10月70城房價出爐：再次低位徘徊，后市如何？專家這樣說……

來源：智能家居時間：2023-11-16 13:10

今天上午，國家統(tǒng)計局2023年10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

數(shù)據(jù)顯示，10月，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)略增，9 月新建商品住宅價格環(huán)比上漲有15 城，到了10月，則下降為11城。環(huán)比看，西安漲幅0.6%領(lǐng)跑，一線城市中，除了上海漲0.2%，其他北京、廣州、深圳分別為跌0.4%、跌0.7%、跌0.5%。

各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比漲跌互現(xiàn)。

房價環(huán)比下降

各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降。具體來看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%；二手住宅環(huán)比由上月上漲 0.2% 轉(zhuǎn)為下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1 個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降 0.5% 和 0.6%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個百分點。

10月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有 56個和67個，均比上月增加2個。

各線城市商品住宅銷售價格同比漲跌互現(xiàn)。具體來看，10月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京和上海同比分別上漲2.1%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降 2.0%和2.8%；二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳同比分別下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點；二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月擴(kuò)大 0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和3.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個百分點。

10月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有47個，比上月增加2個；二手住宅同比下降城市有67個，個數(shù)與上月相同。

“房價低迷有點出乎意料”

對于10月70城的房價指數(shù)，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉總結(jié)，呈現(xiàn)三個特征：

1、新房環(huán)比跌幅再次擴(kuò)大。

10月全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，連續(xù)5個月下跌，跌幅比上月擴(kuò)大了0.1個百分點。70城的房價6月份開啟下跌以來，整體呈現(xiàn)跌幅擴(kuò)大態(tài)勢，9月在銷售環(huán)比回升的支撐下，跌幅保持，但10月再次擴(kuò)大。其中，一線城市環(huán)比下跌0.3%，9月指數(shù)為0%，有點出乎意料；二線城市環(huán)比下跌0.2%，上月為0.3%，三線城市跌幅由上月的-0.3%擴(kuò)大至0.5%。同比方面，10月新房同比下跌0.6%，連續(xù)19個月同比下跌，跌幅連續(xù)4個月持平在0.6%。

2、一線城市二手房價跌幅再次居前。

10月，全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，連續(xù)5個月環(huán)比下跌，跌幅連續(xù)三個月持平后再次擴(kuò)大。其中，一線城市環(huán)比下跌0.8%，9月止跌反彈后再次下跌；二線、三線環(huán)比分別下跌0.5%和0.6%，均連續(xù)5個月下跌，二線城市跌幅持平、三線城市跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。同比方面，9月70城房價下跌3.4%，連續(xù)下跌20個月，但跌幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。

3、二手房下跌城市數(shù)創(chuàng)新高。

10月，新房環(huán)比上漲的城市只有11個，比9月減少了4個，下跌城市數(shù)有56個。二手房環(huán)比上漲城市數(shù)只有2個，創(chuàng)2014年10月份以來的新低，下跌城市數(shù)67個，同樣創(chuàng)下新高。新房方面，一線城市繼續(xù)分化，京滬表現(xiàn)相對較好，廣深相對較弱，新房環(huán)比分別下跌0.7%和0.5%。二手房方面，一線城市表現(xiàn)更弱，特別是京滬，其中北京下跌1.1%，上海下跌0.8%，廣州下跌0.8%，深圳下跌0.5%。昨天退出限購的廈門下跌0.9%，跌幅居前。一、二線熱度城市二手房價跌幅居前。

10月，商品房市場沒有延續(xù)9月份跌幅趨緩的走勢，李宇嘉認(rèn)為主要是因為4個因素：

一是10月國慶期間外出人數(shù)創(chuàng)新高，買房情緒下降。10份單月，全國商品房銷售面積比9月環(huán)比下跌28.4%，對房價的支撐力度下降。

二是開發(fā)商國慶期間加大折扣賣房力度，大多數(shù)開發(fā)商推出一口價、特價等房源，一方面是為了去尾貨（今年以來新推盤去化率熱度城市不到50%），另一方面也是為了迎接年底業(yè)績。

三是供給端風(fēng)險繼續(xù)蔓延，國企、穩(wěn)健型民企也在列，導(dǎo)致買房情緒進(jìn)一步下滑。

四是限購?fù)顺鲆院?，二手房掛牌量明顯增加，而新房折扣力度大，分流需求導(dǎo)致二手房不得不降價促銷。

展望11-12月，李宇嘉認(rèn)為，房價還會繼續(xù)保持10月的低位徘徊走勢，開發(fā)商為了緩解資金鏈，以及全年業(yè)績，必然會進(jìn)一步加大折扣營銷力度。目前看，除了低價策略外，并沒有更好的營銷手段，預(yù)計年底價格指數(shù)繼續(xù)表現(xiàn)低迷。

建議關(guān)注二手房消化問題

從另外一方面來看，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，10月房價指數(shù)下跌城市數(shù)量有所增加，或和各地四季度放松限價政策有關(guān)系，說明房價讓利優(yōu)惠空間大，購房的性價比進(jìn)一步提高。

觀察房價指數(shù)環(huán)比增速，總體上呈現(xiàn)了小幅擴(kuò)大的態(tài)勢，這說明房價趨穩(wěn)的基礎(chǔ)還需要鞏固。其中，三類城市均出現(xiàn)房價指數(shù)為負(fù)的情況，說明各地還需要再接再厲做好保障工作。包括昨天廈門對于島內(nèi)取消限購，說明各地市場復(fù)蘇還需要有更強(qiáng)的政策刺激。各地對于市場形勢認(rèn)識更精準(zhǔn)，更有助于促進(jìn)市場復(fù)蘇和向好發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地在消化既有的政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步讓利促銷是比較主流的做法，有助于增強(qiáng)購房者的入市積極性?？傮w上此類價格的調(diào)整是合理的，是供求關(guān)系變化下的正常體現(xiàn)。各地要把好的購房政策和性價比高的購房價格做結(jié)合，做好四季度的營銷工作。

對于后市，10月數(shù)據(jù)已經(jīng)說明，房價指數(shù)的回暖還需要進(jìn)一步努力，要進(jìn)一步把各地的購房政策宣傳好和釋放好，真正促進(jìn)購房信心回升。同時一些地方的價格讓利動作，也要用足用好，真正讓購房者的購房成本降下來。另外各地要觀察樓市的運行情況，進(jìn)一步做好政策儲備，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的向好發(fā)展。

對于二手房市場，可以看出，10月，房源掛牌量是明顯增加的，供大于求的矛盾有所凸顯。但嚴(yán)躍進(jìn)提醒，此類房東掛牌其實還是希望進(jìn)行住房改善的。只是這背后是有一定的堵塞的，關(guān)鍵還是要把堵塞點打通。尤其是，三類城市二手房價格都出現(xiàn)下跌，說明二手房矛盾是比較普遍的。關(guān)鍵在于，一線城市二手房的跌幅比較大，說明矛盾要更加尖銳點?！岸址繏炫品吭吹南睉?yīng)該是后續(xù)政策方面重點關(guān)注的內(nèi)容。

從各地反饋的情況看，二手房價格下降，既有掛牌增加帶來的供應(yīng)壓力原因，也有房東降價幅度增大的原因。破解此類問題，嚴(yán)躍進(jìn)建議要從全面放松限購、鼓勵中小戶型加快交易等角度進(jìn)行，逐漸促進(jìn)各城市二手房價格的企穩(wěn)。

當(dāng)前對于二手房的政策是偏少的。如果二手房盤活了，居民家庭就有收入，就有能力換購新房，也有能力促進(jìn)房企新房去庫存，也進(jìn)一步改善房企的資金狀況和解決債務(wù)問題。嚴(yán)躍進(jìn)建議后續(xù)要重視二手房的交易情況和市場行情。

責(zé)編：張騫爻

校對：王朝全

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（責(zé)任編輯：張曉波）