房產(chǎn)大亨+亞洲股神,92歲李兆基隱退,剛超李嘉誠重回香港首富

來源：智能家居時間：2020-09-12 10:15

9 月 10 日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司（新鴻基地產(chǎn)，0016.HK）發(fā)布公告稱，李兆基年事已高，將不在公司于 2020 年 11 月舉行的股東周年大會上尋求膺選連任，并將于股東周年大會上退任公司非執(zhí)行董事及終止出任公司董事局副主席。

圖據(jù)新鴻基公告

作為新鴻基地產(chǎn)的前身 " 新鴻基企業(yè)有限公司 " 創(chuàng)始人之一的李兆基，自 1972 年新鴻基地產(chǎn)上市時便出任公司董事局副主席及非執(zhí)行董事，截至目前已經(jīng)在新鴻基地產(chǎn)任職 48 年。

這一掌門香港地產(chǎn)巨頭新鴻基近半個世紀(jì)的傳奇人物終于宣布正式隱退。

地產(chǎn)大亨、亞洲股神、香港第一首富

又一香港傳奇即將淡出熒幕

香港多出傳奇人物，這才隕落了賭王何鴻燊，如今李兆基也正式宣布隱退。

1958 年，李兆基和馮景禧、郭德勝等 8 人合資成立永業(yè)公司，推出 " 分層出售、十年分期付款 " 的方式，一改香港整棟出售的銷售模式，公司修建的項目幾乎都能實(shí)現(xiàn)快速去化。

到了 1963 年，李兆基和馮景禧、郭德勝 3 人將永業(yè)公司重組，成立了 " 新鴻基企業(yè)有限公司 "，其中郭德勝出任主席，持股 40%；李兆基出任副主席兼總經(jīng)理，持股 30%。彼時，新鴻基這一名號徹底在中國香港打響。1972 年，新鴻基地產(chǎn)在香港上市。

不愿止步于現(xiàn)狀的李兆基于 1975 年成立了自己的公司：恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司（恒基地產(chǎn)，0012.HK），并且在 1988 年推動恒基地產(chǎn)上市。

地產(chǎn)生意做得風(fēng)生水起的李兆基在進(jìn)入 21 世紀(jì)后涉足股票業(yè)務(wù)，令人艷羨的是，李兆基在資本市場同樣如魚得水，成功實(shí)現(xiàn)從 " 地產(chǎn)大亨 " 到 " 亞洲股神 " 的華麗轉(zhuǎn)型。

不論是李兆基的一元變八元的理論，還是在美國次貸危機(jī)、日本股票中審時度勢的精準(zhǔn)操作，都無疑為其 " 股神 " 的身份重重加碼。自此，金融界又增加了一個響亮的名字。

到了 2019 年 5 月 28 日，李兆基正式宣布退休，退任恒基地產(chǎn)董事會主席兼總經(jīng)理職務(wù)，將公司交到兩個兒子手中。同日，李兆基也宣布退任新鴻基地產(chǎn)的董事局副主席，但仍繼續(xù)留任了恒基地產(chǎn)執(zhí)行董事和新鴻基地產(chǎn)非執(zhí)行董事的職務(wù)。

淡出意味明顯的李兆基在 2020 年《福布斯》香港 50 大富豪榜中，以 304 億美元身價擊敗李嘉誠，成為香港首富。事實(shí)上，李兆基早在 1997 年，以 1270 億身家登上美國《福布斯》的世界十大富豪排行榜第四名，成為華人首富。

圖據(jù)福布斯中國香港富豪榜

新鴻基地產(chǎn)全年凈利潤下滑 48%

股價全年超跌 15%，午盤報收 100 港元，漲 0.1%

隱退公告發(fā)布之前，新鴻基地產(chǎn)還發(fā)布了 2019-20 年度業(yè)績，截至 2020 年 6 月 30 日止年度，公司收入 826.53 億港元，同比減少 3.1%；公司股東應(yīng)占溢利 235.21 億港元，同比減少 47.6%；每股盈利 8.12 港元，末期股息每股港幣 3.7 元，派發(fā)日期為 2020 年 11 月 19 日。

受疫情影響，公司財年內(nèi)于香港錄得合約銷售額約 336 億港元；在香港的多元化物業(yè)投資組合整體平均出租率跌至 92%，物業(yè)投資組合的總租金收入 190.09 億港元，同比減少 4%。內(nèi)地則錄得合約銷售額 95 億元人民幣，在內(nèi)地包括合作發(fā)展項目的總租金收入 41.66 億元人民幣，同比上升 2%。

公告表示，撇除投資物業(yè)重估收益或虧損后本年度可撥歸公司股東基礎(chǔ)溢利為港幣 293.68 億元，同比減少 9.4%。

同時，相比去年物業(yè)重估凈收益港幣 128.6 億元，投資物業(yè)（包括合營企業(yè)和聯(lián)營公司所持有的投資物業(yè)）錄得公平價值凈虧損（已扣除遞延稅項及非控股權(quán)益）港幣 55.1 億元并確認(rèn)于本年度綜合收益表。

今年以來，新鴻基地產(chǎn)股價跌超 15%，截至今日午盤報收 100 港元 / 股，漲 0.1%，最新市值 2897.78 億港元。

午盤報收 100 港元 / 股，圖據(jù)雪球

成交樓面價 2761 元 /㎡，拿地 13 年

新鴻基布局攀成鋼的地塊仍未面市

如今，新鴻基在成都還有兩個項目備受購房者矚目，至今還未面市。

最為吸睛的當(dāng)屬位于攀成鋼板塊的 ICC 天峻項目。

地塊實(shí)景圖

2007 年 12 月 7 日，新鴻基最先在攀成鋼拿地，但是同期出貨速度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)慢于后來的仁恒、綠地、伊泰等開發(fā)商。近兩年，天譽(yù)項目和仁恒 · 濱河灣項目都相繼開盤，且價格在同區(qū)域十分驚喜。而新鴻基開發(fā)的 ICC 項目只呈現(xiàn)了 A 地塊的天曜、B 地塊的凱旋門，ICC 天峻仍然沒有動靜。

時至今日，這一位于錦江區(qū)東二環(huán)的高層項目距離拿地已有 13 年之久，據(jù)多家媒體報道，目前還有 1132 套產(chǎn)品還未售出。由于 5 梯 16 戶的梯戶比，ICC 天峻被購房者戲稱為 " 現(xiàn)代版筒子樓 "，容積率也飆升至 15，但是得益于 2761 元 /㎡的成交樓面的和 51 — 126㎡的小戶型產(chǎn)品，有望在攀成鋼板塊以相對較低的價格購得，博得了不少人的關(guān)注。

除此之外，新鴻基在天府新區(qū)海昌路站還有一個項目，案名新鴻基悅城。還有 272-380㎡的 5 居產(chǎn)品待售，位于地鐵 18 號線一二期的海昌路站附近。

綜合自中國基金報、澎湃新聞

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