觀點地產網訊：12月18日，中環(huán)新海濱的商業(yè)地王終于推出招標，地皮在今日起以「雙信封制」招標，地價及非地價的技術評分各占一半，為讓發(fā)展商有足夠時間設計元素，故此招標期長達半年，將去到2021年6月才截標，地皮估值最高達755.6億港元，每方呎樓面都高達2.3萬至4.1萬港元，必定是歷來最貴重地王。

由于是超級地王，地皮招標除了采用「雙信封制」模式，亦即是除了考慮地價外，發(fā)展商還要提交一份「非地價標書」(Non-Premium Submission)，顯示項目的技術設計方案，兩者合計評分最高的入標者可望投得地皮。

數(shù)據(jù)顯示，地皮面積51.6萬方呎，預計提供達184.3萬方呎樓面，主力商業(yè)及零售用途，亦要提供休憩設施，涉及22.8萬方呎樓面，需要用作興建停車場及政府、機構或小區(qū)用途，余下約161萬方呎商業(yè)樓面，市場估值約370億至755.6億港元。

香港發(fā)展局局長黃偉綸早在今年6月公布2021/22年度第2季(7月-9月)賣地計劃的時候，已經計劃將位于中環(huán)黃金地段的新海濱3號地皮推出，但之后延遲至今季推。賣地章程形容地皮屬于「香港新地標」(hong kong's new landmark)，要建成世界級的海濱地標去展示香港亞洲國際都會的形象，并且成為具吸引力的文化景點，滿足不同背景及年齡的市民所需。

政府又明言，為了讓設計有「質素」，所以容許招標期長遠26個月，即近半年時間，去到2021年6月才截標，亦即是地皮難以在今年度入標，無法解救政府今年度的財政赤字。

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