到了中年才明白的道理,一生奮斗,不如買對幾套房

來源：智能家居時間：2020-06-01 11:27

問：怎么樣才能獲得財務(wù)自由？

答：收入大概分為這幾種：1.經(jīng)營性現(xiàn)金流（打工/自己開店等等）2.杠杠性現(xiàn)金流（融資-投資形成閉環(huán)）3.資產(chǎn)性現(xiàn)金流（房屋出租等）4.資本性現(xiàn)金流（錢生錢）

我們個人的收入主要分為兩種，一種是經(jīng)營性現(xiàn)金流（主動收入），也叫人力收入，如工資、開店等，二是資產(chǎn)性現(xiàn)金流（被動收入），也叫資產(chǎn)性收入，如房產(chǎn)帶來的租金及房產(chǎn)上漲帶來的收益等。

很多人受限于自己的思維，認為收入太少就不能購入房產(chǎn)或者打造被動收入，大部分這類型的人收入主要來源于工資收入，但事實上正好相反，要想改變這種狀況，尤其需要增加被動收入，第一本身不擅長工作賺錢的人，仍不增加被動收入，那么很難有機會財務(wù)自由。

放眼世界，美國的股市，日本的債市，深圳的房市，在中國房貸是絕大部份人，一生中最簡單有效的金融工具/杠桿工具，或者說是一種福利。我們?nèi)ャy行貸款負債買房，那么買房負債的目的主要是為了增加資產(chǎn)持有量，增加資產(chǎn)性被動收入。不必過度擔心沒錢月供，因為正確的投資會有收益，錢只會越來越多，掌握一點房產(chǎn)投資的常識就好，前提條件就是基本的主動性收益還是要有。

只要遵循一線城市中心區(qū)域中心位置的方式去選擇好的標的，房價上漲超過利息支出，就都可以算作資產(chǎn)性收入。目前在中國資產(chǎn)性收入遠遠超過了經(jīng)營性收入，簡單來說就是工資上漲趕超不了房價上漲的速度。那么合理利用負債增加資產(chǎn)，在用資產(chǎn)增加負債，反反復(fù)復(fù)多操作幾次，基本都可以慢慢實現(xiàn)財務(wù)自由。

問：卡哥，新人首問，本人江西人，70年。從事農(nóng)產(chǎn)品銷售十幾年了，在老家也買了幾套房子，但是租金并不高，最近由于疫情也受到了很大的影響，收入不是很穩(wěn)定，目前打算出售老家的兩套房子，留下一套自住。大概可以獲得資金140萬，目前手上現(xiàn)有資金70萬左右，想在一線城市買個房子，起碼可以跑贏通貨膨脹，目前孩子也都高中了，在大城市配置房子，未來也可以留給孩子。讓他在大城市最起碼有點安穩(wěn)感。但是我們目前一直都是在江西工作生活，限售限購政策我們該怎么破，以我這種情況應(yīng)該如何操作？還有更適合買房的城市推薦嗎？有相應(yīng)的樓盤推薦么？

答：你好，資產(chǎn)優(yōu)化思路是正確的，從小城市到大城市，劣質(zhì)資產(chǎn)到優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。目前一線城市北上廣深都是比較好的買入時機，關(guān)于房票，有很多種方式可以破解1.遷戶2.找到婚票3.繳納一定階段的社保（周期長）。目前資金大概210萬，可以三成首付在深圳羅湖三房或者福田買個兩房。并且還可以留有一些備用資金還月供。相應(yīng)樓盤有很多具體還要根據(jù)你買入的時機來定。

問：卡哥您好，湖南人，跟著你玩卡有很長一段時間了，卡資金也到位了，按照你的思路馬上要去深圳買房，請問現(xiàn)在有沒有什么要注意的呀？

答：1、資金充足就可以來買，我們之前溝通過的房子獲利的三個方面1.筍度2.未來增值空間3.杠桿。

目前信用貨幣制度下，一直都存在通脹，資產(chǎn)價格永遠是上漲的。對于老百姓來說，只要資金夠久可以買，上一波上漲已經(jīng)將大部分人的存款轉(zhuǎn)換為資產(chǎn)（化解貨幣產(chǎn)能）。

2、跟著趨勢政策走，深圳的地位，人口流入，購買力，企業(yè)，產(chǎn)業(yè)布局都是非常好的，跟著政府走城市發(fā)展靠增量。

3、避免去買我們一直不看好的品類，小產(chǎn)權(quán)，軍產(chǎn)房，公寓，商鋪等等。

具體其他問題等你來到深圳我們再細聊。

來源：卡哥談房

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