【買(mǎi)房這件大事】能改變生活的這個(gè)重要決定，只有你自己下！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-07-30 12:00

唱情歌齊齊來(lái)一遍

無(wú)時(shí)無(wú)刻都記住掌聲向變天

今天是周五，現(xiàn)在是清晨5點(diǎn)10分，耳機(jī)中單曲循環(huán)播放著這首劉德華的經(jīng)典之作，開(kāi)始一字一字的敲擊鍵盤(pán)和大家聊聊心里話。熟悉阿倫的朋友都知道，接下來(lái)的半天，將會(huì)是阿倫本周最后0.5個(gè)工作日。由于已到月末，因此今天的這篇文章，也將是7月的最后一篇。

昨天，有幾家中小房企率先發(fā)布了自己的2021中報(bào)業(yè)績(jī)公告，看了一下，普遍業(yè)績(jī)有所上漲，其中恒隆還創(chuàng)造了自己的歷史新高！

今天，阿倫暫時(shí)還不會(huì)開(kāi)啟中報(bào)季，因?yàn)樯形从蟹蠘?biāo)準(zhǔn)的大中房企發(fā)布業(yè)績(jī)公告，但是從已發(fā)布公告的房企身上，阿倫發(fā)現(xiàn)了一些端倪：

盡管不少房企表示2021年的上半年，是迄今為止他們遇到的最艱難的時(shí)刻，在各地頻發(fā)出臺(tái)的調(diào)控政策高壓態(tài)勢(shì)下，不少房企都面臨各方面的壓力。然而，就是這樣的一種情況下，不少房企的業(yè)績(jī)依然保持了上漲態(tài)勢(shì)。從目前發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)警的百余家房企情況看，至少有45%的房企的狀態(tài)都是業(yè)績(jī)盈喜，這也從一個(gè)側(cè)面反映出，房企的日子并沒(méi)有他們自己說(shuō)的那樣差，只是錢(qián)沒(méi)有以前那樣好賺了。

對(duì)于購(gòu)房者而言，前7個(gè)月的狀態(tài)，顯然是有些焦慮的。阿倫身邊有不少朋友都打算在今年買(mǎi)房，有首次置業(yè)的純剛需，更多的還是置換類(lèi)的改善客群，賣(mài)老換新成為市場(chǎng)中的一種主旋律。

相比于首次置業(yè)的剛需，這部分換房的客群，在下決定方面，顯得既焦慮又猶豫：焦慮的是在當(dāng)下二手房市場(chǎng)一片哀鴻的背景下，自己的老房子是不是賣(mài)在了低點(diǎn)？猶豫的是北京的新房?jī)r(jià)格是否會(huì)因調(diào)控政策而下挫，自己現(xiàn)在出手買(mǎi)房會(huì)不會(huì)成為高位接盤(pán)俠？

在阿倫看來(lái)，這部分客群的共同特點(diǎn)是：

想的多，做得少；

野心大，膽子小。

北京市場(chǎng)現(xiàn)在是一種什么情況呢？五環(huán)內(nèi)新房基本斷檔，零星有那么幾個(gè)新項(xiàng)目，基本出了就是快速清盤(pán)。曾經(jīng)被購(gòu)房者瞧不上眼的五環(huán)外新房，在今年也有翻身之勢(shì)。由于城六區(qū)五環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目太少，五環(huán)外的新房自然就吃到了內(nèi)城置業(yè)需求外溢的紅利，無(wú)論是去化速度還是銷(xiāo)售價(jià)格上，都有明顯的增速和上漲。

而對(duì)于想要換房的這部分客群來(lái)說(shuō)，他們最大的敵人其實(shí)不是市場(chǎng)，而是時(shí)間。就在聰明人都在爭(zhēng)分奪秒游走于各個(gè)售樓處挑選心儀房子的時(shí)候，他們?nèi)匀蛔诩抑屑m結(jié)彷徨，仍然在一個(gè)又一個(gè)飯局中表達(dá)著自己的焦慮，這樣的飯局阿倫近期也參加了好幾個(gè)，友人和阿倫都有著至少十年的交情，看著他/她迷茫的樣子，真有點(diǎn)兒坐不住了！

所以，接下來(lái)的文字，請(qǐng)用心閱讀。如果看不懂，就反復(fù)讀；再不懂，留言或私信給阿倫！

賣(mài)老買(mǎi)新這件事情，切記不要猶豫，不要等待。因?yàn)槿缤墒幸粯樱阌肋h(yuǎn)抓不到那個(gè)最高點(diǎn)，也抄不到那個(gè)最低點(diǎn)。你只能通過(guò)果決的行動(dòng)，去在一個(gè)相對(duì)高點(diǎn)出手老房，在一個(gè)相對(duì)低點(diǎn)去買(mǎi)到新房。

目前北京的很多二手房，雖然價(jià)格上已不及五年前的鼎盛時(shí)期，但實(shí)際上已經(jīng)達(dá)到了今年以來(lái)的最高點(diǎn)，并且未來(lái)的趨勢(shì)，很顯然將會(huì)是下行的，尤其是老房子。隨著二手房貸款政策的逐步收緊，你現(xiàn)在不趕緊把老房子騰空了，未來(lái)接手你老房子的人就只能全款了，到那時(shí)，你的房子更不好賣(mài)！

尤其是那些2000年之前的老房子，有些甚至是1990年之前的老房子，更加要抓緊出手賣(mài)掉，否則基本也就砸手里了~

賣(mài)掉之后，就有了現(xiàn)金，就為換新房提供了充足的籌碼。然后，我們看新房市場(chǎng)的情況，就是賣(mài)一套少一套。最近經(jīng)常有朋友問(wèn)我：金盞那什么破地方?。宽樍x鳥(niǎo)不拉屎的誰(shuí)去??？亦莊那么偏，我小時(shí)候玩兒都不奔那兒去！

睜開(kāi)眼看看世界吧，別用老眼光看今天的北京樓市了，住在內(nèi)城的老伙計(jì)們，如今的北京，你賣(mài)掉三環(huán)的老破小，能在六環(huán)買(mǎi)套改善的大房子，已經(jīng)是市場(chǎng)給予你的恩賜了！你看不上的破地方，你覺(jué)得偏的郊區(qū)，如今都是你不賣(mài)老房子企及不到的了！

認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，果斷行動(dòng)。阿倫能幫你們的，只能到這里了~如果想買(mǎi)哪家的新房，都可以私信我，別的不敢說(shuō)，憑著在江湖上的這點(diǎn)兒面子，北京的樓盤(pán)買(mǎi)哪家還要不到一點(diǎn)兒優(yōu)惠呢？路已為你鋪好，但，買(mǎi)房這件大事，能改變生活的這個(gè)重要決定，只有你自己下！

買(mǎi)新房，找阿倫

接下來(lái)即將到來(lái)的8月，阿倫工作室會(huì)從目前市場(chǎng)中的新盤(pán)中選擇一些性?xún)r(jià)比較高的，進(jìn)行分批次的推介，如果大家有想看的新房，也可以和阿倫私下溝通，團(tuán)隊(duì)小伙伴們會(huì)為大家組織阿倫侃房的專(zhuān)場(chǎng)看房團(tuán)！

7月即將過(guò)去，期待8月，大家，都能有所收獲！我們，8月，文字中見(jiàn)~

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（責(zé)任編輯：李顯杰）