10月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況，進(jìn)入傳統(tǒng)的金九月，雖然全國層面的市場還未整體復(fù)蘇，但部分城市和區(qū)域的市場已經(jīng)有觸底反彈跡象。其中，一線城市復(fù)蘇態(tài)勢初顯，北京、上海表現(xiàn)突出，新房、二手房價(jià)格漲幅雙雙領(lǐng)跑70城。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師沈赟解讀指出，2023年9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大，二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄；二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

一線城市新房價(jià)格環(huán)比止跌

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年9月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為15個(gè)，較8月減少2城；持平城市1個(gè)，與8月一致；下跌城市54個(gè)，較8月增加2城。

具體而言，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前該指標(biāo)最大的特點(diǎn)是，一線城市在8月份環(huán)比跌幅為0.2%的基礎(chǔ)上，9月份止跌，這充分說明“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落實(shí)后，一線城市市場交易回暖，也有助于引導(dǎo)市場預(yù)期，促進(jìn)全國房價(jià)指數(shù)回暖和趨穩(wěn)。

具體到各個(gè)城市，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年9月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前十的城市分別為：上海、北京、西安、寧波、?？?、錦州、泉州、沈陽、重慶、成都（大理，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅與成都相同）。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，8月底到9月初一線城市北上廣深相繼落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，對提振市場信心產(chǎn)生關(guān)鍵作用，購房者入市積極性提升，帶動房價(jià)轉(zhuǎn)穩(wěn)，9月價(jià)格實(shí)現(xiàn)止跌，10月有望回升。二線和三線城市價(jià)格仍然維持降勢，雖然二三線城市近期以來出臺了包括松綁限購限售、放松公積金貸款等政策，但是效果不甚顯著，后續(xù)或仍需要更多松綁政策的加持，如下調(diào)二套房首付比例及貸款利率等。

四季度預(yù)計(jì)還有部分城市觸底反彈

9月二手房環(huán)比上漲城市數(shù)量在連續(xù)減少5個(gè)月后轉(zhuǎn)增。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月份，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為4個(gè)，較8月增加1個(gè)；持平城市1個(gè)，維持不變；下跌城市65個(gè)，較8月減少1個(gè)。

從漲跌幅來看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.48%，跌幅基本與上月持平，上漲城市平均漲幅為0.37%，較上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)。

從各等級城市來看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環(huán)比下降0.7%，深圳環(huán)比持平。二線城市二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

9月份，二手房價(jià)格環(huán)比上漲的4個(gè)城市分別為：北京、上海、天津、石家莊。

陳霄指出，9月一線城市率先實(shí)現(xiàn)觸底回升。二手房市場更加真實(shí)地反映市場信心。一線城市對“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的敏感度較強(qiáng)，加上廣州松綁限購后北上深松綁預(yù)期增強(qiáng)，市場情緒獲得顯著提振。相較于一線城市，二線城市環(huán)比跌幅不變，整體趨穩(wěn)，三線城市跌幅擴(kuò)大，下行壓力猶存。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，目前政策的確加速了市場復(fù)蘇的預(yù)期，但由于大環(huán)境不確定性依然存在，以及居民對于未來收入預(yù)期等因素存在，今年市場總體將維持“弱復(fù)蘇”態(tài)勢，四季度預(yù)計(jì)還會有部分城市呈現(xiàn)觸底反彈，今年商品房銷售金額預(yù)計(jì)將和去年持平，房價(jià)總體還將在底部徘徊。

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