遠洋集團:分拆物業(yè)公司香港上市,在管面積4230萬平方米

來源：智能家居時間：2020-09-08 13:45

遠洋集團物業(yè)管理服務(wù)告別全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)，轉(zhuǎn)投香港交易所主板。

9月7日，遠洋集團（03377.HK）發(fā)布公告，建議分拆公司附屬公司遠洋服務(wù)控股有限公司（以下簡稱“遠洋服務(wù)”），在香港聯(lián)交所主板獨立上市。遠洋服務(wù)主要從事提供物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及小區(qū)增值服務(wù)。

公告稱，按照計劃，遠洋服務(wù)將就上市進行其新股份發(fā)售。截至公告日，遠洋集團持有遠洋服務(wù)約90.1%的股份，待建議分拆及上市完成后，預(yù)期將擁有遠洋服務(wù)不少于50%權(quán)益，遠洋服務(wù)仍將是公司的附屬公司。

遠洋服務(wù)的招股書顯示，本次分拆上市獲取的資金60%將用于戰(zhàn)略投資及收購機會，擴大管理業(yè)務(wù)的規(guī)模。約10%將用作運營資金及一般公司用途。

截至6月底，遠洋服務(wù)總合約建筑面積達6190萬平方米，覆蓋全國24個省、直轄市及自治區(qū)的54個城市，管理210個物業(yè)，總在管建筑面積達4230萬平方米，包括155個住宅小區(qū)及55個非住宅物業(yè)。

同遠洋集團的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一眼，京津冀地區(qū)及環(huán)渤海地區(qū)貢獻了遠洋服務(wù)總在管建筑面積的32.9%及28.8%。

招股書顯示，2020年上半年，遠洋服務(wù)住宅在管面積占總管面積問87.3%，此前2017年至2019年的占比分別為92.5%、89.9%、89.7%。

非住宅物業(yè)方面，上半年，遠洋服務(wù)非住宅物業(yè)的管理收入為2.25億元，2019年同期為1.93億元，同比增加16.58%。此前的三年，遠洋服務(wù)的收入分別為2.51億元、3.33億元及4.02億元，復(fù)合年增長率為26.5%。

財務(wù)方面，今年上半年，遠洋服務(wù)收入為9.04億元，同比增加6.6%。其中的0.99億元來自遠洋集團，占比10.9%。按照業(yè)務(wù)類型分，來自物業(yè)管理的收入為6.48億元，占比71.7%；非業(yè)主增值服務(wù)為1.54億元，社區(qū)增值服務(wù)1.02億元。

此前2017至2019年的三年，遠洋服務(wù)收益分別為12.13億元、16.1億元、18.3億元，復(fù)合年增長率為22.8%。

利潤方面，今年上半年，遠洋服務(wù)實現(xiàn)凈利潤1.54億元，2019年同期的凈利潤為1.22億元，同比增加26.1%。據(jù)第三方研究機構(gòu)中國指數(shù)研究院的資料，遠洋服務(wù)的收入及凈利潤的復(fù)合年增長率均高于同期中國物業(yè)管理百強企業(yè)的行業(yè)平均水平。

2017年至2019年，遠洋服務(wù)獲取利潤分別為1.05億元、1.44億元、2.05億元，復(fù)合增長率為39.8%；凈利潤率為8.66%、8.94%、11.20%。

招股書顯示，2016年4月，遠洋集團的物業(yè)管理業(yè)務(wù)平臺于全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)上市（股份代號：837149 NEEQ）上市的批準。2018年3月，遠洋億家的股份于全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)終止掛牌。

澎湃新聞