上海：上周新建商品住宅成交面積9.08萬平方米，環(huán)比減少40.18%

來源：智能家居時(shí)間：2023-02-20 19:50

上海中原研究院數(shù)據(jù)顯示，上周樓市成交出現(xiàn)回落，上周（2.13－2.19）新建商品住宅成交面積9.08萬平方米，環(huán)比減少40.18%。

上周不少區(qū)成交快速回落，全市只有3個(gè)區(qū)成交面積超過1萬平方米。比如大浦東，上周成交滑落到1.84萬平方米，環(huán)比減少24.90%。青浦成交排名全市第一，為2.01萬平方米，減少接近7成。大浦東成交1.83萬平方米，環(huán)比減少25.31%。嘉定成交1.09萬平方米，成交維持穩(wěn)定。市區(qū)范圍成交縮水更嚴(yán)重，比如虹口、黃浦、老靜安都不超過1千平方米。不少項(xiàng)目過了簽約期，導(dǎo)致數(shù)據(jù)快速下降，因此全市成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳。

雖然成交總量下滑，但市場交易結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)定。成交前十榜單中，“3字頭”“4字頭”的首次改善產(chǎn)品大量回歸，占到5個(gè)。6萬元/平方米以上產(chǎn)品有4個(gè)，包括2個(gè)10萬+產(chǎn)品。此外，榜單中仍留有1個(gè)簽約過百套的項(xiàng)目，可見市場交易情緒并沒有出現(xiàn)大變動(dòng)。

基于交易產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理回歸，成交均價(jià)回落，為65341元/平方米，環(huán)比下跌7.78%。

供應(yīng)方面，上周意外滑落?？偣?yīng)面積為1.13萬平方米，環(huán)比減少87.87%。主要入市項(xiàng)目為奉賢青村板塊的“賢德名苑”，投放面積為1.1萬平方米，網(wǎng)上報(bào)價(jià)1.87萬元/平方米。奉賢屬于遠(yuǎn)郊區(qū)域，投放的項(xiàng)目也不在奉賢新城這樣的重點(diǎn)關(guān)注區(qū)，因此去化主要依靠區(qū)域內(nèi)部需求，因此對市場交易拉動(dòng)有限。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：雖然今年第一批項(xiàng)目已經(jīng)亮相，但只有個(gè)別項(xiàng)目開始認(rèn)籌，新房供應(yīng)處于“青黃不接”狀態(tài)，因此市場成交出現(xiàn)回落順理成章。上周國家統(tǒng)計(jì)局公布70城房價(jià)數(shù)據(jù)，短期有止跌企穩(wěn)信號，一線城市則率先反彈。近期不管是新盤還是二手房市場，看房人數(shù)明顯提升，這些信號有助于提振市場信心。預(yù)計(jì)新盤開盤節(jié)奏會加快，疊加月末翹尾因素，成交將再度反彈。

（責(zé)任編輯：周文凱）