恒基地產(chǎn)奪得香港地王以508億港元中標(biāo)中環(huán)海濱地塊

來源：智能家居時(shí)間：2021-11-03 20:50

財(cái)聯(lián)社（上海，編輯阿榮）訊，近期香港一處商圈核心用地的標(biāo)售，備受市場(chǎng)關(guān)注。果然，周三揭曉的結(jié)果不負(fù)重望。香港發(fā)展局剛公布中環(huán)新海濱三號(hào)商業(yè)用地被恒基地產(chǎn)(00012.HK)以508億港元中標(biāo)，打破此前新鴻基地產(chǎn)422.32億港元中標(biāo)紀(jì)錄，意味著新地王的誕生。

此前市場(chǎng)對(duì)于這塊土地給予較高的估值，市場(chǎng)預(yù)計(jì)其估值在370-565億港元之間，而中標(biāo)價(jià)格位于價(jià)格區(qū)間上方位置。

這塊備受關(guān)注的是中環(huán)新海濱三號(hào)商業(yè)用地，這也是近25年來首次招標(biāo)出售的臨海板塊，短期內(nèi)還沒有新的供應(yīng)。同時(shí)香港特區(qū)政府希望將該用地打造成香港的新地標(biāo)，為此港府使用“雙信封制”招標(biāo)，即按設(shè)計(jì)和地價(jià)兩方面去評(píng)審?fù)稑?biāo)者的建議書，兩者評(píng)分比重各占50%，綜合兩者的最佳組合來評(píng)判，而非一直以來的“價(jià)高者得”。

全球五大房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)之一的仲量聯(lián)行表示，該項(xiàng)目招標(biāo)結(jié)果反映市場(chǎng)預(yù)期較好，因此在這個(gè)物以罕為貴的情況下，該行預(yù)測(cè)香港發(fā)展商會(huì)踴躍出價(jià)。同時(shí)業(yè)內(nèi)人士也對(duì)該用地進(jìn)行估算，均介乎在370-565億港元之間（每平方尺樓面地價(jià)介乎2.29萬至3.5萬港元）。

據(jù)港府公告，恒基地產(chǎn)附屬Pacific Gate Development Limited(國基發(fā)展有限公司)，以508億港元中標(biāo)中環(huán)新海濱三號(hào)商業(yè)用地，批租期為五十年。

同時(shí)該公司此次中標(biāo)的方案是以「橋」為設(shè)計(jì)概念，擬興建3座大廈，最接近海濱的建筑物將用作多用途，另外兩座則作辦公室用途。建筑物之間將預(yù)留間距以提供多條通風(fēng)廊及都市窗戶，為項(xiàng)目帶來自然通風(fēng)及自然光。

該方案還另設(shè)公眾休息區(qū)，其面積遠(yuǎn)超招標(biāo)文件所要求的最少2.5萬平方，天臺(tái)將設(shè)有一個(gè)名為「Horizon Park」的平臺(tái)相連起這三座建筑物，公眾可在平臺(tái)上以多角度眺望中環(huán)風(fēng)景和維多利亞港景色。

此外，按照政府規(guī)定，在完成賣地程序后，必須以中標(biāo)的設(shè)計(jì)方案擬備總綱發(fā)展藍(lán)圖，并提交予城規(guī)會(huì)批準(zhǔn)，同時(shí)有二塊土地須分別于2027年12月31日和 2032 年 12 月 31 日之前完工。

截止周三收盤，恒基地產(chǎn)（00012）漲1.23%，報(bào)32.8港元。

（責(zé)任編輯：張泓楊）