9 月 10 日，新鴻基地產發(fā)展有限公司（新鴻基地產，0016.HK）發(fā)布公告稱，李兆基年事已高，將不在公司于 2020 年 11 月舉行的股東周年大會上尋求膺選連任，并將于股東周年大會上退任公司非執(zhí)行董事及終止出任公司董事局副主席。

圖據新鴻基公告

作為新鴻基地產的前身 " 新鴻基企業(yè)有限公司 " 創(chuàng)始人之一的李兆基，自 1972 年新鴻基地產上市時便出任公司董事局副主席及非執(zhí)行董事，截至目前已經在新鴻基地產任職 48 年。

這一掌門香港地產巨頭新鴻基近半個世紀的傳奇人物終于宣布正式隱退。

地產大亨、亞洲股神、香港第一首富

又一香港傳奇即將淡出熒幕

香港多出傳奇人物，這才隕落了賭王何鴻燊，如今李兆基也正式宣布隱退。

1958 年，李兆基和馮景禧、郭德勝等 8 人合資成立永業(yè)公司，推出 " 分層出售、十年分期付款 " 的方式，一改香港整棟出售的銷售模式，公司修建的項目幾乎都能實現快速去化。

到了 1963 年，李兆基和馮景禧、郭德勝 3 人將永業(yè)公司重組，成立了 " 新鴻基企業(yè)有限公司 "，其中郭德勝出任主席，持股 40%；李兆基出任副主席兼總經理，持股 30%。彼時，新鴻基這一名號徹底在中國香港打響。1972 年，新鴻基地產在香港上市。

不愿止步于現狀的李兆基于 1975 年成立了自己的公司：恒基兆業(yè)地產有限公司（恒基地產，0012.HK），并且在 1988 年推動恒基地產上市。

地產生意做得風生水起的李兆基在進入 21 世紀后涉足股票業(yè)務，令人艷羨的是，李兆基在資本市場同樣如魚得水，成功實現從 " 地產大亨 " 到 " 亞洲股神 " 的華麗轉型。

不論是李兆基的一元變八元的理論，還是在美國次貸危機、日本股票中審時度勢的精準操作，都無疑為其 " 股神 " 的身份重重加碼。自此，金融界又增加了一個響亮的名字。

到了 2019 年 5 月 28 日，李兆基正式宣布退休，退任恒基地產董事會主席兼總經理職務，將公司交到兩個兒子手中。同日，李兆基也宣布退任新鴻基地產的董事局副主席，但仍繼續(xù)留任了恒基地產執(zhí)行董事和新鴻基地產非執(zhí)行董事的職務。

淡出意味明顯的李兆基在 2020 年《福布斯》香港 50 大富豪榜中，以 304 億美元身價擊敗李嘉誠，成為香港首富。事實上，李兆基早在 1997 年，以 1270 億身家登上美國《福布斯》的世界十大富豪排行榜第四名，成為華人首富。

圖據福布斯中國香港富豪榜

新鴻基地產全年凈利潤下滑 48%

股價全年超跌 15%，午盤報收 100 港元，漲 0.1%

隱退公告發(fā)布之前，新鴻基地產還發(fā)布了 2019-20 年度業(yè)績，截至 2020 年 6 月 30 日止年度，公司收入 826.53 億港元，同比減少 3.1%；公司股東應占溢利 235.21 億港元，同比減少 47.6%；每股盈利 8.12 港元，末期股息每股港幣 3.7 元，派發(fā)日期為 2020 年 11 月 19 日。

受疫情影響，公司財年內于香港錄得合約銷售額約 336 億港元；在香港的多元化物業(yè)投資組合整體平均出租率跌至 92%，物業(yè)投資組合的總租金收入 190.09 億港元，同比減少 4%。內地則錄得合約銷售額 95 億元人民幣，在內地包括合作發(fā)展項目的總租金收入 41.66 億元人民幣，同比上升 2%。

公告表示，撇除投資物業(yè)重估收益或虧損后本年度可撥歸公司股東基礎溢利為港幣 293.68 億元，同比減少 9.4%。

同時，相比去年物業(yè)重估凈收益港幣 128.6 億元，投資物業(yè)（包括合營企業(yè)和聯營公司所持有的投資物業(yè)）錄得公平價值凈虧損（已扣除遞延稅項及非控股權益）港幣 55.1 億元并確認于本年度綜合收益表。

今年以來，新鴻基地產股價跌超 15%，截至今日午盤報收 100 港元 / 股，漲 0.1%，最新市值 2897.78 億港元。

午盤報收 100 港元 / 股，圖據雪球

成交樓面價 2761 元 /㎡，拿地 13 年

新鴻基布局攀成鋼的地塊仍未面市

如今，新鴻基在成都還有兩個項目備受購房者矚目，至今還未面市。

最為吸睛的當屬位于攀成鋼板塊的 ICC 天峻項目。

地塊實景圖

2007 年 12 月 7 日，新鴻基最先在攀成鋼拿地，但是同期出貨速度卻遠遠慢于后來的仁恒、綠地、伊泰等開發(fā)商。近兩年，天譽項目和仁恒 · 濱河灣項目都相繼開盤，且價格在同區(qū)域十分驚喜。而新鴻基開發(fā)的 ICC 項目只呈現了 A 地塊的天曜、B 地塊的凱旋門，ICC 天峻仍然沒有動靜。

時至今日，這一位于錦江區(qū)東二環(huán)的高層項目距離拿地已有 13 年之久，據多家媒體報道，目前還有 1132 套產品還未售出。由于 5 梯 16 戶的梯戶比，ICC 天峻被購房者戲稱為 " 現代版筒子樓 "，容積率也飆升至 15，但是得益于 2761 元 /㎡的成交樓面的和 51 — 126㎡的小戶型產品，有望在攀成鋼板塊以相對較低的價格購得，博得了不少人的關注。

除此之外，新鴻基在天府新區(qū)海昌路站還有一個項目，案名新鴻基悅城。還有 272-380㎡的 5 居產品待售，位于地鐵 18 號線一二期的海昌路站附近。

綜合自中國基金報、澎湃新聞

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