深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地已半月有余，深圳單周新房住宅、二手住宅成交量延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心有所回暖。

一手房單周成交量環(huán)比上漲26.4%

據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，上周（ 2023.9.11-2023.9.17），深圳市新房住宅共成交479套，環(huán)比上漲26.4%；面積共計(jì)48482平方米，環(huán)比上漲27.0%。

新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上漲也源自當(dāng)周項(xiàng)目取證數(shù)量。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周共有8個(gè)新房項(xiàng)目獲批，6個(gè)項(xiàng)目入市銷售，處于近期高位。

入市的6個(gè)項(xiàng)目分別是寶安區(qū)的京地海樾府、龍崗的頤峰名庭、南山的綠景白石洲璟庭、福田的金地環(huán)灣城、龍華的星河星悅云邸以及光明的華潤(rùn)潤(rùn)曜府。其中均價(jià)最高的項(xiàng)目為南山的綠景白石洲璟庭，均價(jià)113800元/平方米；福田的金地環(huán)灣城緊隨其后，銷售均價(jià)113500元/平方米；寶安區(qū)的京地海樾府銷售均價(jià)74300元/平方米，排名第三。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的實(shí)施對(duì)深圳改善戶型的認(rèn)購(gòu)起到了積極的推動(dòng)作用。上述3個(gè)項(xiàng)目近期開盤均獲得較好的去化。

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，綠景白石洲璟庭共756批客戶入圍、房源共1257套，開盤銷售527套，去化約四成；金地環(huán)灣名苑共456批客戶入圍、房源共401套，開盤銷售286套，去化率約七成。另外，京地海樾府預(yù)售總套數(shù)336套房源，登記客戶360批，開發(fā)商開盤成交226套房。

二手房成交量持續(xù)回升，單周交易量環(huán)比漲10%

更能反映市場(chǎng)的二手房市場(chǎng)也持續(xù)回溫。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，上周（ 2023.9.11-2023.9.17），深圳二手房（含自助）錄得交易量892套，環(huán)比增長(zhǎng)10.1%，二手房錄得量持續(xù)回升。

深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，在剛剛過去的半個(gè)月里，深圳樓市二手房帶看量環(huán)比上升74%、成交量環(huán)比上升62%，新增客源量上升超過28%，深圳樓市“金九”行情初步顯現(xiàn)。

今年8月30日晚，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布通知，官宣跟進(jìn)實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策：自8月31日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在深圳市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行信貸政策。

該政策的出臺(tái)，直接利好兩類購(gòu)房群體，一類是在深圳有一套貸款住房，準(zhǔn)備賣房再換房的群體；一類是在深圳之外有過房貸記錄，但本地?zé)o房的購(gòu)房群體。這兩類人群之前在深圳買房需支付五成或六成首付。新政實(shí)施后，統(tǒng)一改為三成首付。

深圳美聯(lián)物業(yè)此前曾算過一筆賬，這兩類人群購(gòu)買500萬(wàn)元的住宅，其首付款項(xiàng)在新政開始實(shí)施后可以直接減少100萬(wàn)元，如果是按300萬(wàn)元的貸款額度來計(jì)算，政策前后每個(gè)月的月供會(huì)有540元的差額，這在一定程度上減小了購(gòu)房者的還貸壓力。

深圳當(dāng)?shù)刂薪楸硎荆罢J(rèn)房不認(rèn)貸政策發(fā)布后，很多客戶咨詢政策，對(duì)于此前在外地有過貸款記錄，但在深圳無(wú)房的客戶而言，無(wú)疑是一個(gè)利好，包括我自己，之前在老家買過一套房子，目前兩個(gè)孩子都在深圳上學(xué)，但還是租房住，現(xiàn)在三成首付后，也在考慮先買一套小的。”

深房中協(xié)指出，政策效應(yīng)還在持續(xù)顯現(xiàn)，同時(shí)上周委買量較前一周有小幅回升，因委買轉(zhuǎn)化到成交需要一定時(shí)間，預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)還會(huì)維持在較好水準(zhǔn)。

不過，隨著賣一買一需求的增加，深圳二手房的在售量也有所增加。深房中協(xié)根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年9月18日，深圳市共有56119套有效二手房源在售，較前一周增加1153套，掛盤量持續(xù)增加，但增速減慢。其中，龍崗較上周增加404套，有效在售14718套。

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