行業(yè)巨變！北京鏈家下調(diào)中介費率！2.7%→2%，買賣雙方各承擔1%

來源：智能家居時間：2023-09-27 07:40

　　北京二手房市場的一則消息備受各方關注。9月26日，北京鏈家宣布，公司近日調(diào)整了中介費的收取標準，從目前房屋成交總價的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時，收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方共同承擔，買賣雙方各承擔1%。

　　在業(yè)內(nèi)看來，目前二手房市場環(huán)境變化以及行業(yè)競爭激烈是中介機構下調(diào)傭金費率的重要背景。整體看，中介費用降低，將有助于提升市場流通，提高房產(chǎn)交易效率。

　　景暉智庫首席經(jīng)濟學家胡景暉對證券時報·e公司記者表示，降低二手房中介費是未來的長期趨勢?！笆紫?，隨著二手房市場的變化，已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，中介機構須適應新的環(huán)境。其次，政府也在積極推動降低二手房中介費，以促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。此外，北京鏈家市占率下滑也是中介費下降的原因之一，為了保持競爭力并吸引客戶，鏈家需要調(diào)整收取標準?！?/p>

　　北京鏈家下調(diào)中介費

　　北京鏈家表示，為響應并貫徹落實住房和城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)管總局《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》有關精神，合理降低二手房交易成本，北京鏈家結合當前市場供求關系，對現(xiàn)行二手房交易服務費的收取方式和標準進行調(diào)整，并于近日有序推進。

　　值得一提的是，今年4月27日，住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》，其中提到，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。

　　胡景暉告訴e公司記者表示，中介費雙向收取并非新鮮事物，“比如大連、鄭州、成都以及廣州都已經(jīng)開始或試行中介費雙收。這也是二手房市場的趨勢，由于供大于求，目前二手房市場已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)向了買方市場，最終二手房經(jīng)紀市場將由買方付費轉(zhuǎn)為賣方付費，雙向收費僅是過渡?！?/p>

　　另一方面，業(yè)內(nèi)人士表示，二手房中介費下調(diào)，對當前市場中購房群體均有不同程度的利好，有助于提升市場流通，提高房產(chǎn)交易效率。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，中介費用降低對于盤活二手房交易起到積極意義?！岸址拷?jīng)紀服務是一個地域性很強的市場，長期以來各城市中介費收取模式、標準等均有較大差異，這根源于各城市二手房市場供求關系、經(jīng)紀服務行業(yè)發(fā)展水平、歷史習慣等均有不同。預計其他企業(yè)和城市也會遵循一城一策的原則，根據(jù)企業(yè)自身對市場形勢的判斷情況進行調(diào)整?！?/p>

　　實際上，在A股上市的我愛我家(000560)傭金率趨勢也備受投資者關注。

　　我愛我家近日在接受投資者調(diào)研時表示，上半年公司的買賣業(yè)務平均傭金率水平與去年相比基本保持穩(wěn)定。公司貫徹“總價不同、費率不同”的階梯式收費原則，符合近期政府部門提出的傭金政策導向?！伴L期來看，我們認為行業(yè)傭金率水平將由房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行業(yè)的供需狀況、服務品質(zhì)和競爭格局所決定?！?/p>

　　近期二手房市場回暖

　　值得一提的是，目前，北京二手房市場較為低迷成為多方共識。9月7日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布的月度數(shù)據(jù)顯示，2023年8月份，北京市二手房住宅買賣網(wǎng)簽量為10960套，環(huán)比增加12.78%，同比減少21.26%。從網(wǎng)簽量來看，北京市二手房住宅月網(wǎng)簽量在連續(xù)4個月環(huán)比減少之后，迎來環(huán)比增加。

　　8月份，北京市二手房成交均價指數(shù)環(huán)比上漲1.65%，同比下降1.74%，成交均價環(huán)比上漲，市場熱度有所回暖，與這段時間出臺的相關政策，釋放的積極信號有關。

　　與此同時，二手房供給持續(xù)增加，這意味著市場轉(zhuǎn)為買方市場。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京市二手房住宅新增房源量指數(shù)環(huán)比增加21.26%，同比增加1.41%。2月份以來新增供給規(guī)模首次環(huán)比增加，新增供給規(guī)模達到去年同期水平。

　　從各經(jīng)紀機構的成交情況來看，北京鏈家占據(jù)絕對的市場份額。北京市住建委發(fā)布的存量房網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示，2023年8月，北京鏈家簽約4956套、退房84套；排名第二位北京我愛我家簽約1294套、退房45套；北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽約438套、退房8套；北京金色時光房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽約234套、退房12套；北京我愛我家華熙房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽約166套、退房2套。

　　值得一提的是，隨著近期各地樓市優(yōu)化政策的加碼，二手房市場有所好轉(zhuǎn)。

　　我愛我家公告披露，國家近期逐步放松對存量房買賣的相關政策，北上廣深等一線核心城市“認房不認貸”政策也在上周陸續(xù)落地，其認為整體上有助于提振購房人信心并促進二手房市場交易的進一步回暖。

　　“回顧 9 月 1 日政策落地后至今的幾天時間內(nèi)，公司業(yè)務所在的北京、上海等核心城市的二手房帶看量及成交量均取得顯著強勁增長，成交量相較政策出臺前一周同期的成交量增幅在 80%-100%左右。此外，從本周上半周的成交和帶看趨勢來看，回暖態(tài)勢有望延續(xù)?！蔽覑畚壹冶硎?。

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（責任編輯：王治強 HF013）