對于普通老百姓來說，買房子是一件大事，從選擇到購買，每一步都要小心謹慎。那么，買房交款前都應(yīng)注意哪些事情呢?

確保房子五證齊全

購房者交款前一定要核實開發(fā)商是否具備“五證”。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(預(yù))售許可證》，開發(fā)商只有具備五證才能說明其所售房屋是合法項目。其中最為重要的是《商品房銷(預(yù))售許可證》，這也是房子將來能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵，購房者可登錄沈陽市房產(chǎn)網(wǎng)(www.syfc.com)，在首頁“商品房預(yù)售許可證”欄目中輸入“開發(fā)商準(zhǔn)確名稱”或“項目地址”，查詢自己所購的樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

認真審查購房合同

交款時需要簽訂購房合同，注意一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，購房合同一般內(nèi)容較多且太過專業(yè)，許多購房者無法全面理解，有些開發(fā)商利用此點會把合同文本甚至補充條款都事先填好。所以，購房者一定要逐條審查購房合同，注意合同條款中雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見。

面積確認及面積差異處理

《商品房銷售管理方法》中明確說明，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)時，據(jù)實結(jié)算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權(quán)退房或同開發(fā)商協(xié)商解決。所以只有在合同條款中明確面積差異的處理方式，才能避免出現(xiàn)此類糾紛。

明確交房時間與違約責(zé)任

開發(fā)商資金不足而延期交房是經(jīng)常發(fā)生的情況，有些開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交付使用日期，或運用“質(zhì)檢合格后、小區(qū)配套完成后才交房”等含糊言語。對此，購房者在交款前，一定要將交房日期明確無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，不接受任何摳字眼的不合理條款。另外要注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價1%至5%的違約金。

此外，大部分人在買房時都會選擇貸款，那么交首付時一定要注意合同中關(guān)于退首付款的規(guī)定，比如當(dāng)購房者房貸被拒，無法繼續(xù)執(zhí)行購房合同時，賣方應(yīng)當(dāng)退還首付;又或因開發(fā)商原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法執(zhí)行時，購房者有權(quán)要求退還首付等。

文章來源：搜狐焦點北京站

相關(guān)知識

新手須知:買房交款前的注意事項不看后悔
新手買房需要注意什么?這些購房攻略、快來get吧!
房屋裝修的流程和注意事項 要裝修的業(yè)主不看太可惜
一次性付款購房流程 一次性付款買房注意事項
買房之后才知道的事，不看會后悔！
購房攻略:全款買房需注意更多,具體流程一覽。
年中交房高峰期，7條驗房細節(jié)必須要注意，否則后悔半生
購房指南:新手買房必須了解的六個問題
大同買房的聊一聊,有哪些操作是你裝修好房子后最后悔的地方?
二手房價從3.4萬降至2.2萬, 仍“無人問津”? 業(yè)主后悔在此買房