11月6日，中國恒大（03333.HK）公告稱，其位于香港元朗的一宗未開發(fā)地塊，被資產(chǎn)接管人出售，總售價約為6.36億美元，出售所得款項將用于償還恒大在該項目中的財務(wù)義務(wù)。恒大預(yù)計該筆交易將虧損7.7億美元。

該宗地塊在2022年1月26日被接管。據(jù)恒大當(dāng)時的公告顯示，其若干附屬公司的資產(chǎn)被委任資產(chǎn)接管人，該資產(chǎn)是恒大方面一項融資交易的擔(dān)保，該筆融資交易簽署2021年1月，本金約5.2億美元。

恒大在當(dāng)時的公告中稱，其正在尋求法律意見，以維護公司的合法權(quán)益。同時，正與貸款人就該事項的解決方案進行積極討論，期待達成和解，從而使集團的回報最大化。相關(guān)擔(dān)保責(zé)任處理完畢后，如該資產(chǎn)有剩余價值，將優(yōu)先用于境外運營。

此后，在2022年3月下旬的債權(quán)人電話會議上，恒大非執(zhí)行董事梁森林提及，上述香港元朗項目是由美國不良資產(chǎn)管理企業(yè)橡樹資本接管，此前該項目作為抵押資產(chǎn)從債權(quán)人處取得5.2億美元融資，恒大方面未能償付到期債務(wù)，債權(quán)人按照合同約定接管了該項目。

彼時梁森林表示，該項目計劃通過公開公正的方式以合理的市場價格出售項目。

這不是恒大第一次出售該宗地塊。2021年8月份曾有市場消息稱，恒大在為該項目尋找買家，意向價約為80億港元，如今的成交價較此折價超3億美元；若與恒大在該項目上的投入比，則折價更甚。

2019年，恒大以47.5億港元的價格從恒基地產(chǎn)手中購入。不過，根據(jù)香港規(guī)定，恒大方面需要先更改規(guī)劃，再更改地契、補地價后，才可建設(shè)發(fā)展。在補完約42億港元的地價之后，恒大在該項目的總成本已然超過89億港元。不過，截至如今出售，該地塊仍處于未開發(fā)的狀態(tài)。

此外，恒大近期亦在謀求出售位于香港灣仔的總部大樓。該處資產(chǎn)同樣在2021年8月時傳出對外出售的消息，彼時意向價格高達105億港元，但未能成功。

今年7月，該項資產(chǎn)再度擺上貨架，不過市場估值較上述意向價縮水15億港元，至約90億港元。彼時，李嘉誠旗下的長實集團（01113.HK）則打算抄底撿漏，入標(biāo)了“灣仔告士打道38號中國恒大中心”項目，但仍未完成出售。

9月份，記者了解到，第一太平戴維斯正在代理出售香港恒大中心，截標(biāo)日期為2022年10月31日。目前尚無該項目出售成功的消息。

相關(guān)知識

恒大香港元朗項目被接管人以6.37億美元出售 預(yù)計錄得7.7億美元虧損
恒大香港一宗土地被委任資產(chǎn)接管人，涉5.2億美元融資
中國恒大香港土地資產(chǎn)被委任資產(chǎn)接管人 涉5.2億美元融資
香港灣仔傳大消息，恒大擬虧損30%出售香港總部大樓，李嘉誠或6成抄底！
中國恒大：計劃出售香港恒大中心償還銀團貸款
恒大出售資產(chǎn)進展緩慢 預(yù)期9月銷售大幅下滑
不賣了！中國恒大宣布終止恒大物業(yè)50.1%股權(quán)出售事項
許家印變賣個人資產(chǎn)，已為恒大注入超70億續(xù)命資金
知情人士：許家印正與越秀洽談出售恒大香港總部大樓事宜
香港財務(wù)匯報局：就中國恒大有關(guān)持續(xù)經(jīng)營的匯報展開調(diào)查