問(wèn)：怎么樣才能獲得財(cái)務(wù)自由？

答：收入大概分為這幾種：1.經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流（打工/自己開(kāi)店等等）2.杠杠性現(xiàn)金流（融資-投資形成閉環(huán)）3.資產(chǎn)性現(xiàn)金流（房屋出租等）4.資本性現(xiàn)金流（錢生錢）

我們個(gè)人的收入主要分為兩種，一種是經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流（主動(dòng)收入），也叫人力收入，如工資、開(kāi)店等，二是資產(chǎn)性現(xiàn)金流（被動(dòng)收入），也叫資產(chǎn)性收入，如房產(chǎn)帶來(lái)的租金及房產(chǎn)上漲帶來(lái)的收益等。

很多人受限于自己的思維，認(rèn)為收入太少就不能購(gòu)入房產(chǎn)或者打造被動(dòng)收入，大部分這類型的人收入主要來(lái)源于工資收入，但事實(shí)上正好相反，要想改變這種狀況，尤其需要增加被動(dòng)收入，第一本身不擅長(zhǎng)工作賺錢的人，仍不增加被動(dòng)收入，那么很難有機(jī)會(huì)財(cái)務(wù)自由。

放眼世界，美國(guó)的股市，日本的債市，深圳的房市，在中國(guó)房貸是絕大部份人，一生中最簡(jiǎn)單有效的金融工具/杠桿工具，或者說(shuō)是一種福利。我們?nèi)ャy行貸款負(fù)債買房，那么買房負(fù)債的目的主要是為了增加資產(chǎn)持有量，增加資產(chǎn)性被動(dòng)收入。不必過(guò)度擔(dān)心沒(méi)錢月供，因?yàn)檎_的投資會(huì)有收益，錢只會(huì)越來(lái)越多，掌握一點(diǎn)房產(chǎn)投資的常識(shí)就好，前提條件就是基本的主動(dòng)性收益還是要有。

只要遵循一線城市中心區(qū)域中心位置的方式去選擇好的標(biāo)的，房?jī)r(jià)上漲超過(guò)利息支出，就都可以算作資產(chǎn)性收入。目前在中國(guó)資產(chǎn)性收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了經(jīng)營(yíng)性收入，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是工資上漲趕超不了房?jī)r(jià)上漲的速度。那么合理利用負(fù)債增加資產(chǎn)，在用資產(chǎn)增加負(fù)債，反反復(fù)復(fù)多操作幾次，基本都可以慢慢實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由。

問(wèn)：卡哥，新人首問(wèn)，本人江西人，70年。從事農(nóng)產(chǎn)品銷售十幾年了，在老家也買了幾套房子，但是租金并不高，最近由于疫情也受到了很大的影響，收入不是很穩(wěn)定，目前打算出售老家的兩套房子，留下一套自住。大概可以獲得資金140萬(wàn)，目前手上現(xiàn)有資金70萬(wàn)左右，想在一線城市買個(gè)房子，起碼可以跑贏通貨膨脹，目前孩子也都高中了，在大城市配置房子，未來(lái)也可以留給孩子。讓他在大城市最起碼有點(diǎn)安穩(wěn)感。但是我們目前一直都是在江西工作生活，限售限購(gòu)政策我們?cè)撛趺雌?，以我這種情況應(yīng)該如何操作？還有更適合買房的城市推薦嗎？有相應(yīng)的樓盤推薦么？

答：你好，資產(chǎn)優(yōu)化思路是正確的，從小城市到大城市，劣質(zhì)資產(chǎn)到優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。目前一線城市北上廣深都是比較好的買入時(shí)機(jī)，關(guān)于房票，有很多種方式可以破解1.遷戶2.找到婚票3.繳納一定階段的社保（周期長(zhǎng)）。目前資金大概210萬(wàn)，可以三成首付在深圳羅湖三房或者福田買個(gè)兩房。并且還可以留有一些備用資金還月供。相應(yīng)樓盤有很多具體還要根據(jù)你買入的時(shí)機(jī)來(lái)定。

問(wèn)：卡哥您好，湖南人，跟著你玩卡有很長(zhǎng)一段時(shí)間了，卡資金也到位了，按照你的思路馬上要去深圳買房，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在有沒(méi)有什么要注意的呀？

答：1、資金充足就可以來(lái)買，我們之前溝通過(guò)的房子獲利的三個(gè)方面1.筍度2.未來(lái)增值空間3.杠桿。

目前信用貨幣制度下，一直都存在通脹，資產(chǎn)價(jià)格永遠(yuǎn)是上漲的。對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，只要資金夠久可以買，上一波上漲已經(jīng)將大部分人的存款轉(zhuǎn)換為資產(chǎn)（化解貨幣產(chǎn)能）。

2、跟著趨勢(shì)政策走，深圳的地位，人口流入，購(gòu)買力，企業(yè)，產(chǎn)業(yè)布局都是非常好的，跟著政府走 城市發(fā)展靠增量。

3、避免去買我們一直不看好的品類，小產(chǎn)權(quán)，軍產(chǎn)房，公寓，商鋪等等。

具體其他問(wèn)題等你來(lái)到深圳我們?cè)偌?xì)聊。

來(lái)源：卡哥談房

站內(nèi)編輯：Flora

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