富力首開·金禧璞瑅引領“劇場效應” 成為限競房時代名副其實的“華彩”

來源：智能家居時間：2020-06-01 09:40

　　想象這樣一個場景——一群人在劇院里坐著看表演，本來大家都看得好好的，結果不知道為什么突然有個人站了起來。他站起來不打緊，后面的人可看不到了。于是，后面的人也只好站起來，這樣才能保證欣賞到演出。最終，整個劇院里，所有人都站起來看戲了。甚至，站起來還不夠，最終大家可能要站在凳子上才作罷。這就叫“劇場效應”。

　　這個效應，有很多的解讀，比如，它是不是也很像當下的北京樓市？產(chǎn)品上的“劇場效應”——前排的房企拿出神戶型，后續(xù)的樓盤是不是也必須加碼戶型設計？

　　在土地市場，也同樣如此。

　　5月19日，北京3宗不限價地塊掛牌競拍。

　　其中，分鐘寺的兩宗宅地被合生創(chuàng)展競得，溢價率分別達到了42.08%和37.86%，樓面價則均突破了7萬元/平方米。

　　土拍市場上，不限價房地塊一個個“站”了出來，“劇場效應”讓未來的置業(yè)門檻以可見速度抬升。

　　當限競房一個個清盤告別，這出大戲的尾聲，由誰來演奏最后的華彩篇章？

　　限競房的劇場里，規(guī)劃的精彩戲份總是太少。

　　70/90政策，讓限競房成為同質化競爭的“紅?！?。進而，在未來，二手房市場也必然充斥著大量90平方米以下剛需戶型；而二孩時代日益旺盛的改善需求，卻必須面對改善產(chǎn)品不足的尷尬處境。

　　據(jù)統(tǒng)計，在110多個限競房項目中，非70/90項目只有10多個。純改善、低容積率的項目更是屈指可數(shù)。尤其是富力首開• 金禧璞瑅這種1.5黃金容積率的、全盤均為140平方米以上的墅質社區(qū)，更是極度稀缺。

　　這里有個概念：1.5黃金容積率是什么意思？就好像數(shù)學上著名的黃金分割點一樣，1.5，堪稱容積率的黃金分割點。

　　為什么這么說？

　　北京住宅區(qū)的總體平均容積率是2.1左右，容積率超過這個數(shù)值，則顯得擁擠；而一旦容積率低到1甚至以下，比如很多別墅項目，肉眼可見的沒有人氣，養(yǎng)不活基本的商業(yè)配套。

　　1.5左右的容積率，既滿足了居住的舒適感，又保證了社區(qū)有足夠的人氣。同樣是1.5容積率，怎么做規(guī)劃也有講究。

　　曾經(jīng)北京樓市流行“高低配”，高層部分高容積率，剩下部分做出別墅賣出高溢價。

　　這種做法的惡果逐漸顯現(xiàn)：高層無舒適性、別墅備受對視困擾無隱私感。均質社區(qū)成為好房子的標配，一部分疊拼別墅+不超過8層的小洋房，富力首開• 金禧璞瑅把整個社區(qū)的均好性做到極致。

富力首開• 金禧璞瑅引領“劇場效應” 成為限競房時代名副其實的“華彩”

　　在1.5容積率下，洋房樓間距可達30～40米，可以從容設計園林，也避免了對視問題。項目園林的設計，以桃花源記為設計靈感，以桃園五境為設計理念，以桃園九景為設計元素；通過金鑲玉的設計手法，設計了中心大湖外加五重立體園林景觀、十二庭加十二巷的園林體系。

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　　更值得一提的是，在西區(qū)景觀大道的中央，還設計了面積達5000平米的中心園林。

　　整個園區(qū)的園林體量、美學水準，完全媲美4000萬+級別豪宅的水準。

　　限競房的劇場里，戶型是當仁不讓的主角。

　　當“神戶型”幾乎已經(jīng)成為標配，后來者如何博一聲喝彩？

　　富力首開• 金禧璞瑅的答案是：多變空間的高成長性、大橫廳L型采光的高舒適性、大外玄關的高獲得性。

　　先說高成長性。

　　一個家庭，居住需求總是在動態(tài)變化的：有了孩子、有了二胎，老人來幫帶孩子，老人回老家了，孩子出去上學了……

　　每個階段，對居室的需求是不同的，在換房成本越來越高的時代，總換房顯然是不現(xiàn)實的。

　　一套房子，如何通過不同的改造，適應不同時期的需求，這才是“一生之宅”的根本要義。

　　在富力首開• 金禧璞瑅，多處采用無承重墻結構，想要南向三面寬、還是想要大寬廳，完全可以自由切換。

富力首開• 金禧璞瑅引領“劇場效應” 成為限競房時代名副其實的“華彩”

　　當家中只需要三居室的時候，7米～7.3米的大寬廳帶來不輸給別墅的奢華感；而當家庭需要更多居室的時候，南向又隨時可以多出一間房間，同時完全不影響客廳的尺度。最值得一提的是，客廳陽臺雙面采光，在當下陽臺絕跡的新盤市場，更是絕無僅有的存在。僅憑L型采光，富力首開• 金禧璞瑅在“神戶型”的榜單上，就占據(jù)了不可缺席的位置。最后還有外玄關帶來的高獲得性。

　　獨立電梯廳的設計，增加了一個可利用的外部空間，這個外玄關，可收納，可消毒，用途極廣。兩個戶型，外玄關面積分別達6～7平方米。

　　至于說格局方正、潔污分區(qū)、動靜分離、明廚明衛(wèi)、南北通透、套房設計等等這些好戶型的必備要素，在這個項目上更是一應俱全。在戶型上，富力首開• 金禧璞瑅可以說是今年最大的驚喜。

　　限競房的劇場里，最好的位置和配套一票難求。

　　坦白說，中央別墅區(qū)天然適合改善型產(chǎn)品，但目前區(qū)域內面世的限競房，以70/90的剛需盤為主。

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　　這種錯位供應，讓富力首開• 金禧璞瑅顯得尤為難得。

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　　作為中央別墅區(qū)御河板塊的純改善盤，項目坐擁未來科學城、懷柔科學城、臨空經(jīng)濟區(qū)三區(qū)交匯之先天稟賦。項目南臨溫榆河，東側奧林匹克水上公園，西側濱水森林公園。背山面水，玉帶環(huán)腰，是極佳的格局。中央別墅區(qū)的教育資源盡人皆知：全北京70%的國際學校資源，排名前三的國際學校，中央別墅區(qū)占據(jù)了2個（ISB和德威）。鼎石國際學校、北京英國學校、海嘉國際學校、君誠國際雙語、新英才學校等17所國際學校環(huán)繞周邊。如果業(yè)主想就近入學，該項目還自持一所高端國際學校--諾德安達。這是一所12年制雙語國際學校，涵蓋從小學一年級到高中三年級全年齡段的教育需求。它是全球最大的教育機構之一，北京英國學校、上海英國學校都是諾德安達旗下一部分。歷來只招收外籍學生的諾德安達，在富力首開• 金禧璞瑅的國際學校可以招收中國籍學生。

　　商業(yè)配套也很齊全，項目周邊匯集有祥云小鎮(zhèn)、歐陸廣場，奧特萊斯等等；項目自身還打造了近6萬平米國際級別康養(yǎng)社區(qū)，為業(yè)主提供更加優(yōu)質的貼身服務。同時，項目配建的4萬平米的沉浸式高科技體驗商業(yè)群，也會提供不同主題式商街。項目周邊還擁有北京最著名的 7家馬術俱樂部、16家高爾夫俱樂部和8大高端酒店；區(qū)域輻射內有北京友誼醫(yī)院順義院區(qū)、和睦家醫(yī)院、空港醫(yī)院等醫(yī)療配套資源。

　　擁有優(yōu)質配套的限競房很多，但擁有最“適合”配套的卻并不一定很多；對于精英改善客群家庭來說，國際教育、高端生活、醫(yī)療康養(yǎng)這些配套資源，讓這個項目和區(qū)域，真正實現(xiàn)了“相得益彰”四個字。

　　產(chǎn)品力上的臻于至善，配套上的相得益彰，讓富力首開• 金禧璞瑅成為限競房時代名副其實的“華彩”。

富力首開• 金禧璞瑅引領“劇場效應” 成為限競房時代名副其實的“華彩”