唱情歌 齊齊來一遍

無時無刻都記住掌聲向變天

今天是周五，現(xiàn)在是清晨5點10分，耳機中單曲循環(huán)播放著這首劉德華的經(jīng)典之作，開始一字一字的敲擊鍵盤和大家聊聊心里話。熟悉阿倫的朋友都知道，接下來的半天，將會是阿倫本周最后0.5個工作日。由于已到月末，因此今天的這篇文章，也將是7月的最后一篇。

昨天，有幾家中小房企率先發(fā)布了自己的2021中報業(yè)績公告，看了一下，普遍業(yè)績有所上漲，其中恒隆還創(chuàng)造了自己的歷史新高！

今天，阿倫暫時還不會開啟中報季，因為尚未有符合標(biāo)準(zhǔn)的大中房企發(fā)布業(yè)績公告，但是從已發(fā)布公告的房企身上，阿倫發(fā)現(xiàn)了一些端倪：

盡管不少房企表示2021年的上半年，是迄今為止他們遇到的最艱難的時刻，在各地頻發(fā)出臺的調(diào)控政策高壓態(tài)勢下，不少房企都面臨各方面的壓力。然而，就是這樣的一種情況下，不少房企的業(yè)績依然保持了上漲態(tài)勢。從目前發(fā)布業(yè)績預(yù)警的百余家房企情況看，至少有45%的房企的狀態(tài)都是業(yè)績盈喜，這也從一個側(cè)面反映出，房企的日子并沒有他們自己說的那樣差，只是錢沒有以前那樣好賺了。

對于購房者而言，前7個月的狀態(tài)，顯然是有些焦慮的。阿倫身邊有不少朋友都打算在今年買房，有首次置業(yè)的純剛需，更多的還是置換類的改善客群，賣老換新成為市場中的一種主旋律。

相比于首次置業(yè)的剛需，這部分換房的客群，在下決定方面，顯得既焦慮又猶豫：焦慮的是在當(dāng)下二手房市場一片哀鴻的背景下，自己的老房子是不是賣在了低點？猶豫的是北京的新房價格是否會因調(diào)控政策而下挫，自己現(xiàn)在出手買房會不會成為高位接盤俠？

在阿倫看來，這部分客群的共同特點是：

想的多，做得少；

野心大，膽子小。

北京市場現(xiàn)在是一種什么情況呢？五環(huán)內(nèi)新房基本斷檔，零星有那么幾個新項目，基本出了就是快速清盤。曾經(jīng)被購房者瞧不上眼的五環(huán)外新房，在今年也有翻身之勢。由于城六區(qū)五環(huán)內(nèi)的項目太少，五環(huán)外的新房自然就吃到了內(nèi)城置業(yè)需求外溢的紅利，無論是去化速度還是銷售價格上，都有明顯的增速和上漲。

而對于想要換房的這部分客群來說，他們最大的敵人其實不是市場，而是時間。就在聰明人都在爭分奪秒游走于各個售樓處挑選心儀房子的時候，他們?nèi)匀蛔诩抑屑m結(jié)彷徨，仍然在一個又一個飯局中表達著自己的焦慮，這樣的飯局阿倫近期也參加了好幾個，友人和阿倫都有著至少十年的交情，看著他/她迷茫的樣子，真有點兒坐不住了！

所以，接下來的文字，請用心閱讀。如果看不懂，就反復(fù)讀；再不懂，留言或私信給阿倫！

賣老買新這件事情，切記不要猶豫，不要等待。因為如同股市一樣，你永遠抓不到那個最高點，也抄不到那個最低點。你只能通過果決的行動，去在一個相對高點出手老房，在一個相對低點去買到新房。

目前北京的很多二手房，雖然價格上已不及五年前的鼎盛時期，但實際上已經(jīng)達到了今年以來的最高點，并且未來的趨勢，很顯然將會是下行的，尤其是老房子。隨著二手房貸款政策的逐步收緊，你現(xiàn)在不趕緊把老房子騰空了，未來接手你老房子的人就只能全款了，到那時，你的房子更不好賣！

尤其是那些2000年之前的老房子，有些甚至是1990年之前的老房子，更加要抓緊出手賣掉，否則基本也就砸手里了~

賣掉之后，就有了現(xiàn)金，就為換新房提供了充足的籌碼。然后，我們看新房市場的情況，就是賣一套少一套。最近經(jīng)常有朋友問我：金盞那什么破地方??？順義鳥不拉屎的誰去??？亦莊那么偏，我小時候玩兒都不奔那兒去！

睜開眼看看世界吧，別用老眼光看今天的北京樓市了，住在內(nèi)城的老伙計們，如今的北京，你賣掉三環(huán)的老破小，能在六環(huán)買套改善的大房子，已經(jīng)是市場給予你的恩賜了！你看不上的破地方，你覺得偏的郊區(qū)，如今都是你不賣老房子企及不到的了！

認(rèn)清現(xiàn)實，果斷行動。阿倫能幫你們的，只能到這里了~如果想買哪家的新房，都可以私信我，別的不敢說，憑著在江湖上的這點兒面子，北京的樓盤買哪家還要不到一點兒優(yōu)惠呢？路已為你鋪好，但，買房這件大事，能改變生活的這個重要決定，只有你自己下！

買新房，找阿倫

接下來即將到來的8月，阿倫工作室會從目前市場中的新盤中選擇一些性價比較高的，進行分批次的推介，如果大家有想看的新房，也可以和阿倫私下溝通，團隊小伙伴們會為大家組織阿倫侃房的專場看房團！

7月即將過去，期待8月，大家，都能有所收獲！我們，8月，文字中見~

本文首發(fā)于微信公眾號：阿倫侃房。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。

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