如果你身邊有想買(mǎi)房又猶豫的剛需朋友，請(qǐng)將這篇文章轉(zhuǎn)發(fā)給他，將之前文章的精華，總結(jié)成簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的16段話(huà)，看明白了，買(mǎi)房這個(gè)事情也就通透了。

01

房?jī)r(jià)不允許跌

這么多年，國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)過(guò)任何一個(gè)房?jī)r(jià)下跌的政策。

說(shuō)得最多的遏制房?jī)r(jià)快速上漲。

是的，國(guó)家不允許房?jī)r(jià)下跌。

但是要明白不僅僅是國(guó)家，就連很多百姓都不允許房?jī)r(jià)下跌。

很多人要的不是便宜的房子，而是只允許自己購(gòu)買(mǎi)到便宜房子，他們懷著一種投機(jī)暴富的心理。

持有大量的房子的人不希望房?jī)r(jià)下跌。

持有一個(gè)房子的人也不希望房?jī)r(jià)下跌。

甚至只持有四五十平米蝸居的貧民，也不希望房?jī)r(jià)下跌……

因?yàn)?，他們從心理上都?huì)覺(jué)得，房?jī)r(jià)下跌了，自己就虧大了。

02

全款買(mǎi)房的問(wèn)題

千萬(wàn)別想著全款買(mǎi)房，房子是這個(gè)社會(huì)上唯一一個(gè)可以30年分期付款買(mǎi)的東西，這是制度給到每個(gè)人的紅利，有便宜不占可能是道德高尚，但是國(guó)家制度給的紅利不占，那就是腦袋缺根筋，單純的傻了。

03

銀行都沒(méi)怕崩盤(pán)，你怕它干啥？

央媽放水是常規(guī)操作，你憂(yōu)國(guó)憂(yōu)民說(shuō)房?jī)r(jià)又要漲了，貨幣化安置收緊，你興高采烈說(shuō)房?jī)r(jià)又要降了。

事實(shí)上……你連房子都沒(méi)買(mǎi)，降價(jià)漲價(jià)跟你一毛錢(qián)關(guān)系都沒(méi)有，口口聲聲怕崩盤(pán)，有啥必要呢？

你首先要記住，銀行幫你付了80％，都沒(méi)怕樓市崩盤(pán)！

其次，香港經(jīng)驗(yàn)的確告訴我們：泡沫過(guò)高，樓市是會(huì)崩盤(pán)的。

同時(shí)，此時(shí)此刻的現(xiàn)狀，香港再次告訴我們，崩盤(pán)不過(guò)是浮云，一兩年之后，老子的房?jī)r(jià)依舊是天下第一。 

04

政策，與剛需無(wú)關(guān)

于剛需客而言，你需要的是多賺錢(qián)想盡各種方法上車(chē)，請(qǐng)記住，無(wú)論什么時(shí)候，剛需客越早上車(chē)就越好。

05

房?jī)r(jià)棚改政策收緊，不會(huì)降房?jī)r(jià)

寄希望于棚改貨幣化安置收緊而降房?jī)r(jià)的，還是洗洗睡吧，棚改是手段，可以推動(dòng)快速房?jī)r(jià)上漲，但是并不能降房?jī)r(jià)，小城市沒(méi)有投資價(jià)值，也就意味著沒(méi)有下跌的余地，當(dāng)達(dá)到一個(gè)頂點(diǎn)之后，只會(huì)橫盤(pán)，懂了嗎？

06

別忘記通貨膨脹

很多人談?wù)撝袊?guó)房?jī)r(jià)，總喜歡談收入比，其實(shí)，人口與國(guó)土面積決定了，在中國(guó)談?wù)撌杖氡葲](méi)有任何意義。

況且，收入不是死水，是活的，是可持續(xù)增長(zhǎng)的。

不可能你三年前工資3000，房?jī)r(jià)3000，三年后你工資漲到了15000，房?jī)r(jià)還是3000吧？

通貨膨脹和房?jī)r(jià)，本來(lái)就是一對(duì)雙生兄弟。

07

XX園

不要聽(tīng)到網(wǎng)上說(shuō)哪里的XX園塌了，其實(shí)，xx園全國(guó)有兩千多個(gè)項(xiàng)目，在合理的概率論范圍之內(nèi)，我們也不能一棍子打翻一群人。

現(xiàn)在碧x園被各種炮轟，事故頻發(fā)是原因之一。

但是比起小城市的本土開(kāi)發(fā)商，無(wú)論是戶(hù)型景觀配套，還是要強(qiáng)一些的，更何況，萬(wàn)一真有了啥事，還有說(shuō)理的地方。不至于連個(gè)維權(quán)的地方都找不到。

08

買(mǎi)房要理智

自己買(mǎi)房，要學(xué)會(huì)自我篩選信息，那些到處砸錢(qián)做廣告推銷(xiāo)的，要么不是產(chǎn)品太差，要么就是營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用狂砸，記住羊毛出在羊身上的理兒。

去了售樓部，千萬(wàn)別被置業(yè)顧問(wèn)的糖衣炮彈給砸中。

多走走，多多比較，要有獨(dú)立思考的能力，對(duì)了，看房的最佳時(shí)間是晚上。 

09

別信勸你不買(mǎi)房的偶像們

95后的年輕人，不必說(shuō)自己還小，時(shí)間還多，還等得起。

我以前也相信反正還年輕這種鬼話(huà)。

北京房?jī)r(jià)1萬(wàn)的時(shí)候就說(shuō)北京的房?jī)r(jià)要跌，結(jié)果現(xiàn)在漲到了均價(jià)5萬(wàn)了還沒(méi)跌。

更關(guān)鍵的是，過(guò)不了幾年，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，結(jié)婚，要孩子，就會(huì)是很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題了。

至于那些勸你年輕人不要被房子拖累的人，比如高曉松，高曉松不買(mǎi)房，追求詩(shī)與遠(yuǎn)方，那是因?yàn)樗麄兗幢悴毁I(mǎi)房，也有足夠多的錢(qián)天天滿(mǎn)世界的跑，跑到哪里都可以住五星級(jí)大酒店的總統(tǒng)套房，哪天想買(mǎi)了，分分鐘就能買(mǎi)20套房，他自然不著急，一輩子不買(mǎi)房也無(wú)所謂啊，他們肯定不會(huì)擔(dān)心媳婦不高興，孩子沒(méi)學(xué)上的問(wèn)題。

所以，你覺(jué)得自己也應(yīng)該這樣。

但是在概率論上來(lái)說(shuō)，99%的人最后都會(huì)后悔自己的選擇，牛逼的人說(shuō)什么都是對(duì)的，哪怕他滿(mǎn)嘴胡扯。

10

為什么要買(mǎi)房？

套用周星馳《國(guó)產(chǎn)凌凌漆》里頭的話(huà)來(lái)說(shuō)，這不是買(mǎi)房子，買(mǎi)的是房子的附加值，也就是隨房而生的非賣(mài)品。

買(mǎi)房子送周邊醫(yī)療配套，買(mǎi)房子送教育資源，買(mǎi)房子送居住環(huán)境，買(mǎi)房子送保險(xiǎn)，送抗通脹，送現(xiàn)金流，送鄰居……

以上這些東西，除了買(mǎi)房子，還有第二條途徑可以獲得嗎？

沒(méi)了。 

11

別用羊的思想去揣摩牧羊人

有人說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)這么高了，中央絕對(duì)不會(huì)不管的，一定會(huì)出臺(tái)政策，打壓房?jī)r(jià)。

此觀點(diǎn)錯(cuò)誤之處在于，用羊的思想去揣摩牧羊人。

羊希望日子越來(lái)越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少擠奶，不被送到屠宰場(chǎng)。

而牧羊人的想法是：在一定面積的草原上維持合理數(shù)量的羊，在不影響羊群正常發(fā)展的前提下，剪更多的羊毛，擠更多的羊奶，賣(mài)更多的羊肉。

12

別寄希望于房?jī)r(jià)下跌

很多人在觀望，期盼著房?jī)r(jià)下跌再出手買(mǎi)房。

這么想的人，其實(shí)很傻，別忘記了基本面三個(gè)字。

別說(shuō)房?jī)r(jià)不會(huì)跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基礎(chǔ)上往往已經(jīng)暴漲好幾輪了，舉個(gè)例子，2016年廣東佛山魁奇路地鐵站的地鐵房只要7000起步價(jià)，2018年有些地方漲價(jià)到了3.5萬(wàn)了，2年時(shí)間漲幅500%。

就算暴跌50%，那也還是1.8萬(wàn)，是兩年前的2.5倍！

換而言之，漲幅是250%。 

問(wèn)題是，你覺(jué)得中國(guó)房?jī)r(jià)可能暴跌50%嗎？

能跌個(gè)20%，已經(jīng)可以去燒一株高香了，20%是多少？也不過(guò)是從3.5萬(wàn)降到了2.8萬(wàn)而已，再加上首付提高利率上浮等各種軟刀子……

即便跌了，你也是越來(lái)越買(mǎi)不起。 

13

別想著一口吃成一個(gè)胖子

很多人說(shuō)買(mǎi)不起房，其實(shí)不是真的買(mǎi)不起，而是缺一套自己最向往的房子，有錢(qián)的去北上廣深這樣的大城市去買(mǎi)，實(shí)力一般就回老家小城市買(mǎi)，小城市都買(mǎi)不起的話(huà)，那還是別怪房?jī)r(jià)漲得快了。

對(duì)了，買(mǎi)房子這事跟吃飯差不多，千萬(wàn)別尋思著一口吃成一個(gè)大胖子，學(xué)會(huì)量體裁衣，買(mǎi)不起一百多平米的闊綽三房，可以先買(mǎi)個(gè)兩室一廳的公寓，你要明白剛需和改善性住房的概念。

給自己點(diǎn)喘息的空間，以后一定能越換越大。

一開(kāi)始想要一步到位把自己壓的喘不過(guò)氣的，那么這輩子差不多也就剩這一口氣了 。

14

心若沒(méi)有安放的地方，

在哪里都沒(méi)有自由

 買(mǎi)得起房的不一定牛叉，但是買(mǎi)不起房肯定不是啥光榮的事情，也不要覺(jué)得有房子就是有面子，房子，說(shuō)到底只是生活得更好的基本保障而已。

不要覺(jué)得貸款買(mǎi)房就失去了自由。

過(guò)幾年之后，你就會(huì)明白，當(dāng)初你一心想追求的自由不過(guò)是偽自由。

更何況，連一個(gè)安身立命之所都沒(méi)有，去哪里都是無(wú)根之萍，身體都沒(méi)地方安放，談什么自由？

15

有時(shí)候，問(wèn)題出在自己身上

很多普通人在北上廣深埋頭干上幾年，錢(qián)省著點(diǎn)花，雖然不能在一二線(xiàn)上車(chē)，但是回老家付個(gè)首付是完全沒(méi)問(wèn)題的。

如果老家的小房子都買(mǎi)不起的話(huà)，只有三個(gè)原因。

1、你貪圖安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤苦，在家鄉(xiāng)拿著三四千的工資假逍遙。

2、跑堂的身子少爺?shù)男?，也就是俗稱(chēng)的眼高手低。

3、吃不了苦，缺乏耐力，不能堅(jiān)持，不會(huì)理財(cái)，或者說(shuō)花錢(qián)大手大腳。

有時(shí)候，老家都付不起首付之時(shí)，就別怨天尤人，多考慮自己的原因，至于想炒房的，目前這種大環(huán)境下，還是洗洗睡吧。

最后，別問(wèn)上車(chē)的最佳時(shí)機(jī)是什么時(shí)候？

對(duì)于剛需而言，永遠(yuǎn)都是越早上車(chē)越好！

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