廣州成首個落地房票安置政策的一線城市，北上深會跟進嗎？

來源：智能家居時間：2023-10-28 19:00

房票安置并不新鮮，但廣州開了一線城市房票安置的先河。這個政策對政府、開發(fā)商、購房者和樓市都有積極作用的政策。能對樓市“去庫存”，同時加速推進城市更新行成了完整的閉環(huán)，“拆舊買新”將是未來樓市重要的新增購買力。畢竟拆了房，你就得買房，給你房票，就必須買新房，就能幫助新房消化。

房票政策是一個重要催化劑，其曾在2016年以來的房地產(chǎn)去庫存中發(fā)揮重要作用，但當(dāng)前房地產(chǎn)面臨住房市場和投資持續(xù)低迷等復(fù)雜情況，單靠房票這一政策或能對拉動樓市去庫存會有一些作用，但作用不大，并不足以扛起樓市復(fù)蘇的大旗。

在廣州新一輪房票的政策中，有一項引發(fā)熱議。就是提出“優(yōu)化成本核算與征拆標準，探索房票安置政策機制，拓寬城中村改造資金支持渠道等策略，破解城中村改造難題，提升改造效率”。此前，廣州主要采取回遷房補償為主，現(xiàn)金補償為輔，而“房票安置”還是頭一次出現(xiàn)在官方文件中。所以，廣州也成為首個明確提出“探索房票安置政策機制”的一線城市。

那到底什么是房票安置呢？房票，是在棚戶區(qū)改造工作中，被征收人房屋安置補償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證。說白一點就是，政府計算所征收房屋價值后，并不會直接支付貨幣補償，而是向被征收人提供具有同等或更高價值的購房券的征遷安置方式。當(dāng)然其適用范圍可能會有限制。

房票的“票”字雖然有點計劃經(jīng)濟的意味，但實際上它還是一個比較市場化的行為。你可以理解成它是一種可以用來購買新房的特殊貨幣，這樣一來，也就是購房者不出錢或少出錢，政府也不用直接出錢，開發(fā)商還能去庫存，似乎對誰都好，而且還能為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場帶來活力和增加購房需求。

此時全國各地都面臨著房地產(chǎn)市場急需恢復(fù)的情況，在城中村改造的大框架下，實施房票安置政策一定程度上有助于促進房地產(chǎn)市場活躍，有的城市還不計入限購中，當(dāng)然現(xiàn)在談限購意義不大了。如果極端情況下，也會導(dǎo)致房價上漲、市場過熱等問題。就目前來看，只能說有一定的積極作用，作用不能高估。

如今，房地產(chǎn)大環(huán)境改變，房子對大家的意義已經(jīng)不同于以往，對于一些剛需和改善購房者來說，房票能起到一定的促進效果。不過如果配套優(yōu)惠政策力度不強、被拆遷人住房購買需求弱，人家就不會使用房票，就可能會兌換成現(xiàn)金用來買其他的。

廣州的房票安置政策一線城市是否會跟進？我想說的是，北上深一定不會照搬，可能會借鑒。在新房改的大背景下，未來四大一線城市及部分二線城市的舊改都會全面提速。因為城中村改造是未來城市更新中一大塊重要內(nèi)容，不過應(yīng)該邊走邊看，還要看房票安置的實施效果。