沒有廢除，也不是虛設(shè)！“深圳二手房指導(dǎo)價謝幕”傳聞一日游

來源：智能家居時間：2023-04-23 13:50

近日，一則關(guān)于實(shí)行兩年有余的深圳二手房成交參考價與住房貸款脫鉤的消息在網(wǎng)絡(luò)瘋傳。雖未得到深圳主管部門確認(rèn)，但在“二手房參考價謝幕”傳聞流傳的24小時里，市場敏銳反應(yīng)。

當(dāng)日，據(jù)部分按揭公司透露，確實(shí)深圳二手房貸款不看指導(dǎo)價。部分銀行內(nèi)部人員也表示“沒發(fā)文，只是口頭表達(dá)了”，并且表示“部分銀行己執(zhí)行，但大行都會慢一點(diǎn)，具體看反饋”。

據(jù)聞，少部分交易活躍的樓盤，部分業(yè)主連夜?jié)q價，漲價幅度從50萬元至200萬元不等。大多業(yè)主保持觀望態(tài)度。

事情發(fā)酵一天后，有媒體消息，深圳相關(guān)部門已向部分中介機(jī)構(gòu)發(fā)通知，要求其平臺對外展示的房源價格必須嚴(yán)格按照指導(dǎo)價進(jìn)行公示，不以指導(dǎo)價進(jìn)行公示的，相關(guān)部門將視情況進(jìn)行企業(yè)約談或暫停交易系統(tǒng)權(quán)限。

隨后，有些中介按業(yè)主放盤價掛盤的房源也立馬恢復(fù)為指導(dǎo)價。4月20日夜間至4月21日上午，樂有家、中原找房等二手房交易平臺曾短暫展示過業(yè)主真實(shí)報價。目前，這兩個平臺均已恢復(fù)展示參考價。

顯然，此前參考價取消風(fēng)波后，相關(guān)房源展示價格又有新規(guī)定。

此事說明參考價或指導(dǎo)價的制度并沒有廢除，同時也不是虛設(shè)，即，依然要在房源展示中得到體現(xiàn)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這說明深圳繼續(xù)落實(shí)“房住不炒”的精神，在房源掛牌中希望通過展示價格來減少房價炒作的現(xiàn)象，或者說進(jìn)一步確保房價平穩(wěn)的導(dǎo)向。從銀行的操作來看，可以看出，實(shí)際上房源的貸款操作已經(jīng)有所變化，也說明最終使得購房者貸款方面的額度會變化，進(jìn)而減少首付的壓力。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次事件和此前幾天的政策口徑是略有差異的，這至少說明在此前參考價取消的背景下，市場出現(xiàn)了躁動。地方相關(guān)部門關(guān)注到了市場異動或炒作的現(xiàn)象，所以會進(jìn)行管控。

從管控的情況看，主要涉及到對中介掛牌價格的指導(dǎo)，同時對于違反規(guī)定的要進(jìn)行約談或暫停交易權(quán)限。此類規(guī)定說明，在此類政策放松的過程中，各地還是不希望房價炒作。類似管控具有積極的導(dǎo)向，也說明各地要密切關(guān)注此類政策調(diào)整下的新情況。

當(dāng)前關(guān)于房價炒作或房價哄抬的政策管控略有增加，尤其是隨著房地產(chǎn)市場的升溫，部分城市和部分物業(yè)確實(shí)有炒作的現(xiàn)象。從房地產(chǎn)穩(wěn)定的角度出發(fā)，確實(shí)要積極進(jìn)行管控，防范出現(xiàn)對購房者權(quán)益損害的事，總體上要密切關(guān)注市場的新情況和新問題。

“房價只漲不跌的觀念不再，取而代之的是越來越多人相信房價將持續(xù)調(diào)整?！?中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，對于深圳市場來說，參考價的施行影響最為直接，作用也最大，給各樓盤價格設(shè)限，直接重創(chuàng)市場預(yù)期，使得市場持續(xù)低迷?！霸偌由洗髮W(xué)區(qū)調(diào)整、天量供應(yīng)、人才房、房地產(chǎn)稅等也沖擊了市場，導(dǎo)致了客戶入市意愿不足?！?

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人多地少的基本面決定，深圳的房價很容易反彈，不能大幅度放松。房住不炒、房價穩(wěn)定依然是長期方針。限制二手房價格，是打擊炒房的終極大招。從這次“放松指導(dǎo)價一日游”看，以后要提振二手房及深圳樓市，大概率還是會走“循序漸進(jìn)”的路徑。或先逐步提高指導(dǎo)價，看市場反應(yīng)，并及時調(diào)整指導(dǎo)價。

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（責(zé)任編輯：冀文超）