上海：上周新建商品住宅成交面積11.22萬平方米，環(huán)比減少74.94%

來源：智能家居時間：2023-04-11 10:24

月初首周成交多半出現(xiàn)回調(diào)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（4.3－4.9）新建商品住宅成交面積11.22萬平方米，環(huán)比減少74.94%。

上周成交主力區(qū)域成交均出現(xiàn)不同程度下滑。比如大浦東上周成交1.95萬平方米，環(huán)比減少87.53%，并且在排名上也下降到了第二的位置。上周排名第一的是奉賢區(qū)，成交3.62萬平方米，幾乎占到全市總量的三分之一。寶山和松江成交面積都在1萬平方米以上，但和正常水平相比有一定差距。青浦、嘉定也原本應(yīng)該有表現(xiàn)的區(qū)成交面積都只有7千多平方米。全市僅僅4個區(qū)成交超過1萬平方米，直接導(dǎo)致成交下墜。

從成交結(jié)構(gòu)來看，3-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品占到交易主力。成交前十榜單中，均是此類產(chǎn)品，這也是今年第一次看到那么“集中”的現(xiàn)象。尤其是上周臨港板塊的3個項目上榜，因此“3字頭”的產(chǎn)品占比不低。榜單中均價最貴的是松江新城板塊的項目，為5.71萬元/平方米。雖然全市成交出現(xiàn)大幅下滑，但是成交榜單依然出現(xiàn)1個簽約過百套的產(chǎn)品。

基于交易結(jié)構(gòu)向中低價位項目傾斜，因此成交均價為45997元/平方米，環(huán)比下跌27.67%，這也是今年首次均價跌破5萬元/平方米。

供應(yīng)方面同樣出現(xiàn)大幅下墜，入市僅3個項目，面積為10.01萬平方米，環(huán)比減少77.78%。3個項目都位于郊區(qū)，并且網(wǎng)上報均價都低于5萬元/平方米。入市面積最大的項目是顧村板塊的大華錦繡四季供應(yīng)面積超過5萬平方米，網(wǎng)上報價也是3個項目中最高的一個，為4.98萬元/平方米。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：通常月初成交都是低點，成交快速滑落并不意外，畢竟前期基于翹尾效應(yīng)成交釋放過快，有點透支后續(xù)力量。目前第三批集中入市的項目中已經(jīng)有樓盤率先開啟認(rèn)籌，從結(jié)果來看項目全部去化壓力不大。所以，目前成交數(shù)據(jù)沒有放量完全是收到供應(yīng)牽制。畢竟從前三批集中投放來看，每批次都不超過7千套。雖然成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)波動，但市場情緒似乎沒有太多滑落，畢竟還有簽約過百套的項目，一旦第3批集中供應(yīng)項目大批量認(rèn)籌，后續(xù)成交也就會順勢而上了。