??走進房企

??碧萬恒融上半年銷售額突破3000億元

??國企在首輪集中供地中成主角

??佳兆業(yè)上半年合約銷售超600億元

??房企紛紛布局城市更新項目

??物業(yè)迎來上市小高潮

??藍光陷入債務危機

??【1】據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，今年前6個月，百強房企實現(xiàn)全口徑銷售額共約70061億元，同比增長38%；其中，top10房企、top30房企、top50房企、top100房企的銷售金額增速分別為27%、33%、35%、38%。具體到企業(yè)表現(xiàn)來看，全口徑銷售規(guī)模在3000億元以上的房企數(shù)量從“碧萬恒”的3家擴充至4家，融創(chuàng)以3208億元位居第四位，同比漲幅達到了64%。同時，19家房企銷售額突破千億，較去年同期大幅增加。對此，房企TOP10陣營已逐漸穩(wěn)定，“碧萬恒融”穩(wěn)居龍頭之列，招商保利金地等央企重拾高光時刻；TOP20陣營仍在劇烈廝殺，與去年上半年相比，綠城全口徑排名上升了7位，旭輝上升了4位。

??【2】今年首輪集中供地最終有867宗土地、超1億平方米規(guī)劃建面、上萬億的土地出讓金成交。在此次首輪集中供地中，國企由于資金實力雄厚，成為絕對的主角。有數(shù)據(jù)顯示，率先完成集中供地的前20城中，拿地金額前五企業(yè)分別為招商蛇口、華潤、融創(chuàng)、萬科、綠城，五席之中四席為國字頭，在20城集中供地中共斬獲126幅地塊，拿地金額總計超1500億元。從拿地數(shù)量上看，萬科、保利、招商、金地、綠城等國字頭房企均有不錯斬獲，分別拿地37、24、18、17、14宗，包攬了拿地數(shù)量的第二至第六名。業(yè)內人士分析認為，國企因融資能力強、融資成本低，在集中供地中自帶光環(huán)。而民營企業(yè)則通過聯(lián)合拿地、引入合作伙伴等方式，來化解資金壓力，增加拿地概率，降低拿地風險。

??【3】近日，佳兆業(yè)集團控股有限公司發(fā)布2021年前6個月未經審核經營數(shù)據(jù)顯示。今年1-6月，佳兆業(yè)累計總合約銷售約638.54億元，同比增加約77.2%；總合約建筑面積約380.59萬平方米，同比增加約79.6%。其中，6月單月，佳兆業(yè)實現(xiàn)合約銷售約98.75億元，同比增加10.1%；合約建筑面積約53.24萬平方米，同比增加約12.2%。據(jù)悉，在此前的2020年度業(yè)績發(fā)布會上，佳兆業(yè)管理層透露，佳兆業(yè)今年的銷售目標為1300億元。按此計算，今年上半年，佳兆業(yè)完成年度目標約49%。

??【4】2021年以來，城市更新步伐加快，多地因地制宜構建城市更新體系，熱點城市接連發(fā)布城市更新指導文件。不少上市公司聯(lián)合各方資源，積極參與城市更新項目。例如，中國交建采用“城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)”的模式規(guī)劃貴陽市城市更新項目。天健集團積極布局羅湖金翠城市更新項目。業(yè)內人士表示，城市更新項目多位于核心區(qū)，房企可以借此參與核心區(qū)域的項目建設，性價比較高。

??【5】7月份，繼越秀服務上市沒幾天，港股物業(yè)板塊又迎來一家新股——中駿商管。囿于商管屬性，中駿商管上市首日漲8.11%，是近來上市物業(yè)股表現(xiàn)最好的一家。而緊隨其后，融信服務將在本月17日登陸港交所。除此之外，港交所目前還有德信服務、朗詩綠色生活、康橋悅生活、領悅服務4家物業(yè)股近期陸續(xù)通過聆訊等待上市。一方面，房地產企業(yè)在三道紅線多項政策壓力下，降負債是首要任務，旗下物業(yè)公司上市融資成為首選策略之一。另一方面，在港交所提高上市標準后，下半年是小物企上市的最后窗口期。對此，物起紛紛排隊上市。據(jù)悉，截至7月2日，A+H兩地已上市物業(yè)股標的達到了49家，未來還有20家排隊。這意味著年內二級市場物業(yè)股很可能突破70家，2018年這一數(shù)據(jù)是13家。

??【6】兩三年前拿下大批高價地，導致藍光的經營性現(xiàn)金流常年為負。藍光文旅及水果俠樂園等多元化嘗試，又沉淀了大筆資金卻不見成效。三道紅線出臺后，這家千億黑馬房企徹底陷入債務危機。據(jù)悉，到今年三月底，藍光有790億有息負債，其中338億會在一年內到期，但藍光賬面上只有200多億現(xiàn)金。上個月，標普把藍光的長期信用評級從B-下調到了CCC-，其理由是未來三個月藍光合計有47億元債券到期，項目賣的太慢，風險會越來越高。

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