法拍房市場冷遇：豪宅降價過億無人問津

來源：智能家居時間：2023-08-12 07:04

樓市的成交量下降導(dǎo)致了法拍房市場的冷遇。在過去的7月，北京的法拍房市場呈現(xiàn)出流拍率高、溢價率低、成交價集體跌穿評估價的趨勢。阿里拍賣平臺上的住宅法拍房源中，僅有7套房源溢價成交，占比僅為7.8%。流拍率高和價格優(yōu)勢的消失導(dǎo)致越來越多的職業(yè)玩家放棄法拍房市場。近90%的成交房源低于評估價，有79套房源低于評估價，占比高達(dá)87.78%。這種趨勢主要體現(xiàn)在二拍階段，因為二拍可以降低保留價，從而導(dǎo)致整體溢價率偏低。大量法拍房源低于評估價成交的原因有兩方面，一方面是區(qū)域房價走低，另一方面是整體成交量縮水。此外，流拍率居高不下的同時，法拍房的掛牌量逐年攀升。在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，法拍房市場冷遇的原因是房地產(chǎn)市場不確定性增加，讓法拍房參與者更加謹(jǐn)慎。

職業(yè)玩家是法拍房市場的主要參與者，但隨著市場的變動，越來越多的職業(yè)玩家開始離場。在法拍房市場中，職業(yè)玩家在交易前就基本訂了房子。然而，隨著法拍房市場的冷遇，職業(yè)玩家紛紛離場。由于市場環(huán)境的不利和投資風(fēng)險增加，職業(yè)玩家開始轉(zhuǎn)向其他投資領(lǐng)域。房地產(chǎn)市場的不確定性，讓法拍房參與者也變得更加謹(jǐn)慎。

法拍房的價格優(yōu)勢逐漸消失，加上購買法拍房存在的風(fēng)險，使得越來越多的投資者放棄了法拍房市場。法拍房可能存在產(chǎn)權(quán)不明、補(bǔ)繳差價、入住清場等一系列潛在風(fēng)險。此外，房屋質(zhì)量或結(jié)構(gòu)問題也難以追究責(zé)任。受房地產(chǎn)市場下行影響，法拍房市場也在逐漸趨于理性。越來越多的城市將法拍房納入限購范圍，法拍房不再享有無限制購買的優(yōu)勢。由于房地產(chǎn)市場的不確定性和法拍房價格優(yōu)勢的消失，法拍房市場正變得越來越理性。

盡管法拍房市場目前面臨一定的冷遇，但隨著市場的變動，可能會出現(xiàn)新的機(jī)會。法拍房市場的冷遇態(tài)勢使得投資者更加謹(jǐn)慎，但也為有眼光的投資者提供了一定的機(jī)會。法拍房市場的發(fā)展趨勢將受到房地產(chǎn)市場的影響，投資者需要密切關(guān)注市場動向，做出明智的投資決策。