??走進房企

??房企分拆物管上市依舊火熱

??泰禾被傳10億美元甩賣壽險公司

??傳融創(chuàng)服務已獲數倍超額認購

??富力地產融資動作頻繁

??城投控股11億受讓上海舊改項目80%股權

??【1】進入四季度，物管上市潮仍在持續(xù)。10月份就有4家房企物管企業(yè)在香港交易所上市，其中世茂服務與合景悠活都在10月30日當天進行了敲鐘。與之前人們印象中物管企業(yè)上市后一路高歌的狀況有所不同，近期IPO的物管企業(yè)股價走勢并不順利。10月份的4家上市物管公司開盤首日均不理想。其中，合景悠活上市首日下跌22.94%，世茂服務利用“綠鞋機制”在尾盤拉升保住16.6港元的發(fā)行價，但隨后幾天便一路震蕩，截至11月12日港股收盤時也未再高于這一數字。即便如此，截至目前仍有12家物管企業(yè)正在排隊上市，融創(chuàng)服務、金科智慧服務、華潤萬象已經通過港交所聆訊，恒大物業(yè)、遠洋控股、建發(fā)物業(yè)等也處在審核中，不久后這些物管企業(yè)或將陸續(xù)登陸港交所。

??【2】三年前，泰禾投資斥資106億港元收購大新金融集團旗下壽險業(yè)務并更名“泰禾人壽”，黃其森終于拿下了心儀已久的保險牌照。而如今，深陷債務困局中的黃其森似乎只能選擇割肉這一張得之不易的保險牌照。11月12日消息稱，中國平安與陽光保險等公司有意收購泰禾投資旗下的人壽保險子公司，交易或涉逾10億美元，約合78億港元。相關知情人士透露，談判仍在進行中，且這些公司可能會決定不進行交易。對于本次的收購消息，中國平安方面表示不予置評，陽光保險亦暫未作出回應。消息一出，市場開始躁動，截至當日收市，旗下地產上市公司泰禾集團股價報3.91%，上漲幅度為4.83%。

??【3】11月12日，有報道稱，融創(chuàng)服務已獲數倍超額認購，計劃以招股價范圍10.55至12.65港元的中間價，即約11.6港元定價，集資逾80億港元。融創(chuàng)服務將于11月19日上市，此次招股引入騰訊及高瓴資本等4名基礎投資者，合共認購3.7億美元等值股份。

??【4】11月12日，富力地產發(fā)布公告稱，公司將發(fā)行2022年到期3.6億美元優(yōu)先票據，利率為12.375%，創(chuàng)該集團發(fā)債利率新高。針對此次融資，富力在公告內表示，集團擬將票據發(fā)行所得款項凈額用于將于一年內到期中長期債務再融資。這只是富力近期融資動作的一個縮影。幾日前的11月9日晚，富力發(fā)布公告稱，全資附屬公司與黑石集團聯(lián)屬的基金附屬公司就轉讓富力物流園物業(yè)權益訂立合并協(xié)議。雙方確定的標的項目價格為63億，交易完成后，黑石附屬基金公司將擁有上述項目70%股權，而富力保留剩余30%，同時，富力不再將項目并表。通過此番交易，富力將獲得資金超40億。

??【5】11月11日下午，上海城投控股股份有限公司發(fā)布公告稱，子公司置地集團擬受讓上海城投城市更新建設發(fā)展有限公司持有的城虹萬岸公司80%股權，交易對價為10.93億元（最終價格以經國資主管部門備案的評估價格為準）。本次交易完成后，城投置地集團將持有城虹萬岸公司80%的股權，上海中虹（集團）有限公司持有城虹萬岸公司20%的股權。

相關知識

房企分拆物管上市依舊火熱
高估值誘惑 房企扎堆分拆物業(yè)上市
打破低估值魔咒 房企分拆上市熱火朝天
開融資渠道解資金饑渴 房企分拆商業(yè)板塊上市成風
房企吸金物管賽道 資本警覺輸血依賴癥
業(yè)績雙位數增長 今年物企上市或創(chuàng)新高
華潤置地毛利率再下滑 分拆物管商業(yè)上市尋增長點
萬億級市場引物業(yè)分拆上市潮
房企搶占物業(yè)跑道 全年上市物企數量或創(chuàng)新高
據悉龍湖擬分拆物管公司赴港上市 正與中金、滙豐及摩根大通商討上市事宜