，藍光發(fā)展（600466）正式發(fā)布2019年年報，全年完成營業(yè)收入391.94億元，同比增加27.17%；實現(xiàn)凈利潤34.59億元，同比增長55.53%；同時，實現(xiàn)加權平均凈資產收益率達23.88%，同比提升6.81個百分點。

藍光發(fā)展表示，2019年，上市公司高度聚焦住宅地產開發(fā)和現(xiàn)代服務業(yè)，穩(wěn)健前行，利潤與規(guī)模并重。從2017年到2019年，藍光發(fā)展房地產銷售額的復合增長率達32.14%；營業(yè)收入的復合增長率達26.34%；凈利潤復合增長率則達到82.41%。2019年，藍光發(fā)展房地產業(yè)務實現(xiàn)銷售面積1095.3萬㎡，同比增幅36.63%；實現(xiàn)銷售額1015.37億元，同比增幅18.7%。

藍光發(fā)展推出2019年利潤分配方案，每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.87元（含稅），現(xiàn)金分紅金額8.66億元，占歸母凈利潤25%。2016年至今，藍光發(fā)展合計現(xiàn)金分紅金額達到20.67億元，占到歸母凈利潤的26%以上。

2019年末，藍光發(fā)展總資產達到2018.9億元，同比增長33.81%；資產負債率為80.62%，同比下降了1.42個百分點；扣除預收賬款后的資產負債率為67.94%，同比下降2.04個百分點。

值得一提的是，2019年末，藍光發(fā)展凈資產為391.21億元，同比增長44.40%；凈負債率為79.20%，同比下降了23.44%個百分點，財務杠桿降幅非常明顯。據(jù)中國房地產測評中心發(fā)布的《2019中國房地產上市公司測評研究報告》，125家上市房企的凈負債率均值為92.52%，藍光發(fā)展的凈負債率低于行業(yè)平均值。

目前，藍光發(fā)展主體信用評級上調至AAA，標普評級B+，穆迪評 級至B1，評級展望穩(wěn)定。藍光發(fā)展已與16家大型銀行建立總行級戰(zhàn)略合作，多元化、全方位拓展境內外市場融資渠道，授信總額超2200億元。

從業(yè)務布局來看，2019年藍光發(fā)展全國化布局進一步深化，銷售分布日趨均衡。在2019年銷售規(guī)模中，西南區(qū)域（包括成都區(qū)域和滇渝區(qū)域）占比30%，華東區(qū)域占比26%，華中區(qū)域占比22%，華南和華北區(qū)域占比分別為12%和10%。

2019年，藍光發(fā)展通過收并購、合作開發(fā)、產業(yè)拿地、代工代建等多元化拿地模式新增項目48個，總建筑面積約1121萬㎡。其中，新一線和二線占比60%、強三線占比40%。截至到報告期末，藍光發(fā)展待開發(fā)建筑面積1773萬㎡，項目資源滿足公司持續(xù)發(fā)展需要。2020年，藍光發(fā)展計劃土地投資總額不超過400億元；自有房地產項目計劃開工面積1100萬㎡，竣工面積600萬㎡。

在現(xiàn)代服務業(yè)方面，實現(xiàn)資本市場新突破，2019年10月，藍光發(fā)展旗下藍光嘉寶服務（2606.HK）正式在港交所主板掛牌上市。嘉寶服務獲得招商局資本等六家知名基石投資者力挺，獲53倍認購覆蓋，創(chuàng)港股上市物管行業(yè)紀錄。

嘉寶服務2019年財報披露，全年完成營業(yè)收入21億元，同比增長43.40%；實現(xiàn)凈利潤4.44億元，同比增長49.58%。期末，嘉寶服務在管面積約7170萬㎡，同比增長18.32%；合約面積約11690萬平方米，同比增長58.83%。

藍光發(fā)展認為，2020年，受到新冠疫情變化的影響，房地產行業(yè)經營的復雜度和難度顯著提高。但是從中長期來看，疫情并不會改變房地產行業(yè)的發(fā)展趨勢。受益于經濟發(fā)展與城鎮(zhèn)化提升、居民消費升級和對生活品質的重視提高，以及房地產長效機制的逐步確立，房地產行業(yè)仍將存在較大的發(fā)展空間。

來源：證券時報唐強

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