物業(yè)公司選擇在港交所上市成本包括支付給保薦人、法律顧問、會計(jì)師等中介的費(fèi)用，總費(fèi)用根據(jù)首次發(fā)行規(guī)模的大小會有很大差異，企業(yè)應(yīng)準(zhǔn)備將5%～30%的募集資金作為發(fā)行成本。

其中，標(biāo)準(zhǔn)的承銷費(fèi)用為募集資金的1.5%-4.0%。

一、香港上市費(fèi)用

在香港IPO上市，上市費(fèi)用主要包括：

1、各專業(yè)中介提供服務(wù)的有關(guān)收費(fèi)：主要有保薦人、申報會計(jì)師、法律顧問、估值師、包銷商/配售代理、財(cái)經(jīng)印刷商、公關(guān)公司等。

主要包含兩類形式：

1) 相對固定的收費(fèi)，如保薦費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)、物業(yè)評估費(fèi)、財(cái)經(jīng)印刷費(fèi)等，其中，保薦費(fèi)、審計(jì)費(fèi)和律師費(fèi)占比較大。

2) 根據(jù)募資規(guī)模的一定比例確定，如包銷商的包銷傭金以及全球協(xié)調(diào)人的酌情獎金。一般包銷傭金在1.5%-4%之間，全球協(xié)調(diào)人的獎金在0.5%-1%之間。

2、港交所的首次上市費(fèi)及上市年費(fèi)；

3、各類雜費(fèi)及不可預(yù)計(jì)費(fèi)用等。

上述三項(xiàng)費(fèi)用中，支付給各專業(yè)中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用占比最大，其余兩項(xiàng)費(fèi)用在整個上市成本中比例很小。

二、2022年初至今（7月19日）物業(yè)公司香港IPO的上市費(fèi)用

2022年初至今共上市4只物業(yè)新股，募集資金總額14.25億港元，上市費(fèi)用2.32億港元，平均每只新股的上市費(fèi)用約5800萬港元，平均每只新股的上市費(fèi)用占募集資金16.28%；

（數(shù)據(jù)來源：捷利交易寶）

三、2021年物業(yè)公司香港IPO的上市費(fèi)用

2021年上市物業(yè)新股13只，募集資金總額99.45億港元，上市費(fèi)用8.76億港元，平均每只新股的上市費(fèi)用約6700萬港元，平均每只新股的上市費(fèi)用占募集資金8.81%；

（數(shù)據(jù)來源：捷利交易寶）

三、2020年香港IPO市場的上市費(fèi)用

2020年上市物業(yè)新股16只，募集資金總額568.83億港元，上市費(fèi)用17.57億港元，平均每只新股的上市費(fèi)用約1.10億港元，平均每只新股的上市費(fèi)用占募集資金3.09%；

（數(shù)據(jù)來源：捷利交易寶）

統(tǒng)計(jì)過往3年物業(yè)公司赴香港IPO上市募資資金及上市費(fèi)用情況可知，赴港上市的費(fèi)用的絕對值基本不大，金額最高的是華潤萬象生活2.07億港元，最低的是興業(yè)物聯(lián)0.31億港元。

占比會隨著募集資金的變大而降低。換言之，募集資金越多，越劃算。

從2020-2022年物業(yè)上市公司募集資金金額的角度來看，2020年是物業(yè)行業(yè)迎來公司上市的高光時刻，16家新上市物業(yè)公司共募資568.83億港元，而這一數(shù)值到了2021年降至99.45億港元。

2022年至今4家新上市物業(yè)公司共募資14.25億港元，如果加上下半年有IPO預(yù)期的萬物云、龍湖智創(chuàng)生活（不含萬達(dá)商管），則全年募集資金有望超出2021年全年，從而吹響主流物業(yè)公司上市收官的號角。

說明：部分內(nèi)容參考了公眾號活報告《香港IPO上市費(fèi)用解析》，特此感謝。

本文首發(fā)于微信公眾號：物股通。文章內(nèi)容屬作者個人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。

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