華潤(rùn)系香港項(xiàng)目137億港元補(bǔ)地價(jià) 創(chuàng)香港近兩年最高記錄

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2023-02-01 09:50

財(cái)聯(lián)社2月1日訊（編輯周新旸）華潤(rùn)置地 (01109.HK)最新消息，1月31日，其位于香港長(zhǎng)沙灣的潤(rùn)發(fā)倉(cāng)庫(kù)與政府達(dá)成換地協(xié)議，補(bǔ)地價(jià)金額涉逾137.3億港元，每呎樓面補(bǔ)地價(jià)約8,692港元，折合約港元每平米93,525港元。

根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，華潤(rùn)置地的補(bǔ)地價(jià)金額創(chuàng)下香港近兩年來(lái)最高記錄。

潤(rùn)發(fā)倉(cāng)庫(kù)位于長(zhǎng)沙灣發(fā)祥街1號(hào)，華潤(rùn)置地指出，華潤(rùn)集團(tuán)將與子公司華潤(rùn)置地海外組成合資公司Dragon Rider Development Limited，以合作發(fā)展上述項(xiàng)目，當(dāng)中華潤(rùn)集團(tuán)占55%權(quán)益，華潤(rùn)置地海外則占45%權(quán)益。

在換地完成前，根據(jù)此前的批地文件，該地塊的準(zhǔn)許用途為工業(yè)╱倉(cāng)庫(kù)。

業(yè)界估算：建成后呎價(jià)達(dá)2萬(wàn)港元

據(jù)資料顯示，此次換地所涉及的補(bǔ)地價(jià)金額逾137.3億港元。項(xiàng)目將會(huì)重建成私人住宅及商業(yè)物業(yè)組成的綜合項(xiàng)目，當(dāng)中住宅樓面面積148.1萬(wàn)平方呎，及商業(yè)樓面9.9萬(wàn)平方呎，總樓面約158萬(wàn)平方呎；換成內(nèi)地常用的單位為，估計(jì)住宅用途總建筑面積約137,610平方米，商業(yè)用途總建筑面積9,174平方米。以此計(jì)算，每呎樓面地價(jià)約8,692港元左右。

業(yè)界人士估計(jì)，若建成后該項(xiàng)目有2成合理利潤(rùn)及以實(shí)用率8成計(jì)算，日后賣樓實(shí)用呎價(jià)可達(dá)1.9萬(wàn)至2萬(wàn)港元起，折合約21.52萬(wàn)港元每平米。

事實(shí)上，上述個(gè)案屬于香港這兩年近年最大額的補(bǔ)地價(jià)個(gè)案之一，僅次于新鴻基地產(chǎn)(00016.HK)西貢十四鄉(xiāng)項(xiàng)目。資料顯示，新地西貢十四鄉(xiāng)項(xiàng)目先后在2017年和2021年兩次補(bǔ)地價(jià)，合共涉資逾196.4億港元，屬歷來(lái)金額最大的補(bǔ)地價(jià)項(xiàng)目。其次為上述長(zhǎng)沙灣潤(rùn)發(fā)倉(cāng)庫(kù)項(xiàng)目，排名第三的是前圣約瑟安老院重建項(xiàng)目，補(bǔ)地價(jià)96.58億港元。

根據(jù)香港政府的資料，現(xiàn)時(shí)財(cái)政年度，政府賣地及補(bǔ)地價(jià)等收入不足900億港元，若潤(rùn)發(fā)倉(cāng)庫(kù)此次的補(bǔ)地價(jià)能加入財(cái)政年度賬目，香港政府地價(jià)收入預(yù)計(jì)增至約1,000億港元，仍較預(yù)算案目標(biāo)的1,200億港元為低，亦較2021/22年度1,400億港元的地價(jià)收入低。

華潤(rùn)換地打造商住項(xiàng)目

華潤(rùn)置地海外表示，地塊將重建打造成私人住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)組成的綜合項(xiàng)目，其中住宅涉約2,500間，并提供社區(qū)福利設(shè)施及公眾停車場(chǎng)。華潤(rùn)置地海外將負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、推廣、銷售及物業(yè)管理工作。

華潤(rùn)置地亦認(rèn)為，重建完成后，市場(chǎng)對(duì)該區(qū)住宅物業(yè)的需求足夠。此外，參與該地塊的重建，符合華潤(rùn)系及集團(tuán)立足于香港物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略，長(zhǎng)遠(yuǎn)對(duì)此持樂(lè)觀態(tài)度。

中金公司近日對(duì)于華潤(rùn)置地的點(diǎn)評(píng)稱，財(cái)務(wù)端優(yōu)勢(shì)助力公司持續(xù)靈活增儲(chǔ)。公司拿地恪守財(cái)務(wù)紀(jì)律，疊加全年銷售回款率約九成。

考慮到公司為供給側(cè)改革持續(xù)受益標(biāo)的、業(yè)績(jī)表現(xiàn)具備強(qiáng)穩(wěn)定性、板塊近期風(fēng)偏修復(fù)，中金維持跑贏行業(yè)評(píng)級(jí)與目標(biāo)價(jià)45.19港元，對(duì)應(yīng)10.0倍2023年市盈率，股價(jià)的上行空間有20%。