上海中原：上周新建商品住宅成交面積10.86萬平方米，環(huán)比增加19.70%

來源：智能家居時間：2023-02-27 19:20

上周樓市成交出現(xiàn)反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（2.20－2.26）新建商品住宅成交面積10.86萬平方米，環(huán)比增加19.70%。

雖然上周總體成交面積上揚(yáng)，但是各區(qū)交易活躍度仍不夠，沒有一個區(qū)交易面積超過2萬平方米。比如大浦東上周成交1.26萬平方米，環(huán)比減少31.14%。前期表現(xiàn)不錯的青浦上周出現(xiàn)大幅下滑，成交只有9486平方米，環(huán)比減少52.74%。說明入市項(xiàng)目已經(jīng)過了簽約高峰，成交快速下滑。市區(qū)范圍內(nèi)相對活躍的是徐匯區(qū)，成交1.63萬平方米。楊浦、虹口成交都不超過1千平方米，繼續(xù)低位震蕩?？傮w來看，應(yīng)該發(fā)力的區(qū)域還沒有復(fù)蘇，因此交易總量難有突破。

市場交易結(jié)構(gòu)變動不大，但上周首次置業(yè)項(xiàng)目交易相對活躍。成交前十榜單中，“3字頭”“4字頭”的首次改善產(chǎn)品大量回歸，占到6個。6萬元/平方米以上產(chǎn)品有3個，前期相對活躍的10萬+的產(chǎn)品則缺席前十榜單，也是少有的現(xiàn)象。榜單中繼續(xù)出現(xiàn)1個簽約過百套的項(xiàng)目，說明市場情緒保持不錯，如果能有2-3個項(xiàng)目，則可能帶動交易意愿進(jìn)一步提升。

基于交易產(chǎn)品繼續(xù)向首次改善產(chǎn)品傾斜，成交均價連續(xù)2周出現(xiàn)回落，為60583元/平方米，環(huán)比下跌7.28%。

供應(yīng)方面，在連續(xù)低位運(yùn)行后，上周終于回升到10萬平方米以上，為11.25萬平方米，環(huán)比增加892.91%。上周有4個項(xiàng)目入市，閔行有2個，楊浦和大浦東各1個。入市的項(xiàng)目主要是首次改善產(chǎn)品，價格最貴的是楊浦東外灘的保利瓏譽(yù)，網(wǎng)上報價9.85萬元/平方米。這些項(xiàng)目此前認(rèn)籌都不錯，可以很快轉(zhuǎn)化為實(shí)際簽約數(shù)據(jù)。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：近期全國諸多城市樓市交易出現(xiàn)大幅增長，為達(dá)成交易起到推動作用。尤其是上海二手房市場交易反彈速度超過市場預(yù)期，有助于交易情緒的進(jìn)一步回溫。二手房多為“打新”做鋪墊，因此，未來新房銷售不會有太多壓力。雖然現(xiàn)在新房交易數(shù)據(jù)啟動速度似乎不及二手房，但從認(rèn)籌結(jié)果來看，依然有不少項(xiàng)目觸發(fā)“積分制”，等于提前鎖定最終銷量，只是反映到數(shù)據(jù)上有滯后。

（責(zé)任編輯：冀文超）